Разъяснения о новом механизме покупки недвижимости в Турции иностранцами

Согласно новому постановлению, зарубежным покупателям теперь нужно обменивать иностранную валюту на турецкие лиры при покупке недвижимости. Иностранцы должны сначала отправить свои средства в банк Турции, чтобы конвертировать свою валюту в турецкую лиру.

Обязательно, чтобы эта операция была проведена через турецкий банк. Валюта должна быть обменена в размере суммы, заявленной в сделке. Затем банк выдает заявителям справку/документ об обмене валюты определенного образца (Döviz Alım Belgesi).

Покупателям нужно предъявлять этот документ в Кадастровое управление в качестве доказательства того, что они конвертировали валюту в турецкие лиры до совершения покупки недвижимости. Данное постановление вступило в силу 24 января 2022 года. Начиная с этой даты, иностранец не сможет купить недвижимость без документа об обмене валюты.

Документ о покупке валюты

Согласно закону: при сделках по продаже недвижимости иностранцам, цена приобретаемой недвижимости в иностранной валюте должна быть продана Центральному банку Турции через один из банков, действующих в банковском секторе в Турции.

Документ, подтверждающий покупку валюты Центральным банком, регулируемым заинтересованным банком, и представленный в Дирекцию нотариальных прав, должен быть представлен до начала операций по передаче права собственности на имущество иностранному гражданину.

Это обязательство вступило в силу 24 января 2022 года, согласно которому иностранец был обязан представить документ, подтверждающий покупку Центральным банком стоимости недвижимости в иностранной валюте, которая называлась Döviz Alım Belgesi, что в переводе с арабского означает документ о покупке валюты. .

Здесь мы даем вам ответы на общие вопросы, связанные с процессом выполнения указанного обязательства:

1. Обязан ли иностранец обменивать валюту при покупке недвижимости?

Обязательство продавать иностранную валюту для покупки недвижимости иностранными гражданами Центральному банку Турции было установлено в соответствии со статьей 13 циркуляра о движении капитала, исполнительных постановлений, связанных с реализацией Закона о турецком гражданстве. , а также инструкции, изданные Центральным банком Турции, связанные с применением к нему продажи валюты при покупках иностранцами недвижимости.

Соответственно, каждый иностранный гражданин обязан оплачивать платежи, связанные с процессом покупки недвижимости в Турции в иностранной валюте, так как эти валюты уплачиваются заинтересованным лицом в один из банков, действующих в Турции, а банк, в свою очередь, продает их Центральному банку Турции и выплачивает их стоимость в турецких лирах заинтересованному лицу, прежде чем приступить к сделкам по передаче права собственности на недвижимость в соответствующем отделе купли-продажи.

2. Какие организации должны обмениваться иностранной валютой?

Иностранные валюты обмениваются исключительно через Центральный банк Турции, путем их продажи одному из банков, работающих в банковской сфере Турции, и, соответственно, обмен валют через официальные или неофициальные обменные пункты делает их незаконными для использования при покупке недвижимости. .

3. Сколько иностранной валюты мне нужно обменять?

В соответствии со статьей 3 Циркуляра о движении капитала, выпущенного Центральным банком Турции: сумма в иностранной валюте должна быть обменена в соответствии с полной стоимостью приобретаемой недвижимости.

4. Что такое документ о покупке валюты «Döviz Alım Belgesi»?

Это документ, подтверждающий покупку Центральным банком Турции определенной суммы иностранной валюты у банка, действующего в Турции, в пользу иностранного гражданина, желающего купить недвижимость в Турции, и представляется заинтересованным лицом. в Земельный кадастр , до начала сделок по покупке недвижимости.

5. Какова минимальная информация, которую должен содержать документ о покупке валюты, чтобы он был принят Управлением по регистрации прав собственности?

Для того чтобы справка была принята Кадастровым управлением, она должна содержать следующую информацию:

• Имя и фамилия лица, от имени которого производится обмен валюты
• Номер паспорта или идентификационный номер
• Эквивалент приобретенной иностранной валюты в долларах США (эквивалент в турецких лирах включен во всех случаях).
• Формулировка: «Данная сделка осуществляется в рамках «Статьи 13 Циркуляра о движении капитала».

6. Должен ли иностранный покупатель лично обменивать валюту в соответствующем банке?

Нет никаких возражений против того, чтобы обязать иностранца осуществлять процесс обмена лично. Покупатель, продавец или любое другое лицо, представляющее собственность, может сделать это через юридическое агентство.

7. Могу ли я обменять валюту после совершения покупки?

Обмен валюты никогда не может быть сделан после сделок покупки, которые имеют место в Отделе Титула. Вместо этого валюта должна быть обменена, а документ о покупке валюты должен быть представлен в соответствующий отдел документов о праве собственности до начала операций по покупке.

8. Применяется ли обязательство по обмену валюты к сделкам с турецким гражданством в обмен на недвижимость?

