Гарантийный депозит по договору аренды в Турции - юридическая информация и советы

Аренда для лица, которое хочет арендовать недвижимость в Турции, регулирует некоторые меры контроля , предусмотренные законом. Залог является одним из важных пунктов, которые признаются в аренде, и страхование контролирует некоторые меры, которые мы рассмотрим в этой статье.

Сначала мы узнаем о значении этого термина, а затем поговорим о некоторых важных элементах управления.

Что такое гарантийный депозит при аренде недвижимости в Турции?

Гарантийный депозит : это сумма, которую владелец недвижимости берет с арендатора в качестве гарантии возмещения ущерба имуществу или ущерба в течение периода пребывания арендатора, например, ремонта сантехники, устранения неисправности ванной комнаты ... и других неисправностей или оплаты доходы и расходы, которые, скорее всего, не будут оплачены арендатором.

По каким причинам арендодатель может удерживать залог?

Когда в доме и его оборудовании возникают какие-либо дефекты или повреждения, которые не причиняет арендатор, ремонт ущерба, в этом случае, является обязанностью владельца собственности. Кроме того, стоимость страховки не вычитается из залога. .

Если какой-либо ущерб причинен дому или его оборудованию по вине арендатора, владелец имущества может вычесть пособие на ремонт из страховки. В этом случае арендатор не забирает залог.

Максимальная сумма залога за недвижимость в Турции

Все об аренде изложено в рамках Закона о долгах Турции под заголовком «Аренда домов и крытых рабочих мест». Стоимость залога определяется в статье 342 упомянутого Закона.

На основании этих положений величина Гарантийного депозита устанавливается в размере максимальной арендной стоимости имущества на срок не более трех месяцев , который арендодатель не имеет права превышать ни в коем случае.

Это следует учитывать перед заключением договора между арендодателем и арендатором, так как закон запрещает определять больше указанной стоимости, а разрешает меньше.

Как внести залог за аренду в Турции?

Способ внесения депозита может быть определен наличными или в виде платежа ценными бумагами, имеющими финансовую ценность, такими как облигации, чеки и т. д. На эти два случая необходимо обратить внимание. Цель этой страховки не в том, чтобы сделать подарок владельцу арендованного дома; скорее, это право арендатора передать доверительное управление арендодателю или на банковский счет, из которого будет вычтена стоимость ущерба, если он возник намеренно со стороны арендатора или из-за неисполнения обязательств.

В любом случае, рекомендуется в случае оплаты наличными, оплата не на руки, а по документам.

Сумма депозита должна быть указана в договоре аренды, чтобы быть доказательством того, что эта сумма была выплачена домовладельцу. Даже в случае оплаты документов и чеков эти ценные бумаги могут быть сданы на хранение в банк для повышения благонадежности и защиты от обмана дурных намерений.

Возврат залога за аренду – как вернуть залог?

Арендатор может подтвердить свое право документами, как объяснялось ранее, эти документы будут гарантией права арендатора. Закон об аренде в Турции предусматривает, что если владелец недвижимости не уведомит банк в письменной форме в течение трех месяцев после окончания договора о возбуждении уголовного дела за нарушение договора, банк должен вернуть страховку арендатору. Сумма может быть возвращена путем подачи заявления арендатора в банк.

Если у владельца недвижимости есть судебный иск или судебное преследование, основанное на аренде, владелец собственности не может взять какой-либо Гарантийный депозит, депонированный в банке, до того, как результат действия против Арендатора станет окончательным.

Следовательно, аренда в Турции является самым верным подтверждением права арендатора.

Цель Гарантийного депозита – защита прав собственника недвижимости в случае невыполнения обязательств или злоупотреблений со стороны арендатора. Напротив, соблюдение предыдущих пунктов также защитит право арендатора, если он не докажет невыполнение обязательств, так что арендатор будет иметь право вернуть сумму депозита, который он заплатил, или сумму, причитающуюся с него.

Отредактировано: Imtilak Real Estate ©

Источник: Эмлак Куласи

Вам понравилась наша тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!