Документ государственной гарантии от Emlak Konut в Турции
2021-11-30
39,276 Просмотры
В ответ на многочисленные запросы наших уважаемых клиентов и для того, чтобы показать прозрачное изображение сектора недвижимости и строительного сектора в Турции, Imtilak Real Estate эксклюзивно предоставляет точный перевод документа государственной гарантии , выданного правительственной компанией Emlak Konut. , содержит подробное объяснение процедур проверки, аудита и государственной инспекции с технической и юридической точки зрения по всем объектам недвижимости, строящимся под контролем правительства Турции, на всех этапах продажи и строительства, а также до и после них, и это Обеспечить благополучие клиентов и гарантировать их права в полной мере.
Компания Эмлак Конут
Совместный вклад в партнерство по инвестициям в недвижимость
Совместный вклад в партнерство по инвестициям в недвижимость
В партнерстве с TOKI (Министерство жилищного строительства Турции)
Принципы государственных гарантий в компании «Эмлак Конут»
Точность и проверки предпродажной недвижимости
- Emlak Konut должен обеспечить контролируемые процедуры для разработки проектов недвижимости в соответствии с соответствующими законами и правилами. Компания не должна утверждать надзор за проектами жилья без обеспечения выполнения законов и законодательных норм, связанных со строительством жилых объектов.
- Emlak Konut фокусируется на образе жизни человека, где устанавливает приоритеты и основные стандарты для обеспечения комфорта и удовольствия для населения, стремится заставить людей жить в соответствии с высочайшим уровнем качества и прогресса.
- Emlak Konut не соглашается с тем, что какой-либо проект будет продан или что квартиры в проекте будут предлагаться для продажи только после того, как все необходимые разрешения на проживание и строительство будут завершены, а также получены все разрешения, подтверждающие и согласовывающие возможность строительства и строительства.
- Emlak Konut проверяет все данные и информацию перед тем, как предоставить ее клиентам и покупателям, а также проверяет каталоги, предпродажные рекламные публикации, рекламные ролики, объявления в газетах, модели и образцы квартир, их проекты и все материалы, их пригодность для проекта. объективно.
- Emlak Konut должен подготовить все контракты, процедуры и ценовые предложения для систем продаж, ценообразования и всего, что требуется перед продажей. Кроме того, они не должны начинать продажу независимых единиц или независимых проектов без одобрения и одобрения столичных властей, и приведут своих специалистов для проверки проекта перед его началом, также будут работать по отчетам и технико-экономическим обоснованиям.
Обзоры и проверки на этапе продаж
- Эмлак Конут подписывает все договоры купли-продажи в присутствии официального нотариуса, все документы, бумаги должны быть приложены из планов и бумаг, планов этажей и квартир, а также общей площади квартир брутто и нетто, копия документа о праве собственности, сертификаты согласования и ратификация от муниципалитета, и все необходимые документы, касающиеся квартир, подписаны муниципалитетом, и на этом основании вы избегаете любых пробелов или замечаний, которые могут возникнуть после процесса продажи, тем самым избегая ошибок.
- Emlak Konut принимает все платежи, счета и платежи по облигациям на свой счет, то есть на счет Emlak Konut GYO, для оплаты сумм и расходов подрядчиков, они должны быть оплачены платежами в соответствии с гарантией работы подрядчиков. и ход строительства. По мере продвижения строительства компания производит расчеты с подрядчиками.
После того, как строительство будет завершено на 100%, будут выданы первоначальные титулы собственности , а права и титулы будут переданы их владельцам.
После того, как комплекс построен и построен, качество строительства должно быть проверено и проверено снова через год проживания.
После того, как качество и непрерывность строительства проверены и успешно продвигаются, а также при условии отсутствия проблем или недостатков в строительстве, компания может в этом случае выплатить подрядчику все оставшиеся взносы. Однако в случае любой нехватки или модификации, которые должны быть выполнены Подрядчиком, он должен сначала реализовать их по согласованию с Компанией и внести такие модификации и изменения по мере необходимости до поставки.
