6 важных вещей, которые нужно знать при подписании договора аренды

Недавний рост арендной платы увеличил проблемы между арендаторами, особенно старыми, и арендодателями. В результате этих споров мировые суды по гражданским делам и исполнительные суды были заполнены делами, поданными между арендаторами и домовладельцами в этот период.

Пункты договора аренды являются одними из самых распространенных тем, наряду с вопросом арендной ставки . Какие моменты должны учитывать арендаторы при продлении договоров или при заключении новых договоров с арендодателями во избежание споров?

Эксперты определили наиболее важные моменты, которые должен учитывать арендатор при заключении договоров аренды, следующим образом:

1. Арендатор должен заключать исключительно письменные договоры и не принимать устные договоры.
2. Все услуги по подписке, связанные с недвижимостью, такие как электричество, вода и природный газ, должны быть на имя арендатора.
   г-н Али Караз; эксперт по недвижимости указал, что арендодатели «не переводят счета за электричество и природный газ на имя арендатора. Скорее, владелец дома говорит арендодателю перед заключением любого договора: «Возьми свои ключи и получи дом, но счета останутся на мое имя, и я покажу тебе счет, когда получу его». Если арендатор согласится на эти условия, арендодатель сможет использовать это против арендатора в более позднее время и отключить арендатору воду, электричество или газ, возможно, без его ведома.
3. Арендатор должен получить обязательный полис страхования от землетрясений (DASK) вместе с договором аренды на дату заключения договора.
4. Арендатор не должен оставлять дату залога о выселении пустой; скорее, упомяните об этом подробно.
5. Арендатор не должен принимать оплату каких-либо дополнительных налогов или сборов, кроме арендной платы и налогов, связанных с использованием имущества. Например, ежегодный налог на недвижимость и налоги, связанные с владением самой недвижимостью, являются налогами, которые должен платить владелец. Арендатор обязан оплачивать только финансовые обязательства, возникающие в связи с использованием имущества.
6. Добавление пункта о том, что «инвестиционные налоги всех видов, возникающие в результате владения имуществом собственником, должны быть уплачены» в договор аренды.

Например, расходы на замену лифта или электрического газового обогревателя оплачивает арендодатель, а расходы на техническое обслуживание каждого из них оплачивает арендатор. Арендодатель также несет ответственность за сборы за покраску и модификацию здания, а арендатор должен оплачивать расходы на садоводство вокруг здания.

Защищает ли аренда от угрозы выселения?

Г-н Али Караз, эксперт по праву в сфере недвижимости, отметил, что «арендодатели пишут заявления о выселении с пустыми или фиксированными датами, чтобы они могли выселить арендатора из дома, когда захотят.

Однако, если шесть пунктов (упомянутых выше) четко указаны в договоре аренды, арендатор может оставаться в собственности в течение пяти лет с даты договора (с возможностью продления), путем законного увеличения арендной платы без необходимо подать в суд на определение арендной платы "

Он добавил: «Здесь важно оплатить арендную плату в Турции в указанную дату и правильно произвести законное увеличение».

Когда арендодатель имеет право потребовать от арендатора выселения?

Если у арендодателя нет законного основания для выселения; арендатор не столкнется с угрозой выселения.

С другой стороны, арендодатель имеет право требовать выселения, если он может доказать, что имущество ему нужно, если оно продано тому, кто в нем нуждается, или если арендатор был дважды уведомлен о его неуплате арендной платы; однако он не заплатил того, что должен».

Аренда должна быть краткосрочной или долгосрочной?

Г-н Али Юксель, глава Института права в сфере недвижимости, заявил, что «долгосрочные контракты заключаются в интересах арендатора, а краткосрочные — в интересах арендодателя».

Он также уточнил, что «в случае продажи объекта новый собственник имеет право выселить арендатора из помещения». Он добавил, что «владелец собственности может добавить пункт о том, что он не будет претендовать на собственность для своих личных нужд или исходя из потребностей своих детей».

Он также указал, что «он должен четко указать, что включает в себя понятие возврата в аренде». Он говорил об увеличении количества людей, оговоренных в договоре, он сказал: «Если в доме будут проживать люди, кроме лица, которое будет подписывать договор, и его семьи, то это должно быть упомянуто, в противном случае владелец имеет право подать иск о выселении по этому поводу.

Важные вопросы

Г-н Юксель говорил о важности уточнения, будет ли продолжаться действие договора в случае смерти арендатора или арендодателя.

В контексте своего разговора о проблеме изменения характеристик объекта недвижимости он сказал: «Добавление текущего плана квартиры к договору предотвратит споры, которые возникнут в случае последующих изменений в квартире, таких как удаление стен. , и тому подобное."

Он также объяснил необходимость внесения гарантийной суммы на временный банковский счет, которая должна равняться арендной плате за 3 месяца. В случае досрочного выселения этот арендатор выиграет, представив отчет, подтверждающий его статус у арендодателя.

Наконец, г-н Юксель подчеркнул, что если арендатор собирается использовать дом как офис в качестве бизнеса, это следует уточнить в договоре аренды, а также предупредил арендаторов, чтобы они не тратили свои деньги на здания, подверженные риску проектов городского преобразования. .

Под редакцией Imtilak Real Estate ©

Вам понравилась эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас.