Tout savoir sur le secteur immobilier turc

Tout savoir sur le secteur immobilier turc

Quand le boom immobilier a-t-il commencé en Turquie ?

À partir de 2012, le secteur immobilier de la Turquie a connu un essor considérable de l'activité du marché immobilier suite aux changements structurels apportés par le gouvernement turc, qui ont permis aux citoyens de 183 pays d'acheter une propriété en Turquie dans le but d'attirer davantage d'acheteurs étrangers. Cela s'est reflété dans le secteur immobilier lui-même, où de larges perspectives d'investissement se sont ouvertes dans ce pays !

Suite à ces mesures, beaucoup d’investisseurs étrangers sont venus en Turquie pour acheter des biens immobiliers, jusqu’à ce qu’ils aient occupé la première place en termes d’achats de propriétés, ainsi leurs ventes ont été multipliées par cinq entre 2012 et 2015 !

Points de force du secteur immobilier en Turquie

Bien entendu, les facteurs liés à l'immobilier jouent un rôle important dans la réussite du placement immobilier tels que la qualité des matériaux utilisés, le luxe …et.

Il est certain que le secteur immobilier turc est également affecté par des facteurs objectifs dépassant le sens du secteur immobilier lui-même. Nous soulignons ici l'infrastructure du pays dans son concept global : les routes, les ponts, les ressources en eau, l’égout sanitaire, les réseaux électriques et les communications ...

On sait que la Turquie a beaucoup accompli à cet égard. L'un des projets d'infrastructure les plus uniques au monde: l'aéroport d'Istanbul III, le projet de canal d'Istanbul.

Le développement du secteur immobilier a été basé, ces derniers temps, sur plusieurs facteurs, notamment:

• L’infrastructure solide et sophistiquée en Turquie.
• La législation appropriée pour les investissements et les banques.
• Le soutien gouvernemental continu aux investisseurs étrangers.
• Le recensement élevé de la population (plus de 86 millions de personnes).
• La Turquie est classée parmi les destinations touristiques les plus attrayantes au monde.
• L’augmentation de futurs projets de rénovation urbaine.
  
  

Avantages d'investir dans le secteur immobilier en Turquie

L'économie turque a connu des sauts qui l'ont amenée à la 18ème place parmi les économies du monde avec un PIB supérieure à 900 milliards de dollars. Le secteur immobilier représente le quintile de cette production.

De même, la baisse du taux de change de la livre turque par rapport aux autres monnaies, a de nombreux avantages pour les étrangers en matière d’achat, que ce soit en consommation ou en dépenses productives. L'année dernière, le taux de change de la livre turque était 3.5 pour un dollar tandis qu’actuellement chaque dollar est égal de 5.2 livres turques, ce qui a permis de fortes opportunités d’investissement dans ce secteur pendant cette période!

Les  raisons encourageantes pour entrer actuellement sur le marché immobilier turc sont multiples. De plus, le secteur immobilier n'est pas affecté par les crises récurrentes qui frappent de temps à autre l'économie: investir sur le marché immobilier  en Turquie se caractérise par les investissements à long terme. En plus, la période du bénéfice de la propriété se prolonge quelques années. L'observateur des crises qu'a connues l'économie turque, constate que cette crise ne dure pas souvent de longues périodes.

La demande de biens immobiliers reste élevée chez les Arabes, contribuant à la poursuite de la dynamique du secteur immobilier turc en tant que le refuge de capitaux, le plus sûr.

Meilleures villes en Turquie du secteur immobilier

En 2018, Istanbul était en tête de la liste des villes turques au sujet des biens immobiliers les plus vendus, avec 235.055 appartements, cela représentait 17% du total des ventes immobilières. Ankara arrive en deuxième position avec 131 161 appartements, soit 9,5% du total des ventes en Turquie, tandis qu’Izmir s’est classé au troisième rang, avec 75 672 appartements, soit 5,5% du total des ventes.

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Investissement étranger dans le secteur immobilier en Turquie

Les données d’l’Institut de statistique Turque ont montré que les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Turquie pour 2018, ont atteint une croissance phénoménale de 78,4% par rapport à 2017! En indiquant que le nombre total de ventes s'est élevé à 39 000 et 663 propriétés en 2018.

Les Irakiens étaient en première position parmi les étrangers qui ont acheté des maisons en Turquie l'année dernière, le nombre de biens immobiliers vendus aux Irakiens a atteint 8205 propriétés. Les Iraniens viennent en deuxième place avec 3 652 appartements, puis les Saoudiens avec 2 718 et  immobiliers.

Fiscalité immobilière en Turquie

Tout ce que les acheteurs de biens immobiliers doivent savoir sur la fiscalité en Turquie :

• Taxe foncière

La taxe foncière est calculée en fixant la valeur de la propriété et en déterminant le ratio équivalent de cette taxe qui lui est due.

Ce taux varie entre les grandes et les petites villes en Turquie, où il atteint 2 pour mille dans les grandes villes et 1 pour mille dans les petites villes. De même, cette taxe passe à 2 pour mille pour les magasins dans les petites villes, s'élève à  4pour mille sur les magasins dans les grandes villes.

• Impôts sur les bénéfices

Si le propriétaire du bien est une entreprise, cette taxe est perçue sur les bénéfices nets des sociétés provenant de transactions immobilières et de revenus locatifs de 20%. Cela comprend les gains en capital.

• Impôt sur le revenu

Si le propriétaire du bien est un particulier et gagne une recette provenant de la location d'un bien, il doive payer un impôt passant progressivement de 15% à 35%.

• TVA sur l'immobilier

La KDV (TVA) est perçue par type de produit ou de service fourni, avec des taux variables de 1%, 8% et 18% selon les segments immobiliers. Elle est de 1% sur les logements résidentiels de moins de 150 mètres carrés et de 18% sur le reste de propriétés.

Frais d'enregistrement de bien immobilier en Turquie

Imposée aux deux parties (vendeur et acheteur), une redevance payée sous la forme de frais d’achat de biens immobiliers en Turquie, elle est de 2%.

La nationalité turque par l'investissement immobilier

Les gains de placement se limitent généralement aux revenus financiers directs. Mais ce qui distingue les investissements dans le secteur immobilier turc, ce sont des gains avec une dimension complètement différente.

Après la modification de la loi liée à l'octroi de la nationalité turque aux investisseurs en 2018, il est devenu possible d'obtenir la nationalité turque et de posséder un passeport puissant, tel qu'un passeport turc en achetant une propriété d’une valeur d’au moins 250 000 $ et en s’engageant à ne pas la vendre avant trois ans, au lieu d’un million de dollars dans la décision précédente.

Le passeport turc se classe au 39ème rang mondial, enregistrant 114 points de l'indice de voyages sans Visa. Il permet à son détenteur d'entrer dans plus de 72 pays sans obtenir de visa à l'avance.

De même, les détenteurs de ce passeport peuvent également entrer dans plus de 42 pays avec un visa d'entrée délivré immédiatement à leur arrivée et plus de 7 pays donnent un visa en ligne au détenteur d'un passeport turc.

Edité par Imtilak Immobilier ©

Sources :

Bureau d'investissement de la présidence de la République de Turquie.
Institut de Statistique Turc.
Agence d'Anatolie.
Al Jazeera.
Site de Medan.
Turk Press.