اطلاعاتی مفصل پیرامون قانون تملک اتباع خارجی در ترکیه

در این مقاله با قانون تملک اتباع خارجی در ترکیه، شرایط آن و تمامی امور و اقدامات مربوط به خرید و فروش ملک در ترکیه آشنا خواهید شد.

اطلاعاتی مفصل پیرامون قانون تملک اتباع خارجی در ترکیه
61,330
2016-03-01 اخرین بروزرسانی 2022-01-14

اطلاعاتی مفصل پیرامون قانون تملک اتباع خارجی در ترکیه

فهرست مطالب

قانون تملک اتباع خارجی در ترکیه چه زمانی صادر شد؟

دولت ترکیه با تصویب قانون شماره 6302 در تاریخ 05/03/2012 اصلاحات مهمی را در قانون تملک اتباع خارجی در ترکیه و شرایطی که این افراد جهت خرید ملک داشته باشند، اعمال کرد. در این اصلاحات بسیاری از محدودیتها که اتباع خارجی هنگام خرید ملک با آن مواجه بودند، برداشته شد و متقابلا تسهیلات مختلفی برای آنان در نظر گرفته شد. ناگفته نماند شهروندانِ شماری از کشورها همچون برخی از کشورهای همسایه ترکیه، همچنان در خرید و فروش ملک در ترکیه محدودیتهایی دارند.

قانون تملک املاک در ترکیه و عدم توجه به اصل عمل متقابل

با تصویب این قانون، کشور ترکیه عملا به شهروندان 183 کشور جهان، بدون توجه به اصل عمل متقابل حق مالکیت داد. دلیل اصلی صدور این قانون که راه را برای تملک املاک و مستغلات فراروی سرمایه گذاران خارجی باز کرد، افزایش تمایل سرمایه گذاران خارجی به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه بود. نقطه قوت این قانون برداشتن شرط اصل عمل متقابل بود که پیشتر سدی فراروی شماری از سرمایه گذاران خارجی به حساب می آمد. به این ترتیب تمام ملیت های جهان می توانند در خاک ترکیه صاحب ملک شوند، هر چند که شهروندان ترکیه ای حق خرید ملک در کشور آنها را نداشته باشند. منظور از اصل عمل متقابل تمامی حقوق و امتیازاتی است که از طرف یک کشور به شهروندان کشور دیگری داده می شود، مشروط بر اینکه همان حقوق و امتیازات به شهروندان آن کشور در کشور میزبان نیز داده شود.

محدودیت های موجود در قانون تملک املاک توسط اتباع خارجی در ترکیه

مشاريع باطلالة بحرية في اسطنبول فارسي مشاريع باطلالة بحرية في اسطنبول فارسي

در این قانون برخی محدودیتها پیرامون میزان و مقدار مالکیت شهروندان خارجی اعمال شده است، بطوریکه تمام ملکیت این شهروندان یا مجموع دارایی های آنها در هر منطقه، نباید بیشتر از 10 درصد مساحت کل آن منطقه باشد؛ کما اینکه مجموع مساحت ملکی که یک شهروند خارجی در تمام شهرهای ترکیه می تواند مالک باشد، نباید بیشتر از 30 هکتار باشد. حق افزایش این مساحت به 60 هکتار به هیئت وزیران داده شده است. شایان ذکر است قبل از تصویب این قانون، کل مساحتی که یک تبعه خارجی می توانست در سراسر کشور تملک کند، تنها 2.5 هکتار بود.

همچنین اصلاحات قانون مالکیت اتباع خارجی در ترکیه، فروش ملک را در مناطقی که به عنوان مناطق نظامی طبقه بندی می شوند، منوط به هماهنگی و تایید ریاست ستاد ارتش و فرماندهان آنها نموده است. همچنین آن دسته از زمین هایی که ذیل مناطق امنیتی دسته بندی می شوند، خرید و فروش آنها در گرو موافقت و هماهنگی با استانی است که ملک در آن واقع شده است.

