Türk vatandaşlığı başvurusu için gayrimenkul edinimiyle ilgili son değişikliklerin özeti

2025-07-24

16,650 Görüntülenme

Türk vatandaşlığı başvurusu için gayrimenkul edinimiyle ilgili son değişikliklerin özeti

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye'de gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığına başvuru işlemleriyle ilgili bazı düzenlemeler yaparak, bu düzenlemeleri Türk vatandaşlığına ilişkin uygulama yönetmeliği kılavuzunda yayımladı ve 2023 yılının başından itibaren uygulanacağını duyurdu.

Türk vatandaşlığı amacıyla gayrimenkul edinme kuralları hakkındaki son düzenlemeler

"Emlak" olarak bu düzenlemeleri şu şekilde özetleyebiliriz:

1. Tek sözleşme şartı (vadeli satış sözleşmelerinde):

Türk vatandaşlığına başvurmak isteyen yabancı gayrimenkul yatırımcıları için yapılan yeni düzenlemelere göre, özellikle vadeli satış sözleşmelerinde; Türk vatandaşlığı almak amacıyla gayrimenkul ediniminde satın alınan gayrimenkullerin tek bir satış sözleşmesinde toplanması zorunlu hale geldi. Türk vatandaşlığına başvuru için belirlenen değeri karşılayan, 400 bin Amerikan Doları tutarındaki birden fazla gayrimenkul satın alınabilir, ancak bunların hepsi tek bir vadeli satış sözleşmesinde olmalıdır, birden fazla sözleşmede değil.

Vadeli satış sözleşmeleriyle ilgili olarak, bu sözleşmelerin kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş gayrimenkuller üzerinde yapılması gerektiği şartı getirildi. Yani, kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmayan satıcı, gayrimenkul karşılığında Türk vatandaşlığına başvurmayı düşünen yabancı bir alıcıyla vadeli satış sözleşmesi yapamaz.

2. Hisseli gayrimenkul vatandaşlık işlemlerinde kabul edilmez:

Yeni düzenlemeler, birden fazla ortak arasında paylaşılan bir gayrimenkuldeki hisse karşılığında Türk vatandaşlığı başvurusunun kabul edilmeyeceğini belirtti, hatta hissenin değeri vatandaşlık için gereken miktarın üzerinde olsa bile.

Bu, Türk vatandaşlığı için başvuru yapacak kişinin sahip olduğu gayrimenkul veya gayrimenkullerin tamamen kendisine ait olması gerektiği anlamına gelir.

3. Plan aşamasındaki gayrimenkul vatandaşlık başvurusu için uygun değildir:

Türk vatandaşlığı almak amacıyla satın alınan gayrimenkulün, plan aşamasında bir gayrimenkul olamayacağı, inşaatına başlanmış bir gayrimenkul olması gerektiği belirtilmiştir. Bu şartı karşılamayan herhangi bir gayrimenkul, Türk vatandaşlığı başvuru işlemlerinde kabul edilmeyecektir.

4. Son üç yıl içinde bir yabancıdan bir Türk vatandaşına satılan gayrimenkul, alıcısını vatandaşlığa aday göstermez:

Türk vatandaşlığı uygulama kılavuzunun sözleşme taraflarına ilişkin paragrafının üçüncü maddesinde belirtildiği gibi, son üç yıl içinde yabancı sahibi tarafından bir Türk vatandaşına veya Türk şirketine satılan herhangi bir gayrimenkul, Türk vatandaşlığı başvuru işlemlerinde kabul edilmeyecektir.

5. Satış işleminden önce alınan gayrimenkul değerleme raporları geçerli değildir:

Yani: Gayrimenkul satın alma işlemlerine başlamadan önce alınan herhangi bir gayrimenkul değerleme raporu, Türk vatandaşlığı almak amacıyla edinilen gayrimenkulün değerini belirleme işlemlerinde yasal geçerliliğe sahip olmayacaktır.

Türkiye'de gayrimenkul edinerek Türk vatandaşlığı

6. Yakın bir Türk vatandaşı veya istisnai olarak vatandaşlık kazanmış birinden satın alınan gayrimenkul vatandaşlık için uygun değildir:

Türk vatandaşlığına başvuru için gayrimenkulde bulunması gereken şartlarla ilgili düzenlemeler, gayrimenkulün alıcı yabancı ile akrabalık bağı olan bir Türk vatandaşı tarafından satılmamış olması gerektiğini ve istisnai yollarla Türk vatandaşlığı kazanmış bir Türk vatandaşı tarafından satılmamış olması gerektiğini belirtmiştir.

7. Diğer gayrimenkuller Türk vatandaşlığına aday göstermez:

Ayrıca, belirtilen düzenlemelerde, üzerinde yasal ipotek bulunan herhangi bir gayrimenkulün yabancı alıcısını Türk vatandaşlığına başvuru için aday göstermeyeceği ve işlemlerinde kabul edilmeyeceği belirtilmiştir.

Ayrıca, belirli bir süre için mülkiyet hakkı tanıyan paylaşımlı tapu (örneğin: yılda bir ay veya yılda bir hafta gibi) Türk vatandaşlığı başvuru işlemlerinde kabul edilmeyecektir.

Yeni düzenlemelerin getirdiği en önemli değişiklikler nelerdir

Bu yeni düzenlemelerle getirilen en önemli değişiklikler şu şekilde özetlenebilir:

Düzenlemelerden önce	Düzenlemelerden sonra
Türk vatandaşlığına başvuru için bir gayrimenkulde hisseye sahip olunabilir; Türk vatandaşlığına başvuru şartlarını sağlaması koşuluyla	Gayrimenkul hissesi, alıcısının Türk vatandaşlığına aday olmasına izin vermez; diğer şartları sağlasa bile
Türk vatandaşlığına aday gösterilen değeri sağlayacak şekilde birden fazla gayrimenkul üzerinde birden fazla vadeli satış sözleşmesi yapılabilir	Türk vatandaşlığı almak amacıyla vadeli satın alınan gayrimenkuller tek bir sözleşmede toplanmalıdır
12/07/2017 tarihinden sonra yabancı veya eşi ya da çocukları veya kendi ülkesinden bir vatandaş tarafından bu vatandaş veya şirkete devredilmediği sürece, herhangi bir Türk vatandaşı veya Türk şirketinden gayrimenkul vatandaşlığı satın alınabilir	Son üç yıl içinde bir yabancıdan satın alınan herhangi bir Türk vatandaşı veya Türk şirketinden gayrimenkul vatandaşlığı satın alınamaz, ayrıca alıcı yabancı ile akrabalık bağı olan bir Türk vatandaşı veya istisnai yollarla vatandaşlık kazanmış bir Türk vatandaşı tarafından satılan gayrimenkul vatandaşlığı da alınamaz
Yasal olarak ipotekli bir gayrimenkul satın alarak veya paylaşımlı mülkiyet tapusuyla veya plan aşamasında bir gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığına başvuru yapılabilir, belirlenen değer ve diğer şartlar sağlandığı sürece	Yasal olarak ipotekli gayrimenkuller, inşaatına başlanmamış gayrimenkuller ve paylaşımlı mülkiyet hisseleri artık Türk vatandaşlığı işlemlerinde kabul edilmiyor