Обзоры и проверки в процессе строительства
Во всех своих проектах после завершения контракта Emlak Konut гарантирует и предоставляет специализированных архитекторов, инженеров-строителей, инженеров-механиков, инженеров-электриков, инженеров-картографов, инженеров по ландшафтному дизайну, проверку и исследования на месте, обеспечивая безопасность и пригодность строительной площадки. , а также обеспечение создания службы надзора за работниками для проведения следующих проверок и проверок:
- Emlak Konut – никоим образом не позволяет начинать строительство и строительство без согласования с архитектурными, структурными, механическими, социальными службами, зелеными насаждениями и т. д. Emlak Konut также проверяет и обеспечивает строительство, все материалы и оборудование, используемые в процесс строительства, их правильность и пригодность для строительства, привлекает заслуживающая доверия аудиторская фирма, которая предоставляет специализированных экспертов для проверки качества материалов, используемых в строительстве. Если материалы будут признаны непригодными для строительства, Emlak Konut не будет производить какие-либо платежи или сборы Подрядчику до внесения изменений и модификаций в конкретные материалы, которые будут использоваться в строительстве.
- Все проекты и здания, осуществляемые Emlak Konut, должны быть реализованы и построены в виде 5-D проектов, чтобы они были устойчивы к сильным землетрясениям, и компания должна запросить динамический анализ в случае сильных землетрясений. После получения этих отчетов и анализов они будут представлены техническим университетам в районе проекта, затем они должны быть представлены для тестирования, поэтому, если их качество и точность будут проверены, Эмлак Конут одобряет строительство.
- Перед началом строительства Эмлак Конут запрашивает геологические отчеты о структуре Земли у соответствующих официальных органов. Emlak Konut не примет ни одного проекта, если первый этаж не подходит для строительства.
- После того, как бурение будет проведено до начала строительства, Emlak Konut проведет дополнительные испытания на земле и почве, исходя из достоверности испытаний и их пригодности для строительства, Компания выдаст необходимое разрешение для завершения строительства.
- Emlak Konut проверит все образцы железобетона, все образцы железа и строительные материалы и доставит их в несколько лабораторий, а также проведет необходимые испытания, прежде чем одобрить их использование в строительстве. Компания также должна провести испытания на образце каждой партии чугуна, отлитой для использования в строительстве.
Все материалы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, должны быть проверены в соответствии со стандартами качества и строительными стандартами, и, соответственно, будет предоставлено одобрение или неутверждение и предоставление необходимого разрешения на выполнение строительного процесса.
- Компания должна провести необходимые испытания всех материалов и комплектующих, которые будут использоваться в строительстве, чтобы гарантировать их качество. В случае возникновения каких-либо проблем или дефектов этих материалов, они проявятся при проведении испытаний, и поэтому компания будет избегать использования материалов и расходных материалов, содержащих технические проблемы. Испытания изоляции, сантехники, ветра, воздуха и т. д. также должны проводиться на бывших в употреблении материалах.
Обзоры и проверки на этапе доставки
- После получения Emlak Konut должен снова проверить качество конструкции и материалов, используемых перед поставкой, он должен проверить и проверить каждую часть конструкции и здания, а также убедиться, что они завершены, как это должно было быть в соответствии с требованиями проекта и план проэкта.
- После того, как чиновники подтвердят, что проект полностью готов, квартиры будут переданы заказчикам и покупателям.
- Компания выдает первоначальный документ о праве собственности, окончательный документ о праве собственности, разрешение на жилье и все документы, требуемые нотариусом, в соответствии с датой, указанной в договоре.
- Компания заключает сделку с Подрядчиком и назначает Временную Администрацию Жилого Комплекса до тех пор, пока не будет назначен постоянный руководящий состав, и это необходимо для удовлетворения требований, потребностей и безопасности жильцов. Эмлак Конут принимает ответственного сотрудника, работа которого будет продолжаться в течение двух лет до прихода к власти основного руководства.
- Даже после размещения будут рассмотрены жалобы, которые могут быть получены от жильцов.
- После того, как проект будет размещен в течение одного года, группа экспертов вернется, чтобы рассмотреть проект и подтвердить окончательное утверждение проекта.
Отредактировано: Imtilak Real Estate ©
Источник: Эмлак Конут