Стоит ли инвестировать в недвижимость или акции в Турции?

Причины, по которым инвестиции в недвижимость лучше, чем акции в Турции

За тот же период и в 21 веке инвесторы в недвижимость получили привлекательные доходы благодаря многочисленным потокам доходов от инвестиций в недвижимость. Вот некоторые из причин, по которым недвижимость может быть выгодна для вашего инвестиционного портфеля:

1. Арендная доходность инвестиций в недвижимость

Это процентная доходность от прямого дохода от аренды, и ее можно рассчитать как валовую, так и чистую. Опытные инвесторы предпочитают рассчитывать чистый доход от аренды — расчет подробно описан здесь, — который учитывает расходы, налоги и другие расходы и делится на стоимость/стоимость имущества. Это может быть отрицательный денежный поток, так как он не учитывает платежи по ипотеке. По этой причине многие инвесторы предпочитают смотреть на доход от аренды наличными. Пример по ссылке показывает возврат инвестиций (ROI) в размере 6,4%. Хотя инвестор может покупать и управлять доходом от этого единственного компонента, который превышает среднюю доходность дивидендов по акциям или облигациям, это лишь один из способов возврата инвестиций в недвижимость.

2. Инвестиции в недвижимость с защитой от инфляции

Арендная плата обычно увеличивается с инфляцией, в то время как платежи по ипотеке на недвижимость остаются стабильными. Это увеличивает денежный поток без увеличения расходов на владение имуществом. Когда инфляция растет, это также может означать увеличение количества арендаторов, поскольку ипотечные кредиты становятся более дорогими для обычных потребителей. Увеличение количества арендаторов увеличивает спрос, поэтому арендная плата может расти.

3. Кредитное плечо собственности

Использование кредитного плеча при покупке недвижимости с хорошей доходностью от аренды обеспечивает большую прибыль. Использование заемных активов на сумму 100 000 долларов США для покупки трех объектов недвижимости с первоначальным взносом вместо одного за 100 000 долларов США наличными может значительно увеличить прибыль. Конечно, любое кредитное плечо связано с риском, поэтому успешный инвестор должен понимать, как кредитное плечо влияет на его инвестиции в недвижимость.

4. Улучшение качества недвижимости

Многие инвесторы намеренно покупают недвижимость по выгодной цене, потому что в ней отсутствуют определенные функции или ее можно было бы улучшить. Они подсчитали, что стоимость улучшений превысит затраты, что приведет к немедленному увеличению собственного капитала.

В то время как акции и облигации чувствительны к инфляции — и они, как правило, связаны только с потенциалом повышения стоимости и низкой или несуществующей доходностью дивидендов / процентов — недвижимость Турции обеспечивает многогранную доходность инвестиций.