Türkiye'de Emlak Konut şirketinden alınan devlet garantisi belgesinin tercümesi

Türkiye'deki gayrimenkullerde devlet garantisinin ne anlama geldiği konusunda sıkça sorular sorulmuştur. Değerli müşterilerimizin taleplerine yanıt olarak, Imtilak Gayrimenkul, devlet garantisi belgesinin açık ve titiz bir çevirisini sunmaktadır. Bu belge, Emlak Konut GYO tarafından yayımlanmış olup, devletin denetim, inceleme ve kontrol süreçlerinin teknik ve hukuki olarak detaylı bir şekilde açıklamasını içermektedir. Tüm aşamalarda, satış ve inşa öncesi ve sonrası dahil olmak üzere, Türk hükümeti gözetiminde inşa edilen tüm gayrimenkul projeleri üzerinde yürütülen işlemler anlatılmaktadır. Bu süreçler, müşterilerin refahını ve haklarının en üst düzeyde korunmasını sağlamaktadır. Aşağıda belgenin tam metni yer almaktadır:

Emlak Konut GYO.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı ortaklığı.

TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) ile iş birliği içinde.

Devlet Garantisi, Güven ve Emniyet Emlak Konut ile

Satış Öncesi İnceleme, Denetim ve Kontroller

1. Emlak Konut GYO, konut projelerinde gelişim kontrol ve denetim süreçlerini ilgili yasa ve yönetmeliklere uygun şekilde uygular; şirket, konut projelerinin inşasıyla ilgili yasa ve mevzuatların uygulanmasından emin olmadan hiçbir konut projesinin yönetimini kabul etmez.
2. Emlak Konut GYO, insan odaklı bir yaşam tarzına öncelik verir ve sakinlerin konforu ve keyfi için temel standartları belirler; amacı, insanların en yüksek kalite ve refah düzeyinde yaşamalarını sağlamaktır.
3. Emlak Konut GYO, gerekli tüm inşaat ruhsatları ve inşaata onay veren tüm izinler alınmadan hiçbir projenin satılmasına veya dairelerin satışa sunulmasına izin vermez.
4. Emlak Konut GYO, müşterilere ve alıcılara sunulan tüm bilgi ve verileri, satış öncesi katalogları, tanıtım materyallerini, reklamları, gazete ilanlarını, örnek daireleri ve tasarımlarını, tüm materyalleri ve bunların projeye uygunluğunu titizlikle kontrol eder.
5. Emlak Konut GYO, tüm sözleşmeleri, işlemleri, satış sistemine fiyat yüklemelerini ve satış öncesi gerekli tüm hazırlıkları yapar; ayrıca, bağımsız birim veya proje satışı için Sermaye Piyasası Kurulu’ndan onay almadan satışa başlamaz. Projeye başlamadan önce uzmanları ile projeyi inceler ve fizibilite raporları doğrultusunda hareket eder.

Satış Aşamasında İnceleme, Denetim ve Kontroller

• Emlak Konut GYO, tüm satış sözleşmelerini noter huzurunda imzalar ve gerekli tüm plan, kat ve daire krokileri, toplam ve net daire alanları, tapu örneği, belediye onay belgeleri ve dairelerle ilgili diğer tüm belgeleri ekler; böylece satış sonrası oluşabilecek eksiklik veya hataların önüne geçer.
• Emlak Konut GYO, tüm ödemeleri ve hesapları kendi hesabına kabul eder, yani Emlak Konut GYO hesabına yatırılır. Müteahhit ödemeleri ise inşaat ilerlemesine göre parça parça yapılır; inşaat ilerledikçe müteahhide ödeme yapılır.
• İnşaat %100 tamamlandığında tapu (tapu) ve kat irtifakı çıkarılır, hak sahiplerine teslim edilir. Siteye yerleşildikten bir yıl sonra inşaat kalitesi tekrar kontrol edilir.
• İnşaat kalitesi ve ilerlemesi onaylandıktan, herhangi bir eksiklik veya sorun olmadığı tespit edildikten sonra, müteahhitin kalan tüm alacakları ödenir. Ancak eksiklik veya yapılması gereken değişiklikler olması halinde, müteahhit önce bunları tamamlamak zorundadır.

