Choisir la bonne propriété : Dois-je investir au centre-ville ou à la campagne?

Votre guide complet et distingué pour choisir le bon bien immobilier. En plus, les critères les plus importants pour distinguer les différents biens immobiliers. Vaut-il mieux investir au centre-ville ou à la campagne ?

Choisir la bonne propriété : Dois-je investir au centre-ville ou à la campagne?
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2021-02-17 Date de dernière mise à jour 2021-04-09

Choisir la bonne propriété : Dois-je investir au centre-ville ou à la campagne?

Malgré la pandémie de Covid-19 qui frappe tous les secteurs commerciaux du monde entier, l’investissement immobilier y maintient une demande continue croissante puisqu'il est considéré comme un refuge sûr pour ceux qui recherchent des opportunités de profit sûr.

En fait, la demande des biens immobiliers demeure en hausse malgré toutes les circonstances occasionnelles. L'augmentation constante et croissante de la population nécessite la disponibilité de nouveaux immeubles qui répondent au besoin permanent de logement, de travail, d'éducation, de soins, de divertissement et de pratique de divers types d'activités humaines.

Alors, l'investissement immobilier en Turquie est l'un des plus importants au Moyen-Orient, en termes du taux de sécurité élevés.

Il y a de nombreuses questions pressantes posées par ceux qui veulent acheter une propriété en Turquie, motivés par les bénéfices d'investissement obtenus, les facilités offertes par les autorités gouvernementales turques aux investisseurs, dont la plus importante, c'est l'octroi de la citoyenneté turque à ceux qui achètent une propriété de plus de 250 mille de dollars, ou la résidence immobilière.

Cet article est préparé pour vous aider à répondre à beaucoup de questions importantes et urgentes.

 

Comment choisir la bonne propriété?

Pour acheter une propriété en Turquie, l'investisseur doit prendre plusieurs démarches décisives qui rendront le processus d'achat immobilier loin des risques, particulièrement s'il est étranger.

Par conséquent, Imtilak Immobilier vous décrit toutes les étapes à suivre :

  1. Déterminer le but de l'achat, en répondant précisément à la question suivante : la propriété destinée à un logement ou à un investissement? Puisque le marché immobilier turc est immense, avec beaucoup de choix et variétés.
  2. S'assurer que la propriété choisie située dans un emplacement stratégique, important ou vital.
  3. Il y deux types d'immeubles, en construction ou prêts.
اختيار العقار المناسب

Si l'immeuble est en construction, il y a deux choses à faire :

  • S'assurer d'un permis de construction légal.
  • La bonne réputation de l'entreprise de construction en termes de qualité et de l'engagement de la livraison à temps.

Si l'immeuble est prêt, donc, le titre de propriété doit être vérifié du département Tapu dairesi pour s'assurer que la propriété n'a aucun problème juridique, c'est pourquoi on doit faire le suivant :

  • Examiner la propriété sur terrain, car il est possible que les informations obtenues dans les publicités ne soient pas exactes et vérifier ses spécifications.
  • Connaître la superficie totale de la propriété, car il a y de différentes méthodes pour l'estimer en Turquie, comme la superficie totale qui comprend les jardins, les escaliers, les ascenseurs et autres installations, ou la superficie nette sans annexes.

Il faut noter que la différence entre la superficie totale et la superficie nette en Turquie puisse atteindre à 35%.

كيف يتم اختيار العقار

Quel est le meilleur, acheter une propriété à la campagne ou au centre-ville?

Pour répondre à cette question, il faut noter que le marché immobilier est divisé en 3 genres principaux :

  • Zones centrales des villes : considérées comme une oasis d'investissement intense, en raison d'innombrables activités commerciales, des succursales d'entreprises, de grandes institutions et des services gouvernementaux, pour cela les prix dans les centres-villes connaissent constamment une augmentation continue et significative.
  • Zones situées aux banlieues : ce sont à l'origine des zones rurales, couvertes par l'urbanisation. En fait, elles restent sous les yeux des investisseurs. Parce que les prix de l'immobilier y sont bon marché, mais ils se mettent à s'élever dès l'urbanisation met en œuvre, donc ils deviennent surpeuplés
  • Zones rurales: où l’investissement concentré sur l'achat des terrains agricoles, pour l'investissement agricole, ou pour construire une villa dans une ambiance calme.

Il est remarquable récemment qu'il y a une demande croissante d'investissement dans les zones rurales, ce qui encourage les investisseurs à créer des résidences de villas, ou à morceler les terrains pour la construction.

Qui est le plus rentable: acheter une propriété à la campagne ou au centre-ville?

En effet, ça dépend de l'acheteur et le but de cet immobilier en tenant compte l'énorme différence entre les prix au centre-ville et ceux à la campagne.

Représentons cette différence de prix, selon le classement des zones immobilières mentionné ci-dessus :

  • Villes : au centre-ville, si l'investisseur veut acheter une propriété à Sisli ou à Mecidiyekoy à Istanbul, un appartement T2 coûte plus de 350 mille de dollars.
  • Banlieues : avec le même montant ou un peu plus, un appartement T5 peut être acheté.
  • Campagne : avec le même montant ou moins, une villa ou une petite ferme peut être obtenue sur une parcelle de 2000 m2 dans la campagne d'Istanbul.

Comment la pandémie de Covid-19 affecte-t-elle la sélection des biens immobiliers ?

Corona a un grand impact clair sur la sélection des biens immobiliers en Turquie, car la demande immobilière devient croissante dans la campagne turque, au contraire de celle aux zones centrales des villes. Comme la campagne d'Istanbul telles que: Silivri, Catalca, Arnavutkoy sur la partie européenne. En plus, Il y a également une augmentation notable de la demande d'achats immobiliers dans les petites villes à grande campagne, telles que: Kocaeli, Yalova, Izmit, Sapanca, Sakarya et autres.

Ce changement de l'investissement immobilier de la ville vers la campane pendant la période de Corona est dû à s'éloigner de l'embouteillage des villes, où la propagation de virus peut être plus grande, moins répandue dans la campagne ouverte où on peut suivre la distanciation facilement.

Comment Imtilak Immobilier peut-il vous aider à choisir la bonne propriété ?

Imtilak Immobilier est disposée à accompagner ses clients qui veulent acheter un bien immobilier dans les meilleurs domaines d'investissement en Turquie, à toutes les étapes d'achat et de vente, en leur fournissant des conseils importants conformément au but de l'achat. Enfin, nous vous offrons des recommandations nécessaires :

  1. Ne pas reporter l'achat, si l'on est déterminé, jusqu'à la fin de la pandémique de Corona, où une grande augmentation des prix de l'immobilier est connue. Alors, les investisseurs qui ont reporté l'achat, ils auraient perdu des bénéfices prévus.
  2. Suivre l'indice immobilier et étudier toute évolution de la demande d'achat immobilier en Turquie.
  3. Nous recommandons à cet égard l'achat des terrains situés dans la deuxième zone (banlieue) en particulier les zones dans lesquelles le Gouvernement turc met en œuvre des projets vitaux, tels que : les aéroports, les ponts, les nouvelles routes et d'autres.
  4. Nous vous recommandons également de consulter les offres de vente des biens immobiliers à la campagne turque à proximité des centres-villes, où les prix sont bien inférieurs à ceux des villes, en prenant compte que certaines zones rurales d'Istanbul qui ne sont qu'à une heure du centre-ville, contiennent tous les services et l'infrastructure nécessaire.
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Edité par Imtilak Immobilier ©
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