تملک املاک در ترکیه توسط شرکتهای خارجی

بر اساس ماده 35 قانون تملک املاک در ترکیه، شرکت های تجاری خارجی که دارای اعتبار قانونی هستند و طبق قوانین کشور خود تأسیس شده اند، می توانند در چارچوب مقررات قانونی خاصی (قانون بازاریابی گردشگری به شماره 2634، قانون مناطق صنعتی به شماره 4737 و قانون نفت به شماره 6326) در ترکیه صاحب املاک و مستغلات شوند؛ به غیر از شرکتهایی که دارای شرایط مذکور باشند، هیچ شرکت دیگری همچون شرکتهای تجاری که در خارج از کشور تأسیس شده اند، مجاز به خرید ملک در ترکیه نیستند.

قانون مالکیت در ترکیه برای شرکت های خارجی

طبق ماده 36 قانون مالکیت ترکیه برای شرکتهای خارجی، در صورتی که شرکت تأسیس شده در خاک ترکیه دارای سرمایه ای خارجی باشد و اتباع خارجی یا یک شخص حقوقی خارجی و یا یک مؤسسه بین المللی، مالک 50 درصد یا بیشتر از سرمایه این شرکت باشد و حق تعیین و عزل اکثریت اعضای هیئت مدیره را در اختیار داشته باشند، در این صورت چنین شرکتهایی به صورت محدود می توانند در خاک ترکیه صاحب ملک شوند، تنها به اندازه فعالیت های شرکت که در متن قرارداد خود شرکت مشخص شده است و نه بیشتر از آن.  

قانون املاک و مستغلات در ترکیه در مورد زمین های بایر و غیر مسکونی

بر اساس ماده 35 قانون تملک املاک و مستغلات، شهروندان خارجی و همچنین شرکت های خارجی که طبق قوانین کشور خود تأسیس شده اند، موظف اند گزارش پروژه هایی را که در زمین های بایر و غیر مسکونی ترکیه توسعه یافته اند و از طرف وزارتخانه های مشخص توسط ذینفعان خریداری شده اند، به وزارتخانه های مربوطه ارائه دهند. حداکثر فرصت ارائه ی این گزارش توسط شرکتها و اشخاص خارجی دو سال در نظر گرفته شده است. هدف از ارائه این گزارش کسب موافقت وزارتخانه های مربوطه است.

بر اساس بخشنامه شماره 1734 وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه، در صورت موافقت نهادهای مربوطه و اداره کل ثبت اسناد و املاک، با پروژه هایی که در زمین های بایر و غیر مسکونی احداث و یا توسعه داده می شود، می بایست این موافقت در داده ها و گزارشات ثبت اسناد و املاک درج گردیده و به شکل زیر ثبت شود:

با پروژه ... از طرف وزارت .... در تاریخ .... موافقت گردید.

 در صورت عدم گزارش یا تکمیل پروژه های مصوب ظرف دو سال، واحدهای اداری محلی، که بخشی از وزارت دارایی هستند، به اداره املاک و مستغلات اطلاع رسانی کرده تا شرکت مورد نظر منحل شود. البته این اقدامات بعد از دو سال از تاریخ مالکیت ملک صورت خواهد پذیرفت.

اموری که سرمایه گذاران و متقاضیان خرید ملک در ترکیه باید مد  نظر داشته باشند

  • شناخت این امر که آیا از حق خرید هر نوع ملکی در سرزمین ترکیه برخودارند یا تنها می توانند املاک مشخصی و معدودی را خریداری کنند؟
  • انتقال مالکیت ملک مطابق با قوانین و دستور العمل های اجرایی ترکیه.
  • مساحت کل املاک و مستغلات خریداری شده در سراسر ترکیه نباید بیشتر از 30 هکتار باشد.
  • آگاهی از این مسأله که املاک و مستغلات خریداری شده در ضمن مناطق نظامی، امنیتی و یا مناطقی نباشند که فروش آنها ممنوع است؛ زیرا املاک واقع در این مناطق را نمی توان به اتباع خارجی فروخت.
  • مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک و کسب اطلاعات کافی در مورد ملک مورد نظر. اطلاعاتی همچون: آیا مالک حق تصرف در ملک خود را دارد یا خیر؟ آیا ملک مورد نظر رهنی است یا خیر؟ یا هر رویه و مسأله دیگری که مانع فروش آن خواهد شد.
  • تا زمانیکه از اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه، اطلاعات کافی در مورد ملک مورد نظر خود کسب نکرده اید؛ هیچ قرارداد رسمی را امضا ننمایید و هیچ مبلغی را به حساب فروشنده واریز نکنید.
  • تا زمانیکه از قابل اطمینان بودن اشخاص یا شرکتهای فروشنده اطمینان حاصل نکرده اید، وارد معامله و خرید و فروش نشوید. در صورتیکه پی بردید این افراد یا شرکتها قابل اعتماد نیستند، توصیه می کنیم هیچ گاه با آنها وارد معامله نشوید.
  • در صورت وجود هرگونه مغایرت در روند خرید و فروش، موضوع را می توانید به دادگاه انتقال دهید و در یکی از دادگاههای ترکیه پرونده تشکیل دهید. وزارت امور خارجه ترکیه یا هر نمایندگی خارجی نمی تواند در روند چنین پرونده هایی مداخله نماید.

اقدامات مورد نیاز جهت تملک شهروندان خارجی بر اساس بخشنامه شماره 1734

  • مطالعه شرایط مالکیت و بررسی ملیت شخص متقاضی (که آیا از جزء ملیتهایی است که حق خرید ملک در خاک ترکیه را دارند یا خیر؟).
  • بررسی ملک مورد نظر و موقعیت آن و اینکه آیا این ملک در مناطق ممنوعه نظامی، امنیتی و یا در مکان های استراتژیک واقع شده است یا خیر؟
  • اخذ تعهدات مندرج در بخشنامه پیشین و عنایت به محدودیت مالکیت شهروندان خارجی (حداکثر 30 هکتار در سراسر کشور).

بر اساس بخشنامه فوق الذکر (بخشنامه وزارت محیط زیست و شهرسازی)، سایر املاک و مستغلاتی که بر خلاف ماده 35 قانون املاک و مستغلات به دست آمده باشند و یا آن دسته از املاک و مستغلاتی که به نحوی مغایر با هدف مالکیت در كشور هستند، مشمول انحلال خواهند شد.

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

لیست صریحی از اسم کشورهایی که شهروندان آنها می توانند در خاک ترکیه صاحب ملک شوند، در دسترس نیست؛ زیرا این اطلاعات در آرشیو بخش قوانین و تصمیمات ریاست شورای وزیران نگهداری شده و افکار عمومی در جریان آنها قرار نخواهند گرفت. دسته بندیهایی که در زیر به آن اشاره می کنیم و لیست کشورهایی را که ذکر کرده ایم، تنها از روزنامه های رسمی کشور ترکیه اخذ شده و هیچ نوع صبغه قانونی ندارد. 

بر اساس نتایج تحقیقات و مطالعات مطبوعاتی انجام شده در این زمینه، می توان گفت: تعداد کشورهایی که شهروندان آن می توانند بدون محدودیت و هیچ قید و شرطی در ترکیه صاحب ملک شوند، به 129 کشور می رسد. این در حالی است که بالغ بر 52 کشور دیگر بر اساس شرایط، محدودیتها و ضوابط خاصی حق خرید ملک در ترکیه را دارند.

کشورهایی که شهروندان آنها بدون هیچ قید و شرطی می توانند در خاک ترکیه ملک خریداری کنند

عربستان سعودی، کویت، امارات متحده عربی، قطر، یمن، عمان، سودان، آلمان، آمریکا، آرژانتین، آذربایجان، بنگلادش، باربادوس، بلاروس، بلژیک، ولز، بنین، بولیوی، بوسنی و هرزگوین، بوتسوانا، برزیل، برونئی دارالسلام، بلغارستان، بورکینا فاسو، بوروندی، جیبوتی، چاد، چک، فنلاند، فرانسه، آفریقای جنوبی، سودان جنوبی، گرجستان، هلند، هندوراس، بریتانیا، سوئد، سوئیس، ایتالیا، ایسلند، جامائیکا، ژاپن، کانادا، مونته نگرو، قزاقستان، قرقیزستان ، کره جنوبی، کوزوو، کاستاریکا، لوکزامبورگ، ماداگاسکار، مقدونیه، مالاوی، مالزی، مالی، نروژ، پاناما، سورینام، ترکمنستان، اوگاندا، ونزوئلا، نیوزلند.

