Владение иностранцами в Турции | Вступают в силу значимые объекты

Президентство Главного управления земельного кадастра и регистрации Турции выпустило циркуляр, вводящий новые изменения в операции по инвестициям в недвижимость для иностранцев в Турции.

Циркуляр под номером (2024/4) от 13.06.2024 включает юридические изменения в законы, регулирующие инвестиции в недвижимость для иностранцев, и исполнительное постановление, касающееся применения закона о гражданстве Турции, который является правовой основой для инвестиций в недвижимость, предоставляющих право на подачу заявления на гражданство Турции.

Новые решения предоставили дополнительные упрощения, связанные с оценкой недвижимости, особенно для объектов, принадлежащих иностранцам, которые можно рассмотреть в следующих направлениях:

Оценка недвижимости больше не обязательна во всех сделках!

Одним из наиболее значительных изменений в новом изменении является отмена обязательного отчета об оценке недвижимости для покупок недвижимости иностранцами, за исключением покупок, сделанных с целью получения гражданства Турции.

Известно, что отчет об оценке недвижимости - это отчет, подготовленный специализированными компаниями, аккредитованными Главным управлением земельного кадастра и регистрации, для определения рыночной стоимости объекта, и подготовка этого отчета была обязательным юридическим требованием во всех сделках по покупке недвижимости для иностранцев в Турции.

Согласно новому изменению, обязательство по упомянутому отчету об оценке недвижимости теперь ограничено сделками по покупке недвижимости, сделанными с целью получения гражданства Турции, чтобы проверить, достигает ли рыночная стоимость объекта квалификационной стоимости для подачи заявления на гражданство Турции, которая составляет 400 тысяч долларов.

Эффективное решение проблемы расхождения стоимости имущества между финансовыми и юридическими документами

С другой стороны, новое изменение предоставило решение проблемы расхождения стоимости имущества, приобретенного иностранцем, и достижения квалификационной стоимости для подачи заявления на гражданство Турции через инвестиции в недвижимость, которая составляет 400 тысяч долларов.

Согласно новому изменению, если официальное свидетельство о продаже и документ о покупке валюты достигают квалификационной стоимости для гражданства, и эта стоимость не достигается в отчете об оценке недвижимости, дело передается в Президентство по иностранным делам в Главном управлении земельного кадастра и регистрации.

Согласно изменению, Департамент по иностранным делам будет иметь окончательное решение в таких случаях и будет иметь инициативу для принятия решения о праве собственности на гражданство Турции в сделках, где разница между финансовыми документами составляет менее 15%.

Документ о покупке валюты является основой для оценки в других сделках купли-продажи

Что касается отсроченных продаж и продаж в рассрочку, новое изменение утвердило цену имущества в соответствии с суммой, указанной в документе о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi), который является документом, показывающим продажу иностранной валюты одному из банков, работающих в Турции, для продажи центральному банку до завершения сделки по покупке недвижимости.

Соответственно, цена имущества будет рассчитываться на дату извлечения документа о покупке валюты в отчетах об оценке, выданных после заключения договоров купли-продажи / обещания продажи, и стоимость будет фиксироваться в отчете об оценке в соответствии с суммой, указанной в документе о покупке валюты на дату первого платежа в сделках по покупке недвижимости в рассрочку.

Редактор: :Emlak Konut©