مالکیت خارجی‌ها در ترکیه | تسهیلات قابل توجهی به اجرا درمی‌آید

ریاست اداره امور خارجیان در مدیریت کل ثبت و نقشه‌برداری ترکیه بخشنامه‌ای صادر کرده که تغییرات جدیدی در معاملات سرمایه‌گذاری ملکی برای خارجیان در ترکیه اعمال می‌کند.

بخشنامه شماره (2024/4) که در تاریخ 13.06.2024 صادر شده است، تغییرات قانونی در قوانین ناظر بر سرمایه‌گذاری ملکی برای خارجیان و آیین‌نامه اجرایی مربوط به اجرای قانون تابعیت ترکیه، چارچوب قانونی سرمایه‌گذاری ملکی که حق درخواست تابعیت ترکیه را می‌دهد، را شامل می‌شود.

تصمیمات جدید تسهیلات بیشتری را به‌ویژه در مورد ارزیابی ملکی برای املاکی که توسط خارجیان تملک شده‌اند، آشکار کرده است که می‌توان آن‌ها را در محورهای زیر بررسی کرد:

ارزیابی ملکی دیگر در تمامی معاملات الزامی نیست!

یکی از مهم‌ترین تغییرات ایجاد شده در اصلاحیه جدید، حذف الزام گزارش ارزیابی ملکی برای خریدهای ملکی خارجیان به‌جز خریدهایی است که به‌منظور دریافت تابعیت ترکیه انجام می‌شود.

گزارش ارزیابی ملکی گزارشی است که توسط شرکت‌های تخصصی معتبر از سوی مدیریت کل ثبت و نقشه‌برداری برای تعیین ارزش بازار ملک تهیه می‌شود و تهیه این گزارش شرط قانونی الزامی در تمامی معاملات خرید ملک برای خارجیان در ترکیه بود.

بر اساس اصلاحیه جدید، الزام به گزارش ارزیابی ملکی مذکور محدود به معاملات خرید ملکی است که به‌منظور دریافت تابعیت ترکیه انجام می‌شود، تا از رسیدن ارزش بازار ملک به ارزش واجد شرایط برای درخواست تابعیت ترکیه که 400 هزار دلار است، اطمینان حاصل شود.

راه‌حل مؤثر برای مسئله اختلاف ارزش ملک بین اسناد مالی و قانونی

از سوی دیگر، اصلاحیه جدید راه‌حلی برای مسئله اختلاف در ارزش ملک خریداری شده توسط خارجی و رسیدن به ارزش واجد شرایط برای درخواست تابعیت ترکیه در مقابل سرمایه‌گذاری ملکی که 400 هزار دلار است، ارائه کرده است.

بر اساس اصلاحیه جدید، در صورت تحقق ارزش واجد شرایط برای تابعیت در سند فروش رسمی و سند خرید ارز و عدم تحقق این ارزش در گزارش ارزیابی ملکی، موضوع به ریاست امور خارجیان در مدیریت کل ثبت و نقشه‌برداری ارجاع داده می‌شود.

بر اساس آنچه در اصلاحیه تصویب شده، اداره امور خارجیان تصمیم نهایی را در چنین مواردی خواهد گرفت و ابتکار عمل در اعطای تصمیم صلاحیت ملک برای تابعیت ترکیه در معاملاتی که تفاوت بین اسناد مالی کمتر از 15% است، خواهد داشت.

سند خرید ارز اساس ارزیابی در معاملات خرید دیگر است

در مورد فروش‌های آتی و فروش‌های اقساطی، اصلاحیه جدید تصویب کرده که قیمت ملک بر اساس مبلغ مشخص شده در سند خرید ارز (:Döviz Alım Belgesi) که سندی است که فروش ارز خارجی به یکی از بانک‌های فعال در ترکیه را نشان می‌دهد تا قبل از انجام معامله خرید ملکی به بانک مرکزی فروخته شود، تعیین شود.

بر این اساس، قیمت ملک در تاریخ استخراج سند خرید ارز در گزارش‌های ارزیابی که پس از انعقاد قراردادهای فروش / قراردادهای وعده به فروش صادر می‌شود، محاسبه خواهد شد و همچنین ارزش در گزارش ارزیابی بر اساس مبلغ مشخص شده در سند خرید ارز در تاریخ پرداخت قسط اول در معاملات خرید ملک به‌صورت اقساطی تثبیت خواهد شد.

تهیه: امتلاک العقاریه©