مالکیت در ترکیه: دلایل ، توصیه ها ، هشدارها و سود سرمایه گذاری

دلایل مختلفی وجود دارد که باعث می شود سرمایه گذاران گزینه مالکیت املاک در ترکیه را انتخاب کنند. ترکیه موقعیت استراتژیکی را در نقشه جهان دارد و این کشور را به مقصدی برای سرمایه گذاران و گردشگران تبدیل کرده است.

مالکیت در ترکیه: دلایل و محرک ها

در مورد دلایلی که سرمایه گذاران  گزینه مالکیت در ترکیه را ترجیح می دهند ، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

ثبات و امنیت سیاسی در ترکیه ، به ویژه پس از انتخابات ۲۰۱۸ و آنچه به دنبال آن ثبات اقتصادی رخ داد ، محیطی که واقعاً پناهگاه موفقیت سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه است.

شباهت ماهیت جوامع خاورمیانه و ترک ها از بسیاری جهات ، از اشتراکات مذهبی و اخلاقی گرفته تا ساده ترین جزئیات زندگی ، مانند غذا و لباس.

فضای مناسب برای آموزش ، که به نگرانی واقعی بسیاری در کشورهای غربی تبدیل شده است ، و نبود آن منجر به مواردی از بیگانگی و انکار هویت اصلی بسیاری از نوجوانان در آنجا می شود.

همجواری نسبی ترکیه با کشورهای خاورمیانه منجر به سهولت دیدارهای متقابل با اعضای خانواده در کشور که باعث صرفه جویی زیادی در زمان و هزینه های مالی می باشد.

نکاتی برای خریداران احتمالی در ترکیه

در نظر گرفتن نکات زیر توسط سرمایه گذار ، مالکیت در ترکیه را به فرآیند سرمایه گذاری ایمن تری تبدیل می کند:

• بررسی صلاحیت فروشنده یا مسئول فروش ملک از نظر قانونی.
• اطمینان از اینکه مالک یا خریدار دیگری وجود ندارد.
• بررسی عاری بودن ملک از حقوق ناشی از رهن ، اجاره یا هر حقوق دیگر.
• بازدید از موقعیت ملک ، و اطمینان از اعتبار و مناسب بودن آن برای استفاده مسکونی ، محل کار یا هدف خاص خرید.
• اخذ نسخه ای از قرارداد مالکیت املاک برای اطمینان از اینکه مالک قبلی به هیچ وجه انتقال مالکیت را انجام نداده است و اطمینان حاصل شود که هیچ حقی در مورد آن وجود ندارد.
• اطمینان از اینکه منطقه ، مشخصات و اطلاعات مندرج در قرارداد املاک با فرم واقعی ملک یکسان است.

انواع مالکیت در ترکیه

قبل از خرید ملک ، صاحب احتمالی ملک در ترکیه باید نوع ملک مورد نیاز را با توجه به هدف مالکیت خود تعیین کند:

داشتن ملک تجاری: سرمایه گذاری در انواع املاک غیر مسکونی مانند دفاتر تجاری و مغازه ها می باشد.

داشتن ملک مسکونی: سرمایه گذاری در ملکی است که فقط برای اهداف مسکونی استفاده می شود مانند ویلا های فروشی و  خانه های فروشی.

چه مراحلی باید قبل از تملک املاک در ترکیه بررسی شوند؟

• اطلاعات کامل در مورد ملکی که می خواهید صاحب آن شوید.
• مالکیت مناطقی که انتظار می رود در آینده شاهد فعالیت های فشرده سرمایه گذاری باشند ، مانند مناطق توسعه شهری در استانبول.
• با توجه به مشاوره کارشناسان با تجربه در زمینه املاک و مستغلات قبل از مالکیت در ترکیه.
• به خطر ننداختن مالکیت یک ملک دارای مشکلات اساسی.

مالکیت در ترکیه = امکان اقتصادی + تابعیت ترکیه

سالانه میلیون ها گردشگر به ترکیه سرازیر می شوند. بسیاری از آنها ، به ویژه عرب ها ، در فاصله های نزدیک به طور منظم از ترکیه بازدید می کنند و با محاسبه ساده هزینه های پرداخت شده سالانه ، امکان اقتصادی مالکیت در ترکیه در کوتاه مدت و بلند مدت ظاهر می شود.

علاوه بر موارد فوق ، قانون جدید تابعیت ترکیه ، که شامل اصلاحات مهمی برای اخذ تابعیت ترکیه بود ، از جمله اعطای تابعیت ترکیه در ازای خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه ، پس از تصمیم قبلی که یک میلیون دلار آمریکا بود!

کدام ملیت ها در ترکیه حق مالکیت املاک دارند؟

قانون مالکیت ترکیه در سال ۲۰۱۲ ملیت های خارجی را که حق مالکیت املاک در ترکیه را دارند لغو کرد. قوانین مالکیت ترکیه مورد بازنگری قرار گرفت و اصل متقابل در موضوع مالکیت خارجی املاک لغو و محدودیت های مالکیت اکثر ملیت ها در ترکیه برداشته شد.

این شامل حق مالکیت انواع املاک و مستغلات در ترکیه از جمله آپارتمان ها ، ویلاها ، مغازه ها ، دفاتر تجاری ، فروشگاه ها ، هتل ها ، ساختمان ها ، زمین ها ، مزارع و سایر انواع املاک مسکونی و تجاری است.

اجازه اقامت املاک و مستغلات در ترکیه

اقامت کوتاه مدت و تجدید پذیر برای خارجیانی که در ترکیه دارای املاک و مستغلات هستند. اقامت در املاک و مستغلات (اقامت در ترکیه با خرید ملک) معمولاً به مدت یک سال مجاز است و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز حق دارند آن را تحت پوشش مالک دریافت کنند.

مدارک مورد نیاز برای درخواست اقامت ترکیه با خرید ملک

• سند مالکیت (تاپو).
• بیمه زلزله ملک.
• گذرنامه معتبرحداقل برای مدت شش ماه.
• شناسنامه خانواده به زبان ترکی ترجمه شده و توسط سفارت ترکیه در کشور مادر تأیید شده باشد.
• بیمه درمانی در ترکیه برای هر یک از اعضای خانواده.

نکاتی مربوط به اجازه اقامت املاک و مستغلات

• مجوز املاک و مستغلات از بسیاری جهات با محل اقامت گردشگران در ارتباط است ، اما مجوز املاک و مستغلات از نظر ماندگاری و مدت زمان تمدید اعطا شده قدرت بیشتری دارند.
• مجوز املاک و مستغلات در ترکیه صاحب ملک را قادر می سازد با خرید یک آپارتمان در ترکیه در خاک ترکیه اقامت داشته باشد ، اما وی حق ندارد از طریق این اقامت درخواست تابعیت ترکیه را بدهد ، مگر اینکه ارزش ملک حداقل ۲۵۰،۰۰۰ دلار باشد ، پس مالک می تواند در ازای خرید ملک با شرایط خاص برای تابعیت ترکیه درخواست کند.
• پس از تمدید محل سکونت در املاک و مستغلات ، باید سند مالکیت وجود داشته باشد که اقامت برای آن اعطا شده باشد و نباید شخص دیگری از طریق آن اقدام کند!

ویرایش شده توسط: شرکت امتلاک