Районы Бейликдюзю и их инвестиционная привлекательность

Самые известные районы Бейликдюзю

Бейликдюзю, расположенный в европейской части Стамбула, состоит из нескольких районов, которые значительно выиграли от инвестиций в недвижимость и развития инфраструктуры, быстро превратившись в центр жилья и инвестиций.

В этой статье мы расскажем о районах Бейликдюзю, качестве жизни, инвестиционной привлекательности районов, а также о текущих средних ценах на квартиры и их динамике за последние годы. Также мы выделим один из лучших проектов недвижимости Imtilak в Бейликдюзю.

1. Район Якуплу

Район Якуплу в Бейликдюзю расположен в восточной части, граничит с районом Авджылар на востоке, на юге омывается Мраморным морем, а на севере ограничен шоссе E5.

Общая численность населения района Якуплу составляет 57 468 человек по официальному реестру населения на 2023 год.

Якуплу делится на жилую и промышленную зоны и популярен благодаря относительно доступным ценам на аренду.

Вас может заинтересовать: Лучшие жилые комплексы в Бейликдюзю, Стамбул

2. Район Сахиль

Район Сахиль в Бейликдюзю отличается красивой набережной и природной обстановкой с преобладанием зелени. Здесь реализовано множество современных жилых проектов, в основном виллы с привлекательным видом на море, а также прибрежные парки.

Плотность населения в районе относительно низкая — всего 6 724 жителя по официальному реестру на 2023 год.

3. Район Мармара

Район Мармара расположен между районами Сахиль и Якуплу и имеет широкую береговую линию. Часть этой набережной используется для туризма, другая часть — как морской порт.

В районе Мармара в Бейликдюзю находятся одни из самых значимых проектов, в частности масштабный и разнообразный проект Дениз Стамбул.

Плотность населения здесь умеренная — 31 889 жителей по официальному реестру на 2023 год.

Район Мармара в целом считается престижным жилым районом, отличающимся современной архитектурой в стиле жилых комплексов с интегрированными услугами и инфраструктурой.

4. Район Барыш

Район Барыш находится в северной части муниципалитета Бейликдюзю, вдоль важного шоссе E5, что придаёт ему дополнительную значимость и хорошие коммерческие услуги. В районе находится большой магазин Migros и множество торговых центров.

В районе Барыш в Бейликдюзю также реализованы новые жилые проекты, отличающиеся привлекательной планировкой и семейной атмосферой.

Плотность населения средняя — 58 388 жителей по официальному реестру Турции на момент написания статьи.

5. Район Бююкшехир

Этот район непосредственно граничит с районом Барыш и имеет схожие характеристики. Он расположен рядом с шоссе E5, включает торговый центр Beylicium и находится недалеко от многих торговых центров, а также скоростного транспорта, в частности линии метро-бус.

В районе Бююкшехир в Бейликдюзю также реализованы организованные жилые проекты в стиле комплексов и отличается элегантной планировкой.

В районе также есть несколько школ и других важных объектов инфраструктуры.

6. Район Джумхурият

Район Джумхурият расположен непосредственно к западу от ранее упомянутого района Бююкшехир, на северной окраине муниципалитета Бейликдюзю, который стал одним из самых заметных районов европейского Стамбула благодаря своей современности, развитой инфраструктуре и всесторонним услугам.

Район Джумхурият граничит на севере с шоссе E5, одной из главных дорог Стамбула, по которой проходит линия метро-бус, что позволяет легко перемещаться между европейской и азиатской частями города и другими районами.

Район известен многочисленными ресторанами и кафе, а также качественными жилыми проектами, что делает его всё более популярным для спокойной семейной жизни.

Плотность населения умеренная — 23 427 жителей по официальному реестру Турции.

7. Район Каваклы

Район Каваклы находится недалеко от южного побережья Бейликдюзю, занимает центральное положение и отличается привлекательной природой с видом на море из зданий, расположенных ближе к побережью.

Это один из развивающихся районов, который выиграл от градостроительных планов, здесь реализуются современные проекты и передовые модели жилья.

По состоянию на дату публикации, общая численность населения составляет 58 335 человек по официальному реестру.

8. Район Аднан Кахведжи

Район Аднан Кахведжи расположен на западе Бейликдюзю, недалеко от важного шоссе E5 и залива Бююкчекмедже.

В районе много сервисов, объектов инфраструктуры и крупных торговых центров, а также множество государственных и частных школ.

Здесь одна из самых высоких плотностей населения среди упомянутых районов — 58 335 человек по официальному реестру на дату публикации.

9. Район Дереазы

Этот район высоко ценится за своё приятное прибрежное расположение и самое богатое растительное покрытие в Бейликдюзю, а также является самым крупным районом по площади.

В районе Дереазы много вилл, владельцы которых выбирают их ради уединения с природой или близости к ней, а его побережье также является центром туристической активности.

Несмотря на большую площадь, население не превышает 19 427 человек по официальному реестру.

