Que signifie le dicton « L’immobilier tombe malade mais ne meurt jamais » ?

L’immobilier tombe-t-il malade ?

Au début du XIXe siècle, l’investisseur immobilier américain John Jacob Astor a prononcé sa célèbre phrase qui s’est répandue partout : « L’immobilier tombe malade mais ne meurt pas », exprimant alors sa conviction d’une théorie qui s’est répandue parmi les investisseurs immobiliers à cette époque, selon laquelle le besoin des gens pour l’immobilier ne cessera d’augmenter tant que la population augmente…

Cette théorie s’est ensuite transformée en un principe fondamental dans le domaine de l’investissement immobilier, surtout après que son efficacité ait été prouvée à chaque fois.

Quand l’immobilier tombe-t-il malade ?

Après avoir convenu que la maladie de l’immobilier est un phénomène naturel qui peut se produire sur le marché immobilier, il faut savoir qu’il existe certains indicateurs qui conduisent à cette situation, en voici quelques exemples :

1. En cas de guerres et de conflits

Ce sont parmi les principales causes qui entraînent la maladie du secteur immobilier, en raison de l’instabilité dans les pays en conflit, où les prix de l’immobilier peuvent alors chuter à des niveaux sans précédent. Cela est observé dans toutes les régions et pays en proie à des conflits, lorsque les prix de l’immobilier s’effondrent à un moment donné pour atteindre leurs niveaux les plus bas, avant de se stabiliser à nouveau et de commencer à remonter pour retrouver leur valeur marchande habituelle après le retour de la sécurité dans ces régions.

2. En cas d’instabilité politique et économique

Parmi les facteurs généralement moins impactants : les périodes d’instabilité politique et économique dans un pays, ce qui entraîne une baisse de la confiance des investisseurs étrangers ou même locaux dans l’investissement pendant cette période, jusqu’au retour de la stabilité politique ou économique.

Dans les deux cas précédents, il existe une catégorie d’investisseurs avisés qui attendent discrètement, afin de saisir les opportunités les plus basses et les plus proches du profit après la fin de ces crises.

En savoir plus sur les prix de l’immobilier en Turquie 2023

3. Absence de législations spécifiques au marché immobilier

Parfois, l’origine du problème et de la maladie du secteur immobilier peut être organique, c’est-à-dire purement interne, par exemple en raison de l’instabilité des décisions et de l’absence de législations et de lois régissant le marché immobilier, ce qui conduit naturellement à la déception des nouveaux investisseurs, qui cherchent alors des refuges plus sûrs pour leurs capitaux, loin du marché immobilier qui commence alors une vague de baisse.

4. Changements soudains dans les systèmes et les lois

Les changements soudains dans la réglementation et les lois immobilières peuvent avoir un impact majeur sur le marché, surtout si ces changements ne sont pas bien planifiés ou annoncés, ce qui peut semer la confusion parmi les investisseurs et donc réduire l’activité générale du secteur.

Par exemple, si le gouvernement impose soudainement une nouvelle taxe sur les transactions immobilières, cela augmente généralement le coût d’achat et de vente, ce qui peut affaiblir la demande d’investissement immobilier, car ces taxes réduisent la part de profit des investisseurs.

5. Bulles immobilières

Dans certains cas, les changements soudains dans les lois immobilières ou les perturbations non maîtrisées du marché entraînent ce qu’on appelle une bulle immobilière, lorsque les investisseurs se précipitent pour acheter avant l’entrée en vigueur des nouvelles règles, ce qui provoque une hausse des prix, puis, une fois les nouvelles règles appliquées, la bulle éclate, entraînant une chute soudaine des prix.

Il est donc important que les gouvernements examinent attentivement les effets potentiels de tout changement proposé avant de les mettre en œuvre, afin d’éviter la répétition des erreurs passées, comme cela s’est produit sur le marché immobilier américain en 2008, lorsque le gouvernement des États-Unis a introduit de nouvelles réglementations en réponse à la crise financière, comprenant de nouveaux critères de prêt et des exigences spécifiques pour les hypothèques, ce qui a rendu plus difficile l’achat de logements après ces décisions, entraînant une baisse rapide de la demande et contribuant à l’effondrement du marché immobilier à l’époque.

Quelle est la signification du dicton « L’immobilier tombe malade mais ne meurt pas » ?

Ce dicton implique plusieurs choses :

Premièrement : l’immobilier peut tomber malade, et cette maladie peut prendre différentes formes que nous avons évoquées précédemment.

Deuxièmement : la maladie est suivie d’une guérison, ou du moins d’une légère amélioration dans le pire des cas.

Troisièmement : malgré la maladie, l’immobilier ne meurt pas, ce qui protège le capital de la disparition, contrairement à d’autres types d’investissements.

Quatrièmement : l’investissement immobilier est relativement à long terme et peut offrir stabilité et sécurité en période d’incertitude économique. La valeur de l’immobilier peut fluctuer à moyen et court terme, ce qui crée des opportunités de profit.

Pourquoi l’investissement immobilier est-il l’un des meilleurs types d’investissement ?

L’investissement immobilier reste le leader des investissements et attire l’attention des détenteurs de capitaux et des investisseurs souhaitant faire fructifier leur argent, tout en garantissant la préservation du capital et en réalisant de nouveaux bénéfices.

Alors, pourquoi l’investissement immobilier est-il considéré comme l’un des meilleurs types d’investissement et le plus important ?

Nous répondons à cette question essentielle par les points suivants :

• Premièrement : l’investissement immobilier est le meilleur garant pour préserver le capital, car la valeur reste dans cet actif tangible, contrairement à d’autres investissements.
• Deuxièmement : la possibilité de réaliser un profit reste la plus probable, à condition de bien choisir le bien, dans un emplacement à fort potentiel de croissance.
• Troisièmement : il est possible de profiter de la propriété de deux manières : en la louant ou en y habitant, ainsi qu’en la vendant si son prix augmente.
• Quatrièmement : la demande croissante de biens immobiliers fait que l’investissement dans ce secteur est comme une marchandise qui ne connaît pas la récession, mais cela dépend de la perspicacité de l’investisseur et de la qualité de son choix.

Imtilak Immobilier, votre guide pour un investissement sûr en Turquie

Malgré le grand dynamisme du marché immobilier en Turquie et la diversité de l’offre, l’investissement dans ce domaine nécessite une certaine sagesse et expérience. Entre un achat gagnant et un achat perdant, il n’y a qu’une fine ligne que seuls les experts du secteur savent discerner, notamment sur le marché turc, avec sa spécificité et son ampleur.

Imtilak a toujours été un refuge pour les investisseurs à la recherche d’une acquisition sûre et rentable, grâce à son expérience abondante, guidant les investissements de ses clients vers des succès assurés, par la qualité de la sélection des biens, des conseils avisés issus d’une grande expertise de l’équipe Imtilak, ainsi que ses services exceptionnels et gratuits, et ses offres les plus compétitives.

Rédaction : Imtilak Immobilier©