هر آنچه که باید درباره اجاره خانه در ترکیه بدانید

قانون ترکیه چارچوب های مربوط به معاملات اجاره مسکن در ترکیه و روابط بین مستاجر و موجر و حقوق مربوطه را تعیین کرده و معاملات مالی بین آنها را با دقیق ترین جزئیات تنظیم کرده است.

مطابق با قانون بدهی ترکیه ، ما در زیر برخی از کنترل های مربوط به معاملات مالی اجاره خانه در ترکیه را بررسی می کنیم.

مستاجر چه هزینه هایی را می تواند از اجاره کسر کند؟

هنگام اجاره خانه در ترکیه مشخص شده است که هرگونه هزینه مالی که مربوط به استفاده از املاک نباشد از نظر قانونی به عهده صاحبخانه است. اگر مستاجر آنها را پرداخت کند ، حق دارد آن را از اجاره ماهانه ای که به موجر پرداخت می کند کسر کند. این هزینه ها اغلب به دلیل عدم اطلاع از قانون در این زمینه بین مستأجر و موجر مورد اختلاف می شود. این هزینه ها را می توان به صورت زیر خلاصه کرد:

• هزینه های مربوط به اساس و ساخت و ساز ملک ، که نتیجه بد استفاده کردن نیست ، به عهده موجر است و مستاجر مستحق کم کردن آن از اجاره است.
• هزینه های تعمیر رنگ و نمای خارجی ملک به عهده صاحبخانه است. بنابراین مستاجر هنگام پرداخت آن را از اجاره کسر می کند.
• در صورت بروز مشکلی در مورد ملک قبل از دریافت مستأجر ، مستأجر حق دارد قبل از اجاره یا پرداخت ملک از موجر بخواهد ملک را تعمیر کند و یا از اجاره ملک کم کند این امر قانونی است.

 

به عنوان مثال: اگر یک آپارتمان در ترکیه اجاره شده باشد و با نقض یا خرابی مانند سیستم گرمایشی مواجه شود ، مستاجر می تواند هزینه های تعمیر آن را بدون مشورت با صاحبخانه پرداخت کند. اگر موجر از کاهش این هزینه ها خودداری کند ، مستأجر می تواند برای حل این مشکل به دادگاه مراجعه کند.

مستاجر حق کسر چه هزینه هایی از اجاره را ندارد؟

هزینه تنظیمات غیرضروری ملک بر عهده مستأجر است ، مانند نقاشی خانه برای زیبایی و یا تغییر رنگ دیوارها. موجر موظف به پرداخت هزينه هاي ناشي از اصلاحاتي نيست كه مستأجر از روي خواسته خود انجام داده است ، در صورتي كه اين اصلاحات بدون رضايت موجر انجام شود نيز غير قانوني خواهد بود. این اعمال به موجر این حق قانونی را می دهد که شکایت کند تا مستاجر را از مال خود خارج کند و وی را به جبران خسارت مادی به موجر جریمه کند.

چگونه می توان پول پیش اجاره خانه را در ترکیه پس گرفت؟

پول پیش اجاره در ترکیه عبارت است از: مبلغی که مستاجر برای مدت اجاره به مالک واریز می کند. هدف پرداخت تعهدات باقیمانده در مورد مستأجر پس از تحویل املاک اجاره ای ، پشت سر گذاشتن خسارت یا مطالبات پرداخت نشده ، مانند شارژ ، قبوض و سایر موارد است ، این پول باید به مستاجر بعد از انقضا مدت اجاره با کنترل شرایط زیر پرداخت شود:

• شرط اصلی حق احیای پول پیش اجاره خانه در ترکیه فسخ قرارداد است. مستأجر حق مطالبه بیمه را ندارد مگر اینکه قرارداد فسخ شود یا در شرایط قرارداد از آن اجتناب شود.
• به طور معمول ، مستاجر حق دارد مبلغ پول پیش اجاره را در صورت عدم خسارت به اموال و عدم بدهی هر گونه تعهد مالی از قبیل قبوض ، شارژ و مواردی از این دست ، و عدم تخلف در تعهدات حقوقی قانونی در اجاره نامه پس بگیرد.

 

• در صورت خسارت به اموال ناشی از استفاده مستاجر ، یا در صورت عدم انجام هر یک از تعهدات مالی مربوط به ملک ، موجر حق دارد که با کسر هزینه های خسارت ، باقیمانده پول پیش اجاره را پرداخت کند.
• در صورتی که موجر از بازپرداخت پول پیش اجاره امتناع کند ، اگرچه بدهی یا خسارتی وجود نداشته باشد ، مستاجر حق مطالبه استرداد قانونی مبلغ را دارد.
• قانونی ترین و سالم ترین روش برای نگهداری پول پیش اجاره ، قرار دادن آن در حساب بانکی از نوع "حساب سپرده" در بانک است. در این حالت ، بانک موظف است در صورت درخواست مستأجر ، ظرف مدت سه ماه از انقضای مدت اجاره ، پول پیش را پرداخت کند، مگر اینکه بین مستأجر و موجر دعوایی حقوقی صورت گیرد.

 

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

1. مالکیت در ترکیه : علل ، مشاوره ، خسارت و سود سرمایه گذاری
2. بهترین فرصت های سرمایه گذاری و سرمایه گذاری در املاک آنتالیا
3. معیارهای انتخاب و خرید مغازه در ترکیه

 

ویرایش شده توسط شرکت امتلاک

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.