10. Район Гюрпынар

Район Гюрпынар граничит с Дереазы на западе и выходит непосредственно на залив Бююкчекмедже, открывая панорамный вид на Мраморное море, залив и часть озера.

Район Гюрпынар выбран рядом крупных строительных компаний для реализации современных жилых проектов, что повысило стоимость недвижимости и спрос на элитное жильё.

Плотность населения умеренная — 21 286 жителей по официальному реестру Турции.

Качество жизни в Бейликдюзю

В последние годы Бейликдюзю занял заметное место среди районов европейского Стамбула благодаря своим важным жилым и коммерческим преимуществам, превзойдя даже ближайших соседей.

Благодаря своему идеальному и привлекательному расположению на берегу Мраморного моря и озера Бююкчекмедже, а также перспективным инвестиционным возможностям и быстрому развитию региона, Бейликдюзю стал одним из лучших районов для современной и комфортной жизни.

В Бейликдюзю представлены многочисленные качественные услуги, разнообразная современная жилая недвижимость с современным дизайном, а также привлекательная коммерческая среда, включая рынки, торговые центры и крупные туристические курорты.

Инвестиционная ценность районов Бейликдюзю

Инвестиции в недвижимость в Бейликдюзю за последние годы показывают обнадёживающие показатели благодаря растущему спросу на элитную недвижимость с высокими характеристиками, особенно в жилых комплексах, которые продолжают развиваться.

На основе нашего опыта прямых инвестиций, осуществлённых компанией Imtilak Real Estate за последние два года, мы наблюдали рост цен, в некоторых случаях превышающий 60–70% капитала и даже больше, благодаря реальному увеличению стоимости недвижимости в этих сегментах за короткие сроки.

Подробнее: Цены на квартиры в Бейликдюзю

Средние цены на квартиры в районах Бейликдюзю

Как уже отмечалось, Бейликдюзю сейчас входит в число самых активных районов европейской части Стамбула на рынке недвижимости благодаря своей природной красоте, разнообразию услуг и современным проектам. Растущий спрос на элитную недвижимость, особенно в новых жилых комплексах, сочетающих роскошь и высокое качество, сделал район привлекательным для местных и иностранных инвесторов, ищущих выгодные инвестиционные возможности.

Очевидно, что цены всегда зависят от баланса спроса и предложения, который напрямую влияет на стоимость недвижимости в Бейликдюзю, с учётом особенностей каждого района, о которых мы подробно рассказали выше.

К концу 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра во всех районах Бейликдюзю (как в старых, так и в новых жилых объектах) составляла около 1 506 турецких лир.

Средняя цена достигла максимального значения на момент написания этой статьи в середине сентября 2023 года — около 21 573 турецких лир, что эквивалентно 784 долларам США, согласно аналитическому индексу цен на сайте недвижимости Zingat.

Индекс цен представлен в таблице ниже:

Следует отметить, что цены на недвижимость в современных жилых комплексах Бейликдюзю, построенных ведущими строительными и девелоперскими компаниями Турции, зачастую значительно выше средней цены, указанной выше, в зависимости от особенностей каждого комплекса или объекта недвижимости.

Лучшие проекты недвижимости Imtilak в Бейликдюзю

Среди самых важных инвестиционных возможностей, реализуемых компанией Imtilak Real Estate из её портфеля, — проект: Мурджан Мармара, который является частью масштабного проекта Дениз с уникальным расположением и широким спектром услуг.

Этот проект расположен на берегу Мраморного моря в престижном районе "Бейликдюзю", рядом с побережьем Мармара и морским портом, а также недалеко от шоссе E5 — важной транспортной артерии Стамбула.

В проекте есть собственная марина, позволяющая путешествовать по морю, не сталкиваясь с городскими пробками. До аэропорта Ататюрк — всего 25 минут, а также до будущих проектов, реализуемых на его территории. Проект также выигрывает от богатого выбора магазинов в многочисленных торговых комплексах Бейликдюзю и окружён образовательными учреждениями и ресторанами.

Этот проект — отличная инвестиционная возможность благодаря своей современности, превосходному расположению, потрясающим видам и широкому спектру услуг, что делает его важной инвестицией и отличным выбором для тех, кто ищет квартиры на продажу в Стамбуле с видом на море.

Проект также отличается большой территорией — 122 500 кв. м, включает 1 105 жилых квартир различных планировок: 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1.

В проекте есть сады, открытые и закрытые бассейны, детские бассейны, декоративные водоёмы, баскетбольная и теннисная площадки, крытая парковка, камеры видеонаблюдения и охрана. На набережной расположены отели, рестораны и кафе, а также школы в составе проекта, фитнес-центры, сауна, детские игровые площадки и частная марина на 900 яхт.

Чтобы узнать больше о разнообразных возможностях приобретения жилья в полную собственность в Бейликдюзю, приглашаем вас связаться напрямую с нашей консультационной командой, чтобы воспользоваться нашими важными услугами, бесплатными экскурсиями по недвижимости и многим другим.