Suriye kökenli vatandaşlığa alınmış kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme kanunu

Imtilak Gayrimenkul, Suriyeli kökenli ve aynı zamanda başka vatandaşlıklara, ister Türk ister başka bir ülkenin vatandaşlığına sahip olan yatırımcıları, Türkiye'de vatandaşlık alan Suriyelilerin taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı ile ilgili son gelişmeler hakkında bilgilendiriyor. Detaylar için bizi takip edin...

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına sahip Suriyelilerin Türkiye'de taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı kanunu

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına sahip Suriyelilerin Türkiye'de taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı, yabancı yatırımcılar arasında çokça tartışma konusu olmuştur. Türk yasalarına göre, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına sahip Suriyeli yatırımcıların, Türkiye'de taşınmaz satın alma işlemlerini tamamlamak için bulundukları ildeki Göç İdaresi'nden yazılı onay almaları gerekiyordu.

Ancak, Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı Yabancılar Dairesi Başkanlığı, 16 Kasım 2021 Salı günü yayınladığı genelgede, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına sahip Suriyelilere Türkiye'de doğrudan taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı verilmesini öngördü. Böylece bu konuda Türk vatandaşlarıyla aynı şekilde işlem görmeleri sağlandı.

Türk vatandaşlığı dışında başka vatandaşlıklara sahip Suriyelilerin Türkiye'de taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı kanunu

Bu genelgede, Türk vatandaşlığı dışında başka vatandaşlıklara sahip Suriyelilerin Türkiye'deki gayrimenkullerde tam mülkiyet hakkı ile ilgili olarak şu maddeler yer almaktadır:

1. Eğer Suriyeli, Türk vatandaşlığı dışında başka bir vatandaşlığa sahipse, yabancı uyruklu olarak değerlendirilir ve taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı, yasaklı vatandaşlıkların haklarına göre düzenlenir. Örneğin, Alman veya İsveç vatandaşlığı gibi başka bir vatandaşlığa sahip Suriyeli, Türkiye'de taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı konusunda Suriyeli olarak değerlendirilir ve Türkiye'de taşınmaz satın alamaz.
2. Taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı yasaklı ülkelerde doğmuş ve bu ülkenin vatandaşlığını taşımayan yabancıların, asıllarını kanıtlayan belge sunmaları zorunludur. Örneğin, Suriye topraklarında doğan Filistinli bir vatandaş, Filistin asıllı olduğunu ve Suriye vatandaşlığı taşımadığını kanıtlamak zorundadır. Aksi takdirde, taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı konusunda Suriyeli olarak değerlendirilir ve Türkiye'de taşınmaz satın alamaz.

Vatandaşlık alan Suriyelinin Türkiye'de taşınmaz satın almadan önce onay alması zorunlu mu?

Türk yasalarına göre, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına sahip Suriyeli yatırımcıların taşınmaz satın alma işlemlerini tamamlamak için Yabancılar Şubesi'nden yazılı onay almaları gerekiyordu. Ancak, Türkiye'de çoklu vatandaşlığa sahip kişilerin taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı ile ilgili maddelerde yapılan değişiklikler sonrasında, Türkiye'de vatandaşlık alan Suriyelilerin taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı doğrudan tanındı ve artık herhangi bir dış kurumdan yazılı onay alınmasına gerek kalmadı.

Türkiye devleti vatandaşlık alan Suriyelilerin taşınmazlarına el koyabilir mi?

Türkiye devleti, vatandaşlık alan Suriyelilerin Türkiye'deki taşınmazlarına hiçbir şekilde el koyamaz. Bu, genelgede belirtilen ve Türk kökenli Suriyelilerin Türkiye'de taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı elde etmeleriyle ilgili maddelerden biridir. Ayrıca, vatandaşlığın geri alınması veya Türk mirasçı bulunmaması durumunda, taşınmazların devri sırasında Suriyeli vatandaşın devlete taşınmazdan feragat ettiğine dair belge imzalamasının zorunlu tutulması uygulaması kaldırılmıştır.

Genelgede ayrıca, yasaklı ülkelerin vatandaşlığına sahip olup, bu karar öncesinde Türkiye'de taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı elde edenlerin, taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı konusunda sahip oldukları vatandaşlığa göre işlem göreceği belirtilmiştir. Bunu daha iyi açıklamak için şu örneği verebiliriz:

Aynı anda hem Suriye hem de Sudan vatandaşlığına sahip bir yabancı, bu karar çıkmadan önce Sudan pasaportu ile Türkiye'de taşınmaz satın aldıysa, sahip olduğu taşınmazların tapu işlemleri Sudan vatandaşı olarak yürütülecektir.

Ayrıca, daha önce adına kayıtlı taşınmazı bulunan veya mahkeme kararıyla (örneğin miras yoluyla) taşınmaz devri yapılan Suriyeli vatandaşlar için Ankara Tapu Genel Müdürlüğü'ne başvurulacaktır ve Suriyeli vatandaşların doğrudan taşınmazlarda tam mülkiyet hakkı başvuruları reddedilecektir.

İlginizi çekebilir: Suriyeliler için Türk vatandaşlığı nasıl alınır?.

Hazırlayan: Imtilak Gayrimenkul©