کشورهایی که شهروندان آنها حق دارند تنها یک خانه در ترکیه داشته باشند

چین، دانمارک، فیجی، دولت غاصب اسرائیل (فلسطین اشغالی)، مالت.  

کشورهایی که شهروندان آنها پس از تایید وزارت کشور می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند

استرالیا، اتریش، باهاما، بحرین، الجزایر، هند، پاکستان.

کشورهایی که شهروندان آنها می توانند فقط یک زمین مسکونی، یک مسکن و یک محل کار خریداری نمایند

مراکش، مجارستان، جزایر مارشال، مصر، میکرونزی، ویتنام.

کشورهایی که شهروندان آنها بنا به شرایط خاصی می توانند در ترکیه صاحب ملک شوند

شرایط مخصوص هر کشور
کشور
ممنوع الخروج نبودن از طرف سازمان ملل متحد و تاییدیه از طرف وزارت کشور ایران. املاکی که می توانند خریداری کنند: زمین مناسب ساخت و ساز/ خانه/ دفتر یا محل کار.
ایران
ملکی که به این شهروندان فروخته می شود، نباید در کنار سواحل دریای سیاه باشد. این شهروندان برای خرید ملک نیازمند تاییدیه از وزارت کشور روسیه هستند.
روسیه
ملکی که به این شهروندان فروخته می شود، نباید در کنار سواحل دریای سیاه باشد. این شهروندان برای خرید ملک نیازمند تاییدیه از وزارت کشور هستند. املاکی که می توانند خریداری کنند: زمین ساخت و ساز/ خانه/ دفتر یا محل کار.
اکراین
ملکی که به این شهروندان فروخته می شود، نباید در شهرهای مرزی و ساحلی قرار گرفته باشد. املاکی که می توانند خریداری کنند: زمین ساخت و ساز/ خانه/ دفتر یا محل کار.
یونان
یک خانه/ دفتر یا محل کار.
آلبانی
دو خانه و یک دفتر
اردن
تاییدیه از وزارت کشور و وزارت امور خارجه. املاکی که می توانند خریداری کنند: زمین ساخت و ساز/ مسکن/ دفتر یا محل کار.
عراق
تاییدیه از وزارت کشور. املاکی که می توانند خریداری کنند: زمین ساخت و ساز/ مسکن/ دفتر یا محل کار.
تونس
برخورداری از تمامی حقوق شهروندان ترکیه ای.
قبرص شمالی

 

شقق للبيع بالتقسيط فارسي شقق للبيع بالتقسيط فارسي

 

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

منظور از املاک و مستغلات تجاری در ترکیه چیست؟ آیا سرمایه گذاری بر روی آنها مناسب است؟

مزایا و شرایط سرمایه گذاری در بخش کشاورزی در ترکیه.

منظور از املاک و مستغلات توریست در ترکیه چیست و مزایای آنها کدامند؟

 

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک©

این موضوع را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.

منتخب امتلاک
مهمترین توصیه های سرمایه گذاری در ترکیه

آیا تمایل دارید در کشور ترکیه سرمایه گذاری کنید؟ قبل از شروع به مهمترین توصیه های شرکت امتلاک گوش فرا دهید تا با گامهایی...

2022-01-06
296
قیمت آپارتمان در آنکارا به دلار و لیر ترکیه

با میانگین قیمت آپارتمانهای مسکونی آنکارا، در سال 2021، به دلار و لیر آشنا شوید.همچنین در این مقاله با ارزان قیمت ترین آ...

2021-12-08
3,303

سیاست حفظ حریم خصوصی

ما از کوکی‌ها استفاده می کنیم تا بهترین امکان کاربری را به شما ارائه دهیم. درباره نحوه استفاده از آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید