Полное руководство по праву на недвижимость в Турции

Правительство Турции внесло существенные поправки в Закон Турции о недвижимости в отношении условий, которым должны соответствовать иностранные лица, желающие владеть недвижимостью в Турции.

Полное руководство по праву на недвижимость в Турции
71,234
2016-03-01 Последнее обновление 2022-01-14

Полное руководство по праву на недвижимость в Турции

Содержание


Выпуск закона о праве собственности на недвижимость для иностранцев в Турции

Турецкое правительство внесло существенные поправки в Закон Турции о недвижимости в отношении условий, которым должны соответствовать иностранные лица, желающие владеть недвижимостью в Турции , приняв закон № 6302 от 05.05.2012 г., которым были сняты некоторые ограничения на владение недвижимостью. иностранцы. И предоставил некоторые льготы в условиях, которые должны быть выполнены иностранными лицами, желающими владеть недвижимостью в Турции, с ограничениями, наложенными на граждан некоторых соседних с Турцией стран.

Гибкость закона о собственности для иностранцев в Турции

Этим законом Турция предоставила право собственности гражданам 183 стран без взаимности. Наиболее важной причиной принятия этого закона, который открыл иностранным инвесторам возможность владеть недвижимостью в Турции, является увеличение желания инвесторов вкладывать средства в сектор недвижимости . Важнейшей частью этого закона является отмена условий взаимности для иностранных инвесторов. Таким образом, лица из зарубежных стран могут покупать недвижимость в Турции , хотя туркам не разрешается владеть недвижимостью в тех странах, к которым принадлежат эти лица. Принцип взаимности – это права и привилегии, предоставляемые одним государством гражданам другого государства, и такие же привилегии и права предоставляются гражданам этих государств.

Ограничения закона о владении недвижимостью в Турции

Этот закон накладывает некоторые ограничения на участки, которые могут находиться в собственности иностранных физических лиц. Согласно закону, общая площадь, которой владеют иностранные лица, не должна превышать 10% площади, а общая площадь земли, которой может владеть одно лицо на всей территории Турции, не должна превышать 30 га акров. Право на увеличение этой площади Кабинету отдано до 60 га, причем до принятия этого закона площади, которые могут принадлежать физическому лицу, не превышали по округу 2,5 га.

Кроме того, поправки к Закону о собственности в Турции увязали территории, которые могут быть отнесены к военным зонам с одобрения начальника штаба армии и представляемых ими руководителей, а также земли, которые могут быть отнесены к зонам особой безопасности. Если это связано с одобрением штата (провинции), где находится недвижимость.

[имя виджета = 'баннер' id = '21' ]

Могут ли компании Forgein купить недвижимость в Турции?

Согласно статье 35 Закона о недвижимости Турции, иностранные коммерческие компании, имеющие статус юридических лиц и зарегистрированные в соответствии с законодательством своей страны, могут владеть недвижимостью в Турции в соответствии со специальными правовыми положениями (Закон о маркетинге в сфере туризма № 2634). , Закон о промышленных зонах № 4737, Закон о нефти № 6326), и другие коммерческие компании, созданные за пределами страны, не могут владеть недвижимостью в Турции.

Закон о собственности на недвижимость для иностранных компаний в Турции

Согласно статье 36 закона, если компания, созданная в Турции, с иностранным капиталом, а физические лица являются иностранцами, иностранное юридическое лицо или международная корпорация владеет 50% или более капитала этой компании или имеет право назначать и увольнять большинство Совета директоров Общества, таким образом, право Общества на владение недвижимым имуществом достаточно ограничено для осуществления деятельности Общества, предусмотренной договором Общества.

Турецкий закон о пустых землях

Согласно статье 35 Закона о собственности на недвижимость, иностранные физические лица или иностранные компании, созданные в соответствии с законодательством их страны, обязаны представить проекты, которые будут построены на свободных, незастроенных землях и которые были приобретены заинтересованными лицами. министерства в течение двух лет с момента покупки. Согласно Циркуляру № 1734 Министерства окружающей среды и городского строительства, в случае согласования проектов, которые будут застраиваться на пустующих землях, не застроенных в Департамент недвижимости, необходимо сообщить регистрационные данные в по следующей форме (проект утвержден Министерством, дата, день и т.д.)

Если об утвержденных проектах не будет сообщено или они не будут завершены в течение двух лет, местные административные единицы Министерства финансов свяжутся с Департаментом недвижимости по поводу ликвидации имущества, если это произойдет через два года после даты приобретения.

Важные вещи, которые вы должны знать, инвестируя в Турцию

  • Выяснение, могут ли они получить право на владение недвижимостью или ограниченные права в натуре.
  • Передача права собственности на недвижимость в соответствии с законами и законодательством, действующими в Турции.
  • Общая площадь приобретаемой недвижимости во всей Турции не должна превышать 30 га.
  • Узнавать, находится ли недвижимость, которую они хотят купить, в зоне безопасности или военной зоне или в районах, которые не разрешено продавать, потому что недвижимость, расположенная в зонах безопасности, не может быть продана иностранцам.
  • Посещение отдела недвижимости и получение достаточной информации о рассматриваемом имуществе, например, имеет ли арендодатель право распоряжаться этим имуществом или что рассматриваемое имущество находится в ипотеке или подлежит каким-либо другим действиям для предотвращения его продажи.
  • Не подписывать контракты, имеющие юридические характеристики, и не платить какую-либо сумму в качестве цены имущества до получения достаточной информации о соответствующем имуществе от управлений учета недвижимости.
  • Сделка купли-продажи не должна начинаться до поиска и расследования лиц или компаний, продающих недвижимость, а в случае недоверия или серьезности отношения к продавцу с ним не рекомендуется иметь дело.
  • Если есть какие-либо различия в процессе покупки и продажи, дело должно быть передано в суд, где разбирательство проводится в турецких судах. Министерство иностранных дел Турции или любой иностранный представитель не могут вмешиваться в ведение дела.

Юридические процедуры в соответствии с распространением № 1734 о праве собственности иностранцев в Турции

  • Изучение условий владения с точки зрения гражданства (заявителя).
  • Расследование рассматриваемого имущества, находится ли оно в запретной военной зоне или зоне военной безопасности или в стратегических точках.
  • Возьмите обязательства, упомянутые в предыдущем циркуляре, относительно определения 30 гектаров собственности.

Согласно циркуляру, изданному Министерством окружающей среды и урбанизации, имущество, полученное в нарушение статьи 35 Закона о недвижимости, или имущество, которое используется способом, противоречащим целям приобретения, подлежит ликвидации.

Требования к покупке недвижимости для иностранцев в Турции

Четкого списка стран, граждане которых могут владеть недвижимостью в Турции, нет, потому что отдел законов и постановлений Президиума Совета министров хранит этот список в своих архивах и не показывается общественному мнению, но информация, содержащаяся в перечисленные ниже классификации были получены из прессы и не имеют никакого юридического статуса.

По результатам исследований и исследований прессы, проведенных в этой связи, можно сказать, что количество стран, которые могут свободно владеть недвижимостью в Турции, выросло до 129 стран, а количество стран, которые наложили на своих членов некоторые условия и ограничения и одобрения 52 страны.

Какие национальности имеют право владеть безусловной собственностью в Турции

Саудовская Аравия , Кувейт, ОАЭ, Катар, Йемен, Оман, Судан, Германия, Америка, Аргентина, Азербайджан, Бангладеш, Барбадос, Беларусь, Бельгия, Бенин, Боливия, Босния и Герцеговина, Ботсвана, Бразилия, Бруней-Даруссалам, Болгария, Буркина-Фасо , Бурунди, Джибути, Чад, Джейк, Финляндия, Франция, Южная Африка, Южный Судан, Грузия, Нидерланды, Гондурас, Великобритания, Исландия, Ямайка, Япония, Казахстан, Кыргызстан, Республика Корея, Южная Африка, Швеция, Швейцария, Косово, Коста-Рика, Люксембург, Мадагаскар, Македония, Малави, Малайзия, Мали, Норвегия, Панама, Суринам, Туркменистан, Уганда, Венесуэла и Новая Зеландия.

Граждане Турции имеют право владеть одной недвижимостью

Китай, Дания, Фиджи, т.н. Государство Израиль (оккупированная Палестина), Мальта

Граждане Турции имеют право владеть недвижимостью с одобрения Министерства внутренних дел

Австралия, Австрия, Багамы, Бахрейн, Алжир, Индия, Пакистан

Национальности имеют право владеть только землей, домом, мастерской

Марокко, Венгрия, Маршалловы острова, Египет, Микронезия, Вьетнам

Граждане Турции имеют право владеть недвижимостью при определенных условиях

Страна Требование государства

Иран

Не должен находиться среди лиц, запрещенных Организацией Объединенных Наций, одобренных Министерством внутренних дел, земельный участок под застройку, жилище, рабочее место только

Россия

Не находиться в пределах побережья Черного моря, согласование с МВД

Украина

Не должно быть в пределах побережья Черного моря, согласование с МВД, только городская земля, жилое помещение, рабочее место

Греция

Земельный участок, рабочее место, при условии, что оно не находится в пределах приграничных и приморских городов

Албания

Только жилье и рабочее место

Иордания

Два дома и одно рабочее место

Ирак

Разрешение Министерства иностранных дел и внутренних дел, земля под застройку, жилое помещение, только рабочее место

Тунис

Согласие МВД, земельный участок под застройку, жилое помещение, рабочее место только

Северный Кипр

Предоставлены те же права, что и туркам.


[имя виджета = 'баннер' id = '31' ]
Другое от Imtilak
Лучшие агентства недвижимости в Бурсе

Чтобы найти лучшие компании по недвижимости в Бурсе, вы должны знать факторы выбора компании, причины, по которым вам сл...

2022-07-22
1,834
7 шагов для инвестиций в недвижимость в Турции 2022

Всеобъемлющее и подробное руководство по этапам инвестирования в недвижимость в Турции от Имтилака, первого турецкого ко...

2022-03-02
4,312
Подробный путеводитель по покупке недвижимости в Стамбуле в 2022 году

Все, что вы хотите знать о покупке недвижимости в Стамбуле в 2022 году с точки зрения типов недвижимости, которыми может...

2022-03-01
4,925

Политика конфиденциальности

Мы используем файлы cookie, чтобы предложить вам наилучший пользовательский интерфейс, узнайте больше о том, как их использовать.