التملك في تركيا - الأسباب والنصائح والمحذورات والمكاسب الاستثماريّة

تتعدّد الأسباب التي تدفع بالمستثمرين إلى ترجيح خيار التملك في تركيا على ما سواه من الخيارات المطروحة، حيث تحتلّ تركيا موقعاً استراتيجيّاً على خريطة العالم جعل منها قِبلةً لكلٍّ من المستثمرين والسّيّاح على حدٍّ سواء.

مميزات التملك في تركيا

أمّا عن أسباب تفضيل المستثمرين العرب لخيار التملك في تركيا، فنذكر فيما يلي جانباً منها :

• حالة الاستقرار السّياسيّ والأمنيّالّذي تشهده تركيا وخصوصاً بعد انتخابات 2018، وما يتبع ذلك عادةً من استقرار اقتصاديّ، البيئة التي تشكّل بحقٍّ حاضنةً لنجاح الاستثمار العقاري في تركيا.
• تشابه طبيعة المجتمعات، وتشارك النّمط الثّقافي بين العرب والأتراك في كثيرٍ من جوانبه، ابتداءً بالقواسم المشتركة الكبرى دينيّاً وأخلاقيّاً، وانتهاءً بأبسط تفاصيل الحياة كأنواع الأطعمة والألبسة...
• الجوّ التّربويّ الملائم، وهو ما شكّل بحقٍّ هاجساً لدى كثيرٍ من العرب في الدّول الغربيّة، وأسفر غيابُه عن حالات من التّغريب وإنكار الهويّة الأصليّة لدى كثيرٍ من النّاشئة هناك.
• قرب تركيا النّسبيّ من الدّول العربيّة أدّى لسهولة الزّيارات المتبادلة بين المقيم في تركيا وذويه في بلده الأمّ، مع توفير قدرٍ كبيرٍ من المشقّة والتّكلفة الماليّة.

نصائح للمقبلين على التملك في تركيا

إنّ مراعاة المستثمر للنّقاط التّالية، تجعل من التملك في تركيا عمليّةً استثماريّة أكثر أماناً:

• التّحقّق من أهليّة البائع، أو المسؤول عن بيع العقار من حيث امتلاكه الحقّ في تنفيذ عمليّة البيع.
• التّأكّد من عدم وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
• التحقّق من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ، أو الإيجار، أو أيّ حقوق أُخرى.
• زيارة موقع العقار، والتأكّد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السّكن، أو العمل، أو الهدف الخاصّ من شرائه.
• الحصول على نسخة من عقد ملكيّة العقار للتّأكّد من أنّ صاحبه السّابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتّأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه.
• التأكّد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في عقد الملكيّة مع شكل العقار في الواقع.

التملك العقاري في تركيا

قبل الإقدام على شراء عقار في تركيا، ينبغي للمقبل على التملك في تركيا تحديد نوع العقار المطلوب، وذلك بحسب هدفه من التملك:

تملك العقارات التجاريّة: هو الاستثمار في أنواع الممتلكات غير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية

تملك العقارات السكنيّة: هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل خيارات بيوت للبيع وفلل للبيع في تركيا.

اجراءات التملك في تركيا - نصائح مهمة قبل الشراء

• المعلوميّة الكاملة حول العقار المراد تملّكه
• التملّك في مناطق يُتوقّع أن تشهد نشاطاً استثماريّاً مكثّفاً في المستقبل، مثل مناطق التحوّل الحضري في مدينة إسطنبول.
• الأخذ بمشورة أصحاب الاختصاص والخبرة بمجال العقارات قبل التملك في تركيا.
• عدم المخاطرة بتملّك عقار يعاني من مشاكل جوهريّة.

شراء عقار والحصول على الجنسية التركية

سَنويّاً، يتقاطر ملايين السُّيّاح إلى تركيا، والملاحَظ أنّ كثيراً منهم لاسيّما العرب يزورون تركيا بصفة دوريّة في فترات زمنيّة متقاربة، وبعملّيّة حسابيّةٍ بسيطة للنّفقات المَدفوعة سنويّاً ستظهر الجدوى الاقتصاديّة الناتجة عن التملك في تركيا على المدى المتوسّط والبعيد!

أضف إلى ما سبق القانون الجديد للجنسية التركية والّذي تضمّن تعديلات هامّة للحصول على الجنسية التركية، ومن ذلك منح الجنسيّة التّركيّة مقابل شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار امريكي، بعد أن كان بقيمة مليون دولار امريكي في القرار السّابق! 

ما الجنسيات التي يحق لها التملك في تركيا؟

فصّل قانون التملك في تركيا الصّادرعام 2012 الجنسيّات الأجنبيّة التي يحقّ لها التملك في تركيا، فقد تمّت مراجعة ما كان من قوانين التملك في تركيا وإلغاء مبدأ المعاملة بالمثل في موضوع تملّك الأجانب للعقار، وتمّ رفع القيود المفروضة على تملّك معظم الجنسيّات للعقارات في تركيا.

ويشمل ذلك حقّ تملّك كافّة أنواع عقارات تركيا بما فيها: الشقق، والفلل، والمحلّات التجاريّة، والمكاتب التجاريّة، والمخازن، والفنادق، والعمارات، والمباني، والأراضي، والمزارع وسائر أنواع العقارات السّكنيّة والتّجاريّة.

إقامة التملك في تركيا - الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

هي إقامة قصيرة مـتجدّدة تمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا، وتمنح الإقامة العقارية في تركيا (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة عام واحد في العادة، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

الأوراق اللازمة للاقامة العقارية في تركيا

• سند ملكية عقار (الطابو).
• تأمين الزّلازل الخاصّ بالعقار.
• جواز سفر صالح لمدّة أقلّها ستّة أشهر.
• بيان عائليّ للأولاد مترجم للغة التركية ومصدّق من السّفارة التّركيّة في البلد الأمّ.
• تأمين صحيّ في الأراضي التركيّة لكل فرد من أفراد العائلة.

ملاحظات حول الإقامة العقارية

• تشترك الإقامة العقاريّة مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة، غير أنّ الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابليّة ومدّة التّجديد الممنوحة.
• تُمكِّن إقامة التملك في تركيا صاحب العقار من الإقامة على الأراضي التّركيّة، من خلال شراء شقة في تركيا، لكن لا يحق له التّقدّم للحصول على الجنسيّة التّركيّة من خلال هذه الإقامة، إلّا في حال كان العقار بقيمة 250 ألف دولارعلى الأقلّ، فعندها يحقّ للمالك التقدّم بطلب الجنسية التركية مقابل شراء عقار وذلك وفقاً لشروط محدّدة.
• عند تجديد الإقامة العقاريّة لابدّ من وجود صكّ الطّابو (سند الملكيّة) الذي منحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التّقدّم بغيره!

تحرير: امتلاك العقارية©