Обмен валюты путем продажи ее Центральному банку Турции одним из банков, действующих в Турции, является обязательным во всех сделках по продаже недвижимости иностранцам, независимо от того, совершается ли покупка с целью получения турецкого гражданства или нет.

9. При сделках с гражданством в обмен на недвижимость (сделки с документами о соответствии) требуется ли ему документ, отличный от документа о покупке валюты?

В сделках с турецким гражданством в обмен на недвижимость (сделки с документами о соответствии) соответствующий отдел купли-продажи запрашивает документ о покупке валюты в дополнение к банковской квитанции, подтверждающей перевод выплаченной суммы на счет продавца недвижимости.

Предоставление документа о покупке валюты является обязательным в Управлении по документам о праве собственности до начала сделок купли-продажи в документе о праве собственности. Что касается квитанции об оплате стоимости имущества (перечислении цены имущества от покупателя к продавцу), то она может быть представлена вместе с документом о продаже валюты, а также может быть представлена позже, при условии, что это будет сделано до подготовка документа о соответствии.

10. Можно ли перевести стоимость имущества в валюте на счет продавца до его реализации банком?

Возможен перевод стоимости недвижимости в валюте на счет продавца, чтобы продавец мог ее обменять через банк, но в этом вопросе есть важный момент, который заключается в выдаче валютного документа купли-продажи до начала проведения сделки купли-продажи в нотариальном акте, например:

В случае, если иностранец (GC) оплачивает стоимость независимой части недвижимости № 5 в секторе № 1 и острове 101 в районе Чамлик района Дидим в штате Айдын в Турции, цена которой составляет 270 000 долларов США, через банковский перевод со своего банковского счета за пределами Турции на долларовый счет Ziraat Bank, Дидимского филиала продавца недвижимости, гражданина Турции (BZ). Владелец недвижимости должен продать эту сумму турецкому банку и получить документ о продаже валюты в пользу вышеупомянутого иностранного гражданина. Он также должен получить заверенную банковскую квитанцию о переводе, отправленном иностранным гражданином, и представить их вместе в отдел нотариальных прав для завершения сделки купли-продажи недвижимости.

Другими словами, стоимость имущества может быть оплачена вышеупомянутым способом, но это делает квитанцию об оплате приоритетом в документе о продаже валюты.

11. Распространяется ли обязательство по продаже валюты на платежи, которые были произведены до вступления решения в силу?

Квитанции о платежах, совершенных до вступления решения в силу, будут иметь юридическую силу в сделках купли-продажи, и для этих платежей не требуется предъявлять документ о продаже валюты.

Однако необходимо предоставить заверенную банковскую квитанцию, подтверждающую перевод этих платежей. Платежи, сделанные вручную или другими способами, не принимаются в сделках купли-продажи.

12. Как проводится оценка доступа банка к платежам до даты реализации решения? Как рассчитывается его стоимость, чтобы сообщить ее в Отдел нотариальных прав?

Поскольку платежи, произведенные до даты исполнения решения, не могут быть извлечены из специального документа о продаже валюты, достаточно только заверенной банковской квитанции, подтверждающей ее перевод со счета покупателя на счет продавца.

При этом цена имущества, указанная в нотариальном акте, не должна быть меньше суммы, переданной продавцом, а в случае, если оплата производится в иностранной валюте, ее стоимость рассчитывается по курсу ЦБ. за день до даты получения квитанции об оплате.

Например, был произведен документально подтвержденный платеж банковской квитанцией в размере 1 000 000 (один миллион турецких лир) 11.11.2021 г. и 500 000 турецких лир, также документально подтвержденный 15.12.2021 г., цена объекта имущество в облигации будет 1 500 000 TL.

Но в случае оплаты 100 000 долларов США, подтвержденных банковской квитанцией, от цены имущества на 11.11.2021 и 50 000 долларов, подтвержденных банковской квитанцией 15.12.2021, первый платеж будет рассчитан по обменному курсу 9,8135. (по курсу Центрального банка на 11.10.2021) за первый платеж в размере 981 350 турецких лир.

Что касается второго платежа, он будет рассчитываться по обменному курсу 14,2213 (это обменный курс Центрального банка на 14.12.2021), так что стоимость второго платежа составит 711 065 турецких лир, на общую сумму 1 692 415 турецких лир.

13. Будет ли стоимость недвижимости в турецких лирах, указанная в документе о покупке валюты, основанием для расходов на свидетельство о праве собственности?

Согласно циркуляру, стоимость недвижимости в турецких лирах, указанная в документе о покупке валюты, будет основываться на расходах, подтверждающих право собственности.

14. Применяются ли эти положения к запросам на регистрацию свидетельства о праве собственности, которые мы подали до 24 января 2022 г.?

Обязательство, упомянутое в решении, не будет применяться к заявкам, поданным в Свидетельство о праве собственности до указанной даты, и их сделки еще не начались, но будут завершены в соответствии с законодательством, действовавшим на момент подачи заявки.

 

Под редакцией Imtilak Real Estate ©

Справка: Главное управление земельного кадастра и землеустройства

Вам понравилась эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас.