Türkiye'de Tam Mülkiyet - Nedenler, İpuçları, Uyarılar ve Yatırım Kazançları

Yatırımcıların Türkiye'de tam mülkiyet seçeneğini diğer seçeneklere göre tercih etmelerinin birçok nedeni vardır. Türkiye, dünyanın haritasında stratejik bir konuma sahip olup, hem yatırımcılar hem de turistler için bir cazibe merkezi haline gelmiştir.

Türkiye'de tam mülkiyetin avantajları

Arap yatırımcıların Türkiye'de tam mülkiyeti tercih etmelerinin bazı nedenleri şunlardır:

• Türkiye'de özellikle 2018 seçimlerinden sonra yaşanan siyasi ve güvenlik istikrarı ve bunun sonucunda oluşan ekonomik istikrar, gerçekten de Türkiye'de gayrimenkul yatırımının başarısı için uygun bir ortam oluşturmuştur.
• Toplumların benzerliği ve Araplar ile Türkler arasında dini ve ahlaki ortak noktalar başta olmak üzere, kültürel açıdan birçok benzerliğin olması, hatta yiyecek ve giyim gibi günlük yaşamın en basit detaylarına kadar uzanır.
• Uygun eğitim ortamı; bu, Batı ülkelerinde yaşayan birçok Arap için önemli bir endişe kaynağı olmuştur ve bu ortamın eksikliği, oradaki gençlerin kimliklerini kaybetmelerine ve yabancılaşmalarına yol açmıştır.
• Türkiye'nin Arap ülkelerine nispeten yakın olması, Türkiye'de yaşayanların ana vatanlarındaki aileleriyle karşılıklı ziyaretlerini kolaylaştırmış ve maliyet ve zorlukları önemli ölçüde azaltmıştır.

Türkiye'de tam mülkiyet düşünenler için tavsiyeler

Yatırımcıların aşağıdaki hususlara dikkat etmesi, Türkiye'de tam mülkiyeti daha güvenli bir yatırım süreci haline getirir:

• Satıcı veya gayrimenkulü satan kişinin satış işlemini yapma hakkına sahip olup olmadığının doğrulanması.
• Gayrimenkulün başka bir sahibi veya alıcısı olup olmadığının kontrol edilmesi.
• Gayrimenkul üzerinde ipotek, kira veya başka bir hak olup olmadığının kontrol edilmesi.
• Gayrimenkulün yerinde ziyaret edilerek konut, iş veya özel amaç için uygunluğunun kontrol edilmesi.
• Gayrimenkulün tapu senedinin bir kopyasının alınarak, önceki sahibinin herhangi bir şekilde mülkiyet devri yapıp yapmadığının ve üzerinde hak olup olmadığının kontrol edilmesi.
• Tapu senedindeki alan, özellikler ve bilgilerin, gayrimenkulün gerçek durumu ile uyumlu olup olmadığının kontrol edilmesi.

Türkiye'de taşınmaz tam mülkiyeti

Türkiye'de gayrimenkul satın almadan önce, tam mülkiyet düşünenlerin satın alma amacına göre istenen gayrimenkul türünü belirlemesi gerekmektedir:

Ticari gayrimenkul tam mülkiyeti: Konut dışı amaçlarla kullanılan ofisler ve dükkanlar gibi mülklere yatırım yapmaktır.

Konut gayrimenkul tam mülkiyeti: Sadece konut amaçlı kullanılan gayrimenkullere yatırım yapmaktır; örneğin satılık evler ve Türkiye'de satılık villalar gibi seçenekler.

Türkiye'de tam mülkiyet işlemleri - Satın almadan önce önemli tavsiyeler

• Satın alınacak gayrimenkul hakkında tam bilgi sahibi olunması
• Gelecekte yoğun yatırım faaliyeti beklenen bölgelerde tam mülkiyet; örneğin İstanbul şehrinde kentsel dönüşüm bölgeleri gibi.
• Türkiye'de tam mülkiyet öncesinde, gayrimenkul alanında uzman ve deneyimli kişilerin görüşlerinin alınması.
• Ciddi sorunları olan bir gayrimenkulü satın alarak risk almaktan kaçınılması.

Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı almak

Her yıl milyonlarca turist Türkiye'ye gelmektedir ve özellikle Arapların birçoğu Türkiye'yi düzenli olarak kısa aralıklarla ziyaret etmektedir. Basit bir yıllık harcama hesabı yapıldığında, Türkiye'de tam mülkiyetin orta ve uzun vadede ekonomik faydası açıkça ortaya çıkmaktadır!

Buna ek olarak, Türk vatandaşlığına ilişkin yeni yasa, Türk vatandaşlığı almak için önemli düzenlemeler içermektedir. Buna göre, Türkiye'de 250 bin Amerikan Doları değerinde gayrimenkul satın alanlara Türk vatandaşlığı verilmektedir; önceki kararda bu tutar 1 milyon Amerikan Dolarıydı!

Türkiye'de kimler tam mülkiyet hakkına sahip olabilir?

2012 yılında yürürlüğe giren Türkiye'de tam mülkiyet yasası, yabancı uyrukluların Türkiye'de tam mülkiyet hakkına sahip olabileceği ülkeleri detaylandırmıştır. Türkiye'de tam mülkiyetle ilgili önceki yasalar gözden geçirilmiş ve karşılıklılık ilkesi kaldırılmıştır. Böylece, çoğu milletin Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmasına yönelik kısıtlamalar kaldırılmıştır.

Bu, Türkiye'deki gayrimenkullerin tüm türlerinde tam mülkiyet hakkını kapsamaktadır: daireler, villalar, ticari dükkanlar, ofisler, depolar, oteller, apartmanlar, binalar, arsalar, çiftlikler ve diğer tüm konut ve ticari gayrimenkuller.

Türkiye'de tam mülkiyet oturumu - Gayrimenkul satın alarak oturum izni

Bu, Türkiye'de gayrimenkul sahibi olan yabancılara verilen, yenilenebilir kısa süreli bir oturum iznidir. Türkiye'de taşınmaz oturumu genellikle bir yıl süreyle verilir ve eş ile 18 yaş altındaki çocuklar da mülk sahibine refakatçi olarak oturum hakkı elde edebilir.

Türkiye'de taşınmaz oturumu için gerekli belgeler

• Tapu senedi (Tapu).
• Gayrimenkule ait zorunlu deprem sigortası.
• En az altı ay geçerli pasaport.
• Çocuklar için Türkçeye çevrilmiş ve Türk konsolosluğundan onaylı aile nüfus kayıt örneği.
• Ailedeki her birey için Türkiye'de geçerli sağlık sigortası.

Taşınmaz oturumu hakkında notlar

• Taşınmaz oturumu ile turistik oturum birçok açıdan benzerlik gösterse de, taşınmaz oturumu yenileme süresi ve imkanı açısından daha avantajlıdır.
• Türkiye'de tam mülkiyet oturumu, mülk sahibine Türkiye'de ikamet etme hakkı tanır; bir daire satın alarak bu hak elde edilebilir. Ancak, bu oturum izni ile Türk vatandaşlığına başvuru hakkı doğmaz. Yalnızca gayrimenkulün değeri en az 250 bin Amerikan Doları ise, belirli şartlar dahilinde vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
• Taşınmaz oturumunun yenilenmesi için, oturumun verildiği tapu senedinin mevcut olması gerekir; başka bir tapu ile başvuru yapılamaz!

Düzenleyen: امتلاك العقارية©