İnşaat Aşamasında İnceleme, Denetim ve Kontroller

Emlak Konut GYO, tüm projelerinde sözleşme sonrası, mimar, inşaat mühendisi, makine mühendisi, elektrik mühendisi, harita mühendisi ve peyzaj mimarlarını görevlendirir; sahada uygunluk ve güvenlik kontrolleri yapar, şantiye ofisi kurar ve aşağıdaki denetim ve incelemeleri gerçekleştirir:

1. Emlak Konut GYO, hiçbir şekilde mimari, yapısal, mekanik onaylar, sosyal hizmetlerin uygulanması ve yeşil alanlar sağlanmadan inşaata başlanmasına izin vermez.
2. Emlak Konut GYO, inşaat sürecindeki tüm malzeme ve ekipmanların uygunluğunu ve kalitesini kontrol eder, güvenilir bir denetim firması ile çalışarak kullanılan malzemelerin kalitesini test ettirir. Uygun olmayan malzeme tespit edilirse, müteahhit gerekli değişiklikleri yapmadan ödeme yapılmaz.
3. Emlak Konut GYO'nun tüm projeleri, 5 boyutlu tasarımlarla, depreme dayanıklı olarak inşa edilir. Şirket, şiddetli deprem durumları için dinamik analizler talep eder; bu analizler teknik üniversitelere sunulur, test edilir ve onaylandıktan sonra inşaata başlanır.
4. İnşaat öncesi, Emlak Konut GYO resmi kurumlardan zemin yapısına dair jeolojik raporları talep eder. Zemin uygun değilse, proje kabul edilmez.
5. Kazı işlemi sonrası, Emlak Konut GYO tekrar zemin testleri yapar ve uygunluk durumuna göre inşaata izin verir.
6. Emlak Konut GYO, tüm beton ve demir numunelerini çeşitli laboratuvarlarda test ettirir ve inşaatta kullanılmadan önce gerekli tüm testleri uygular. Her demir partisi için de numune testleri yapılır.
7. İnşaatta kullanılacak tüm malzeme ve ekipmanlar kalite ve inşaat standartlarına göre test edilir ve uygunluk durumuna göre onay verilir.
8. Şirket, kullanılacak tüm malzeme ve ekipmanların kalitesini test eder; herhangi bir sorun tespit edilirse, bu malzemeler kullanılmaz. Ayrıca izolasyon, sıhhi tesisat, rüzgar, hava gibi testler de yapılır.

Teslim ve Teslim Sonrası İnceleme, Denetim ve Kontroller

1. Teslim sırasında Emlak Konut GYO, inşaat kalitesini ve kullanılan malzemeleri tekrar kontrol eder ve projenin gerekliliklerine uygunluğunu denetler.
2. Yetkililerin onayıyla projenin tamamen hazır olduğu bildirildikten sonra, daireler müşterilere teslim edilir.
3. Şirket, noter huzurunda geçici ve nihai tapu, iskan ruhsatı ve gerekli tüm belgeleri çıkarır.
4. Şirket, müteahhit ile anlaşarak siteye geçici bir yönetim atar ve daimi yönetim gelene kadar güvenlik ve ihtiyaçların karşılanmasını sağlar. Emlak Konut GYO, iki yıl boyunca görev yapacak geçici yöneticiye onay verir.
5. Yerleşimden sonra, sakinlerden gelen şikayetler değerlendirilir.
6. Projede bir yıl ikamet edildikten sonra, uzman ekip tekrar inceleme yapar ve projenin nihai kabulünü onaylar.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Kaynak: Emlak Konut GYO