ترجمه سند ضمانت دولتی در ترکیه از شرکت Emlak Konut

سؤالات زیادی درباره معنای ضمانت دولتی در املاک ترکیه مطرح شده است. در پاسخ به درخواست‌های متعدد مشتریان گرامی، Imtilak با ارائه ترجمه‌ای شفاف و دقیق از سند ضمانت دولتی، صادر شده توسط شرکت Emlak Konut، توضیح مفصلی درباره مراحل بررسی، ممیزی و بازرسی دولتی، فنی و حقوقی، بر تمامی پروژه‌های ملکی که تحت نظارت دولت ترکیه ساخته می‌شوند، در تمام مراحل فروش و ساخت و قبل و بعد از آن، به منظور تضمین رفاه مشتریان و حفظ حقوق آنان تا بالاترین حد، ارائه می‌دهد. در ادامه متن سند آمده است:

شرکت Emlak Konut.

همکاری مشترک در سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه.

با همکاری توکی (وزارت مدیریت مسکن جمعی) ترکیه.

ضمانت دولتی، اعتماد و امنیت با Emlak Konut

بازرسی‌ها و ممیزی‌ها پیش از فروش

1. شرکت Emlak Konut فرآیندهای کنترل و نظارت توسعه پروژه‌های مسکن را بر اساس قوانین و مقررات مربوطه فراهم می‌کند؛ و بدون اطمینان از اجرای قوانین و مقررات قانونی مرتبط با ساخت پروژه‌های مسکونی، مدیریت هیچ پروژه‌ای را نمی‌پذیرد.
2. شرکت Emlak Konut بر سبک زندگی انسانی تمرکز دارد و استانداردهای اولویت‌دار و اساسی را برای تأمین آسایش و رفاه ساکنان تدوین می‌کند تا مردم در بالاترین سطح کیفیت و رفاه زندگی کنند.
3. شرکت Emlak Konut اجازه فروش هیچ پروژه‌ای یا عرضه آپارتمان‌های پروژه برای فروش را نمی‌دهد مگر پس از تکمیل تمام مجوزهای ساختمانی مورد نیاز و اخذ کلیه تأییدیه‌های لازم برای امکان ساخت و ساز.
4. شرکت Emlak Konut پیش از ارائه اطلاعات به مشتریان و خریداران، صحت تمامی داده‌ها و اطلاعات را بررسی می‌کند و همچنین کاتالوگ‌ها و بروشورهای تبلیغاتی، تبلیغات تجاری، آگهی‌های مطبوعاتی، نمونه و طرح‌های آپارتمان‌ها و کلیه مواد مرتبط با پروژه را از نظر صحت و تناسب بررسی می‌نماید.
5. شرکت Emlak Konut تمامی قراردادها، فرآیندها، ثبت قیمت‌ها در سیستم فروش، تعیین قیمت‌ها و هر آنچه برای شروع فروش لازم است را آماده می‌کند؛ همچنین بدون اخذ تأییدیه و تصدیق از هیئت سرمایه، فروش واحدهای مستقل یا پروژه‌های مستقل را آغاز نمی‌کند و با حضور کارشناسان خود، پروژه را پیش از شروع بررسی می‌کند و بر اساس مطالعات امکان‌سنجی و گزارشات اقدام می‌نماید.

بازرسی‌ها و ممیزی‌ها در مرحله فروش

• شرکت Emlak Konut تمامی قراردادهای فروش را با حضور نماینده دفتر اسناد رسمی امضا می‌کند و تمامی مدارک و اسناد لازم از جمله نقشه‌ها، نقشه طبقات و آپارتمان‌ها، مساحت کل و خالص آپارتمان، نسخه سند مالکیت، تأییدیه‌ها و مجوزهای شهرداری و کلیه اسناد مربوط به آپارتمان‌ها را که توسط شهرداری امضا شده‌اند، ضمیمه می‌نماید تا از بروز هرگونه نقص یا اشکال پس از فروش جلوگیری شود.
• شرکت Emlak Konut تمامی پرداخت‌ها و حساب‌ها و واریز اوراق بهادار را به حساب اختصاصی خود یعنی حساب شرکت Emlak Konut GYO انجام می‌دهد. پرداخت هزینه‌ها و مخارج پیمانکاران نیز به صورت مرحله‌ای و پس از تأیید پیشرفت پروژه صورت می‌گیرد و با پیشرفت پروژه، پرداخت‌ها به پیمانکاران انجام می‌شود.
• پس از تکمیل صد درصدی ساخت، سند مالکیت (تاپو) و ارتفاق اولیه صادر می‌شود و حقوق و اسناد به مالکان تحویل داده می‌شود. پس از سکونت در مجتمع، یک سال بعد کیفیت ساخت مجدداً بررسی می‌گردد.
• پس از تأیید کیفیت و پیشرفت ساخت و اطمینان از عدم وجود مشکل یا نقص، شرکت می‌تواند کلیه مطالبات باقی‌مانده پیمانکار را پرداخت کند. در صورت وجود هرگونه نقص یا اصلاحات لازم، پیمانکار موظف است ابتدا آن‌ها را طبق توافق با شرکت انجام دهد و تغییرات لازم را تا زمان تحویل نهایی اجرا نماید.

