کدام یک در ترکیه بهتر است: سرمایه‌گذاری در ملک یا سهام؟

چرا سرمایه‌گذاری در املاک بهتر از سرمایه‌گذاری در سهام در ترکیه است؟

در دو دهه اخیر، سرمایه‌گذاران ملکی بازده مالی قابل توجهی کسب کرده‌اند که بخشی از آن به دلیل منابع درآمد متعددی است که سرمایه‌گذاری‌های ملکی در مقایسه با سرمایه‌گذاری در سهام ترکیه فراهم می‌کنند.

در ادامه نگاهی کلی به برخی از دلایلی که باعث می‌شود املاک برای سبد سرمایه‌گذاری شما مفید باشد:

۱. بازده اجاره و بازده ارزش از سرمایه‌گذاری ملکی

این بازده شامل درآمد تخمینی از اجاره مستقیم است که می‌توان آن را به صورت ناخالص یا خالص محاسبه کرد.

سرمایه‌گذاران با تجربه ترجیح می‌دهند بازده خالص اجاره را که هزینه‌ها، مالیات و سایر مخارج را در نظر می‌گیرد، محاسبه کنند.

ارزش، روشی اثبات‌شده در طول تاریخ برای محاسبه بازده سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه محسوب می‌شود.

۲. سرمایه‌گذاری ملکی ضد تورم است

معمولاً اجاره‌ها با تورم افزایش می‌یابند، در حالی که پرداخت‌های وام مسکن بر روی ملک‌ها ثابت می‌ماند (اقساط ملکی)، که این امر موجب افزایش جریان نقدی بدون افزایش قابل توجه هزینه‌ها می‌شود.

افزایش نرخ تورم می‌تواند منجر به افزایش تعداد مستأجران شود، زیرا وام مسکن برای مصرف‌کننده عادی گران‌تر می‌شود.

افزایش تعداد مستأجران باعث افزایش تقاضا شده و این موضوع منجر به افزایش اجاره‌ها می‌شود.

۳. اهرم مالی در املاک

خرید ملک‌هایی با بازده اجاره‌ای مناسب، بازده بیشتری را فراهم می‌کند.

شما می‌توانید با استفاده از ۱۰۰ هزار دلار در دارایی‌های دارای اهرم، سه ملک را با پرداخت‌های پایین‌تر خریداری کنید، به جای خرید یک ملک با همان مبلغ!

البته استفاده از اهرم مالی همواره با ریسک همراه است، بنابراین یک سرمایه‌گذار موفق باید بداند که اهرم مالی چگونه بر سرمایه‌گذاری‌های ملکی او تأثیر می‌گذارد.

۴. بهبود حقوق مالکیت

بسیاری از سرمایه‌گذاران عمداً ملک را با قیمت بالاتر خریداری می‌کنند، زیرا به ویژگی‌های خاصی که در آن وجود دارد نیاز دارند.

ارزش بهبودهای افزوده شده به ملک را می‌توان محاسبه کرد که منجر به افزایش فوری حقوق مالکیت می‌شود.

در حالی که سرمایه‌گذاری در سهام ترکیه و اوراق بهادار تحت تأثیر تورم قرار می‌گیرد، املاک ترکیه بازده سرمایه‌گذاری چندبعدی ارائه می‌دهد.

اطلاعات و موضوعات مهم دیگر، آن‌ها را بشناسید:

• قیمت آپارتمان‌ها در کوجالی به دلار و لیر ترکیه.
• نکات مهم درباره خرید زمین توسط خارجی‌ها در ترکیه.
• کلاهبرداری ملکی و مهم‌ترین انواع آن و نحوه مقابله با آن در ترکیه.

ویرایش: امتلاك العقارية©