خلاصه تغییرات اخیر مربوط به مالکیت ملک برای درخواست تابعیت ترکیه

مدیریت کل ثبت و نقشه‌برداری در ترکیه برخی تغییرات را در رویه‌های مربوط به خرید ملک برای دریافت تابعیت ترکیه تصویب کرده و آن‌ها را در راهنمای مقررات اجرایی مربوط به تابعیت ترکیه منتشر کرده است و اعلام کرده که اجرای آن‌ها از ابتدای سال ۲۰۲۳ الزامی است.

تغییرات اخیر درباره ضوابط مالکیت ملک به منظور تابعیت ترکیه

ما در "امتلاک العقاریه" می‌توانیم این تغییرات را به شکل زیر خلاصه کنیم:

۱. شرط قرارداد واحد (در قراردادهای فروش آجل):

بر اساس تغییرات جدید مربوط به سرمایه‌گذاران خارجی که مایل به درخواست تابعیت ترکیه هستند و به ویژه قراردادهای فروش آجل؛ جمع‌آوری املاک خریداری شده در یک قرارداد فروش واحد برای مالکیت ملک به منظور دریافت تابعیت ترکیه الزامی شده است، به طوری که می‌توان املاک متعددی را خریداری کرد که ارزش تعیین‌شده برای درخواست تابعیت ترکیه را تامین کند که ۴۰۰ هزار دلار آمریکا است، اما همه آن‌ها باید در یک قرارداد فروش آجل واحد باشند و نه در قراردادهای متعدد.

همچنین در مورد قراردادهای فروش آجل، تغییرات شرط کرده‌اند که این قراردادها باید بر روی املاکی که بر روی آن‌ها حق ارتفاق طبقه‌ای یا مالکیت طبقه‌ای منعقد شده است، منعقد شوند، یعنی فروشنده‌ای که حق ارتفاق طبقه‌ای یا مالکیت طبقه‌ای برای ملک خود ندارد؛ نمی‌تواند قرارداد فروش آجل برای خریدار خارجی که قصد درخواست تابعیت ترکیه در ازای ملک را دارد، منعقد کند.

۲. ملک سهامی در معاملات تابعیت پذیرفته نمی‌شود:

تغییرات جدید تصریح کرده‌اند که درخواست خارجی برای دریافت تابعیت ترکیه در ازای سهم ملکی در ملکی که بین دو یا چند شریک سهامی است، حتی اگر ارزش سهم از مبلغ مورد نیاز برای تابعیت بیشتر باشد، پذیرفته نمی‌شود.

این بدان معناست که ملک یا املاکی که صاحب آن‌ها برای دریافت تابعیت ترکیه درخواست می‌کند، باید به طور کامل به نام صاحب درخواست باشد.

۳. ملک خریداری شده روی نقشه صاحب خود را برای تابعیت ترکیه واجد شرایط نمی‌کند:

یعنی ملکی که به منظور دریافت تابعیت ترکیه خریداری می‌شود، نمی‌تواند ملکی روی نقشه باشد، بلکه باید ملکی باشد که عملیات ساخت آن آغاز شده است. و هر ملکی که این شرط را نقض کند، در معاملات درخواست تابعیت ترکیه پذیرفته نمی‌شود.

۴. ملکی که توسط یک خارجی به یک شهروند ترکی در طول سه سال گذشته فروخته شده است، خریدار آن را برای تابعیت واجد شرایط نمی‌کند:

در ماده سوم از بند مربوط به طرفین قراردادها در راهنمای اجرای تابعیت ترکیه آمده است: هر ملکی که مالک خارجی آن را به یک شهروند ترکی یا شرکت ترکی در طول سه سال گذشته فروخته باشد؛ در معاملات درخواست تابعیت ترکیه پذیرفته نمی‌شود.

۵. گزارش‌های ارزیابی ملکی که قبل از معامله فروش استخراج شده‌اند، معتبر نیستند:

یعنی: هر گزارش ارزیابی ملکی که قبل از شروع معاملات خرید ملک استخراج شده باشد؛ در معاملات تعیین ارزش ملک تملک شده به منظور دریافت تابعیت ترکیه اعتبار قانونی نخواهد داشت.

۶. ملکی که توسط یک شهروند ترکی نزدیک یا به طور استثنایی تابعیت دریافت کرده است، برای دریافت تابعیت مناسب نیست:

همچنین تغییرات در مورد شرایطی که باید در ملک وجود داشته باشد تا صاحب آن بتواند برای تابعیت ترکیه درخواست کند، تصریح کرده‌اند: ملک نباید توسط یک شهروند ترکی که با خریدار خارجی رابطه خویشاوندی دارد فروخته شده باشد، همچنین نباید توسط یک شهروند ترکی که تابعیت ترکیه را از طریق روش‌های استثنایی دریافت کرده است، فروخته شده باشد.

۷. املاک دیگر خریدار خود را برای تابعیت ترکیه واجد شرایط نمی‌کنند:

همچنین در تغییرات مذکور آمده است که هر ملکی که بر روی آن رهن قانونی وجود دارد، خریدار خارجی آن را برای درخواست تابعیت ترکیه واجد شرایط نمی‌کند و در معاملات آن پذیرفته نمی‌شود.

همچنین سند مالکیت مشارکتی (که مالکیت را برای یک دوره زمانی خاص مانند: یک ماه در سال یا یک هفته در سال و غیره فراهم می‌کند) در معاملات درخواست تابعیت ترکیه پذیرفته نمی‌شود.

مهم‌ترین تغییراتی که توسط تغییرات جدید تصویب شده‌اند

می‌توان مهم‌ترین تغییراتی که توسط این تغییرات جدید تصویب شده‌اند را به شکل زیر خلاصه کرد:

تحریر: امتلاک العقاریه©