Türkiye'de yabancı mülkiyeti| Dikkat çekici kolaylıklar yürürlüğe giriyor

Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı, yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarına ilişkin işlemlerde yeni düzenlemeler içeren bir genelge yayımladı.

13.06.2024 tarihinde yayımlanan (2024/4) numaralı genelge, yabancıların gayrimenkul yatırımlarını düzenleyen yasalarda ve Türk vatandaşlığına başvuru hakkı veren gayrimenkul yatırımı için uygulama yönetmeliğinde yasal değişiklikler içermektedir.

Yeni kararlar, özellikle yabancılar tarafından edinilen gayrimenkullere yönelik değerlendirme konusunda daha fazla kolaylıklar getirmiştir ve şu başlıklar altında ele alınabilir:

Gayrimenkul Değerlendirmesi Artık Tüm İşlemlerde Zorunlu Değil!

Yeni düzenlemedeki en önemli değişikliklerden biri, Türk vatandaşlığı elde etme amacı dışında yabancıların gayrimenkul alımlarında gayrimenkul değerlendirme raporu zorunluluğunun kaldırılmasıdır.

Gayrimenkul değerlendirme raporu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yetkilendirilmiş uzman şirketler tarafından hazırlanan ve gayrimenkulün piyasa değerini belirleyen bir rapordur ve Türkiye'deki yabancıların gayrimenkul satın alma işlemlerinde yasal bir zorunluluk olarak hazırlanması gerekmekteydi.

Yeni düzenleme ile birlikte, belirtilen gayrimenkul değerlendirme raporu zorunluluğu, yalnızca Türk vatandaşlığı elde etme amacıyla yapılan gayrimenkul alımlarında geçerli olacak ve gayrimenkulün piyasa değerinin Türk vatandaşlığı başvurusu için gerekli olan 400 bin dolarlık değere ulaşıp ulaşmadığını doğrulamak için kullanılacaktır.

Mali ve Yasal Belgeler Arasındaki Gayrimenkul Değeri Farklılığına Etkili Çözüm

Diğer yandan, yeni düzenleme, yabancı tarafından satın alınan gayrimenkulün değerinin Türk vatandaşlığı başvurusu için gerekli olan 400 bin dolarlık yatırım değerine ulaşması konusundaki farklılık için bir çözüm sunmuştur.

Yeni düzenlemeye göre, resmi satış belgesi ve :Döviz Alım Belgesi, vatandaşlık başvurusu için gerekli değeri sağlarsa ve bu değer gayrimenkul değerlendirme raporunda sağlanmazsa, konu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı'na iletilecektir.

Düzenlemeye göre, böyle durumlarda Yabancı İşler Dairesi nihai karar yetkisine sahip olacak ve mali belgeler arasındaki fark %15'ten az olan işlemlerde gayrimenkulün Türk vatandaşlığına uygunluğu kararını verecektir.

Diğer Satın Alma İşlemlerinde Değerlendirme Temeli :Döviz Alım Belgesi

Vadeli satışlar ve taksitli satışlar ile ilgili olarak, yeni düzenleme, gayrimenkulün değerinin :Döviz Alım Belgesi'nde belirtilen miktara göre belirlenmesini öngörmektedir. Bu belge, yabancı para biriminin Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını ve satın alma işlemi öncesi Merkez Bankası'na satıldığını gösterir.

Buna göre, satış sözleşmeleri / satış vaadi sözleşmeleri imzalandıktan sonra düzenlenen değerlendirme raporlarında gayrimenkulün değeri :Döviz Alım Belgesi'nin çıkarıldığı tarihte hesaplanacak ve taksitli gayrimenkul alımlarında ilk taksit ödeme tarihinde belirlenen miktara göre değerlendirme raporunda sabitlenecektir.

Düzenleyen: İmtak Gayrimenkul©