بازرسی‌ها و ممیزی‌ها در مرحله ساخت

شرکت Emlak Konut در تمامی پروژه‌های خود پس از عقد قرارداد، حضور مهندسان معمار، مهندسان عمران، مهندسان مکانیک، مهندسان برق، مهندسان نقشه‌برداری و مهندسان منظر را تضمین می‌کند و با بررسی و ارزیابی محل پروژه، از ایمنی و تناسب محل ساخت اطمینان حاصل می‌نماید و دفتر نظارت بر کارگران را ایجاد می‌کند تا مراحل زیر را اجرا کند:

1. شرکت Emlak Konut به هیچ وجه اجازه شروع ساخت و ساز را بدون اخذ تأییدیه معماری، سازه‌ای، مکانیکی، اجرای خدمات اجتماعی و تأمین فضای سبز نمی‌دهد.
2. شرکت Emlak Konut همچنین صحت و کیفیت تمامی مصالح و تجهیزات مورد استفاده در ساخت را بررسی می‌کند و یک شرکت ممیزی معتبر با حضور کارشناسان متخصص برای بررسی کیفیت مصالح به کار می‌گیرد. در صورت کشف عدم تناسب مصالح، هیچ مبلغی به پیمانکار پرداخت نمی‌شود تا زمانی که مصالح مورد نیاز اصلاح و جایگزین شوند.
3. تمام پروژه‌ها و ساختمان‌هایی که توسط شرکت Emlak Konut اجرا می‌شوند، بر اساس طراحی پنج‌بعدی ساخته می‌شوند تا در برابر زلزله‌های شدید مقاوم باشند. شرکت تحلیل‌های دینامیکی را در صورت وقوع زلزله‌های شدید درخواست می‌کند و پس از دریافت این گزارش‌ها، آن‌ها را به دانشگاه‌های فنی منطقه پروژه ارسال می‌کند و پس از تأیید کیفیت، مجوز ساخت صادر می‌شود.
4. پیش از شروع ساخت، شرکت Emlak Konut گزارش‌های زمین‌شناسی مربوط به ساختار زمین را از مراجع رسمی درخواست می‌کند و در صورت عدم تناسب زمین، هیچ پروژه‌ای را نمی‌پذیرد.
5. پس از انجام عملیات حفاری، شرکت Emlak Konut مجدداً آزمایش‌هایی روی خاک انجام می‌دهد و بر اساس نتایج آزمایش‌ها، مجوز ادامه ساخت را صادر می‌کند.
6. شرکت Emlak Konut تمامی نمونه‌های بتن مسلح، آهن‌آلات و سایر ملزومات مورد استفاده در ساخت را به آزمایشگاه‌های مختلف ارسال و آزمایش‌های لازم را پیش از تأیید استفاده انجام می‌دهد. همچنین از هر مقدار آهن مصرفی نمونه‌گیری و آزمایش می‌شود.
7. تمامی مواد و ملزومات مورد استفاده در ساخت بر اساس استانداردهای کیفیت و ساخت آزمایش می‌شوند و بر اساس نتایج، مجوز یا عدم مجوز استفاده صادر می‌شود.
8. شرکت آزمایش‌های لازم را روی تمامی مواد و ملزومات مورد استفاده در ساخت انجام می‌دهد تا از کیفیت آن‌ها اطمینان حاصل کند و در صورت وجود هرگونه مشکل یا نقص، این موارد در آزمایش‌ها آشکار شده و از استفاده مواد معیوب جلوگیری می‌شود. همچنین آزمایش‌های عایق، لوله‌کشی، مقاومت در برابر باد و هوا و غیره بر روی مواد انجام می‌شود.

بازرسی‌ها و ممیزی‌ها در مرحله تحویل و پس از تحویل

1. در زمان تحویل، شرکت Emlak Konut مجدداً کیفیت ساخت و مصالح مورد استفاده را پیش از تحویل بررسی و تمامی بخش‌های ساخت را مطابق با الزامات پروژه و برنامه پروژه کنترل می‌کند.
2. پس از تأیید مسئولان مبنی بر آمادگی کامل پروژه، تحویل آپارتمان‌ها به مشتریان و خریداران آغاز می‌شود.
3. شرکت، سند مالکیت اولیه و نهایی، مجوز سکونت و تمامی مدارک لازم را طبق تاریخ تعیین شده در قرارداد از دفتر اسناد رسمی دریافت می‌کند.
4. شرکت با پیمانکار توافق کرده و مدیریت موقت مجتمع را تا زمان تعیین تیم مدیریت دائمی تعیین می‌کند تا نیازها و امنیت ساکنان را تأمین نماید. Emlak Konut نیز تأییدیه کارمند مسئول را که به مدت دو سال تا ورود مدیریت اصلی فعالیت می‌کند، صادر می‌نماید.
5. حتی پس از سکونت، شکایات احتمالی ساکنان مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.
6. پس از یک سال سکونت پروژه، تیمی از کارشناسان برای بازبینی مجدد پروژه و تأیید نهایی پروژه مراجعه می‌کنند.

ویرایش: Imtilak©

منبع: Emlak Konut