Découvrez les raisons de la grande augmentation des loyers des maisons en Turquie

Découvrez les raisons de la grande augmentation des loyers des maisons en Turquie

Les loyers des logements en Turquie connaissent une augmentation significative en général, tandis que les zones centrales des grandes villes assistent à une hausse de 100%. Alors que la plus élevée augmentation des loyers des appartements est connue par Istanbul, avec 300 %.

Quelle est la raison de la hausse des loyers des maisons en Turquie ?

Le marché immobilier turc connaît une augmentation significative de la location de logements, en particulier dans les grandes villes, surtout celles qui contiennent des universités et des établissements d'enseignement.

Les statistiques confirment une hausse des loyers de 40 % en Turquie en général. Alors que cette augmentation atteint 50 % dans les villes qui accueillent un grand nombre d'étudiants, comme Kocaeli, Eskişehir, Erzurum, Konya, Bursa et d'autres villes.

Le taux d'augmentation dans les zones centrales des grandes villes comme Ankara et Izmir atteint près de 100 %, tandis que le loyer des appartements à Istanbul, qui se classe en tête de liste des villes turques, augmente près de 300 % dans certains quartiers.

Aggravation de la crise ces deux dernières années

Les experts confirment que la hausse des loyers n'est pas surprenante, puisqu’elle commence depuis deux ans. Alors, l'une des principales raisons qui conduisent à cette hausse est la forte demande, surtout après le début de la levée les restrictions imposées par la pandémie, coïncidant avec un ralentissement de la construction, causé par les nouvelles mesures prises contre la pandémie.

En plus, les experts ajoutent que le retour de l'enseignement face à face, approuvé il y a des mois, est le tournant majeur dans ce domaine.

Quartiers et districts d'Istanbul au premier rang

Selon un rapport mené par la plateforme immobilière Hepsiemlak, traitant les changements annuels des loyers en Turquie, en juillet 2021, Istanbul dépasse les États turcs en termes d'augmentation des loyers des logements dans certaines de ses districts.

Donc, Sariyer se classe à la première position, avec une augmentation de 290% dans le quartier Rumeli Hisar, suivi de Besiktas, avec une augmentation de 238%, et Kadikoy avec une augmentation de 150 %.

Principales raisons de la hausse des loyers

Selon un article publié dans le journal Sabah turc, les raisons les plus importantes de la hausse des loyers sont les suivantes :

1- La forte demande pour acheter des appartements entraîne un épuisement rapide du stock immobilier à cause du ralentissement de la construction de nouveaux projets en raison des conditions imposées par la pandémie, ce qui provoque une augmentation de la demande, supérieure à l'offre, de sorte que le taux de location augmente, par conséquent, les prix des loyers des maisons augmentent.

2- Le plan de reconstruction mené par le gouvernement turc dans les anciennes zones pour fortifier leurs bâtiments contre les tremblements de terre, est l'une des raisons qui conduit à l'augmentation de la demande de location, et par conséquent les prix s’élèvent.

3- La demande croissante de location par les étudiants universitaires, après le retour de l'enseignement face à face.

4- La fermeture de certaines résidences étudiantes, et la réduction de la capacité d'accueil de certaines autres, en raison des mesures prises contre l'épidémie.

5- Le grand nombre de mariages innombrables ayant lieu cet été, après avoir cédé aux salles de mariages les permis de créer des noces, qui étaient interdits en raison de la pandémie, ce qui entraîne une augmentation des prix des maisons et des loyers.

6- Le retour des personnes déplaçant des grandes villes après les avoir quittées pendant les périodes d'interdiction imposées par l'épidémie, ce qui provoque également une demande importante du marché immobilier dans ces villes.

7- L'augmentation de la valeur des intérêts des prêts immobiliers entraîne aussi une hausse des prix des appartements, ce qui pousse les propriétaires à augmenter les loyers de leurs logements achetés à des prix élevés.

8- La valeur élevée de l'intérêt insiste certaines personnes à choisir la location comme solution alternative à l'achat, ce qui conduit également à une augmentation de la demande de location.

9- Face à l'augmentation des prix, les propriétaires se précipitent pour augmenter la valeur du loyer, plus élevée que celle fixée par la loi, et menacent les locataires d'expulsion de la maison s'ils n'acceptent pas l'augmentation.

10- Les administrations de certaines résidences concluent des accords d'exclusivité avec des agences immobilières, en leur accordant une autorisation exclusive de louer les maisons de ces résidences.

Beaucoup d'arnaques sur le marché immobilier

Dans le même contexte, M. Hakan Ak Dogan, président de l'Association des Conseillers Immobiliers TÜGEM confirme que les prix élevés des loyers, et la difficulté de trouver une maison à louer, constituent une opportunité pour l'émergence de nombreux fraudeurs dans le marché immobilier en Turquie.

Alors, de nombreuses personnes sont victimes de ce type de fraude.

‘’L'augmentation de la demande de location et le manque d'offre, représentent une opportunité pour certains fraudeurs pour mener des opérations frauduleuses contre ceux qui cherchent une maison à louer’’ déclare-t-il.

‘’Les fraudeurs créent des faux prétextes afin de prendre l’arrhes sans montrer la maison au locataire, comme ils disent : « La maison est maintenant habitée par un autre locataire, ou le propriétaire de la maison est à l’étranger, mais cette maison est très demandée. Alors, vous devez payer une arrhes pour garder cette maison à vous’’. Donc, ils volent l'argent par cette méthode" ajoute-t-il.

‘’ Ne comptez pas uniquement sur Internet pour louer la maison, mais allez voir la maison sur le terrain, et assurez-vous que le propriétaire de la maison existe, examinez les documents du titre de propriété. Et si la location se fait par l'intermédiaire d'un courtier immobilier, demandez à voir son permis de bureau ou son entreprise" conclut-il.

Source : www.sabah.com.tr

Edité par Imtilak Immobilier ©

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