أيهما أفضل استثمارياً شراء أرض أم شقة؟

تختلف الآراء وتتباين حول نوع الاستثمار العقاري الأفضل، ولا زالت رحى تلك التجاذبات مصدر إلهام ومؤثر ومهم في اتخاذ القرار النهائي؛ بناءً على ما يرتئيه كل مستثمر من هدفه النهائي من الاستثمار، وخبرته في إدارته، بالإضافة لكثير من المعطيات الأخرى ذات الأثر في القرار عادةً.

نناقش في هذا المقال أهم الأفكار حول الاستثمار العقاري من منظار نوع العقار الذي يجب الاستثمار به، أو يجدر الاستثمار به، ولكن مع تخصيص الحديث حول صنفين مهمين هما: الشقق السكنية والأراضي بأنواعها، علّنا نستطيع تجلية الموضوع من خلال هذه الزاوية المهمة.

مميزات الاستثمار في الشقق

ونقصد بالشقق هنا: الشقق السكنية بأنواعها الكثيرة وأصنافها المختلفة، مع التطرق لما يُعرف في بعض البلدان بمسمى الشقق المكتبة.

إذاً، فما هي أهم مميزات الاستثمار في الشقق على العموم؟

1. إمكانية التسلّم والاستفادة من عين العقار (الشقة) على الفور، سواء من خلال بدء تأجيرها أو استخدامها، دون الحاجة إلى الانتظار لفترة طويلة لغاية الانتهاء من بناء الأرض.
2. الحصول على صورة واضحة عن المنتج العقاري بحالته النهائية، حيث يمكن للمستثمر رؤية الشقة وتفاصيلها بشكل واضح، ومعرفة مساحتها والتصميم والتشطيبات قبل الشراء، بالإضافة لاختيار الموقع المناسب، مما يسهل عملية اتخاذ القرار.
3. مخاطرة استثمارية أقل، حيث إن العقار الجاهز يكون بالفعل قد تخلّص من المخاطر المتعلقة بعملية البناء والتأخير في التسليم والزيادات في التكاليف، وبالتالي يتم تحديد السعر بشكل أدق مع إمكانية الحصول على فكرة أفضل وأكثر وضوحاً عن العائد المتوقع، من خلال مراقبة الأسعار في محيط العقار والحساب على أساسها.
4. توفير الوقت والجهد المطلوبين لإنشاء مشروع عقاري جديد، فالعقار الجاهز يكون مجتازاً لمراحل الإنشاء وتعقيدات الترخيص والتنفيذ...
5. زيادة قيمة العقار تبقى أمراً وارداً، وعليه المعوّل في الاستثمار، فيمكن للاستثمار في الشقق أن يزيد من قيمة العقار مع مرور الوقت، خاصة مع اتباع سياسة تحسين العقار وترميمه بهدف رفع قيمته.
6. بالإضافة لفرصة الاستفادة من التقلبات أسعار العقار في المنطقة ذاتها، شأنه شأن جميع أصناف العقارات الأخرى، وذلك من خلال تحقيق أرباح إضافية صافية على العقار، عبر إعادة بيعه في الوقت المناسب.

سلبيات الاستثمار في الشقق

وفي الوقت ذاته من الممكن أن يكون الاستثمار في الشقق محفوفاً بعدد من السلبيات التي تكون موضع توجس لدى البعض، نذكر من أشهرها:

1. يتطلب الحفاظ على الشقق الاستثمارية وإدارتها وصيانتها تكاليف إضافية وجهد للمستثمر على صاحب العقار، فكل مستأجر يمرّ على العقار قد يكون سبباً في إضافة تلفيّات جديد وأعباء جهد إضافية.
2. من الطبيعي أن تواجه الشقق فترات من عدم تأجيرها أو تأخر بيعها، مما يؤثر على الدخل المتوقع مقابل المال الذي تم تجميده في العقار.
3. الجهد الإضافي في التمكن من إيجاد الفرصة الاستثمارية المناسبة، مثل المستأجرين غير المتعبين.
4. كما أن تقلبات السوق قد تأتي بآثار سلبية على قيمة العقار، من خلال تقلبات سوق العقارات عامةً، مع احتمال انخفاض قيمة الشقق والعقارات في بعض الأحيان.
5. قد يستغرق بيع الشقة أو التصرف بها وقتاً أطول من الأصول الأخرى في بعض الأحيان، مما يؤدي إلى قلّة السيولة التي قد تكون غير متوقعة للبعض.

إقرأ المزيد عن: الإستثمار العقاري في تركيا - أنواع الإستثمار العقاري في تركيا 

مميزات الاستثمار في الأراضي

وفي الوقت ذاته تنحرف بوصلة كثير من المستثمرين عن الاستثمار في العقارات الجاهزة، وتحدو بهم الرغبة والقناعة باتجاه العقارات غير المبنية (الأراضي)، سواء كانت تلك الأراضي أراضٍ زراعية، أو أنها أراضٍ قابلة للإعمار، والتي في المجمل تتفاوت فيما بينها تفاوتاً شاسعاً لاختلاف الغرض في التملك بين هذين الخيارين.

ولعل من أكثر المحفزات التي تُقنع المستثمرين بالاستثمار في الأراضي تتمثل في:

1. انخفاض أسعار الأراضي غالباً، فرأس المال اللازم لشراء قطعة أرض يكون أقل من ثمن شراء شقة بمساحة مماثلة، وبفارق شاسع، كما يمكن للمستثمر شراء قطعة أرض بتكلفة أقل خارج المدينة أو في ضواحيها، أو في إحدى منطقها التي تشهد نمواً في الوقت الراهن، أو في منطقة يُتوقع أن تدخل في تنظيم المدينة مستقبلاً.
2. علاوة على ذلك، فإن قطعة الأرض لا تتطلب كثيراً من المصاريف بعد شرائها، باستثناء حماية الأرض أو توظيف حارس عليها في حالات قليلة، ما لم تكن الأرض مخصصة للزراعة، فحينها تكون تكاليف التشغيل ذات طبيعة خاصة.
3. من المفيد معرفته أن العقارات المبنية في تركيا تختلف قيمتها وتنخفض مع مرور الوقت، فالشقق التي تقع في أبنية حديثة تكون أعلى سعراً من قيمة شقة تناظرها في كل شيء ولكن ضمن بناء أقدم منها، وتحسب هذه الأمور في تركيا بالسنوات. وأما قطعة الأرض فتحافظ على قيمتها كاملة، ولا تتأثر بمرور الزمن.
4. في حالة الشقق، لا يملك مالك الشقة في البناء سوى الشقة التي اشتراها، بينما تكون فرص الاستثمار في الأراضي الإعمارية أعلى من هذه الناحية، وخاصة عند التفكير ببناء الأرض.
5. عدد الأراضي المتاحة للإعمار في المدينة هو في تضاؤل مستمر بسبب زيادة الطلب عليها، والاستثمار فيها محفوف باحتمالات الطلب المتزايد الذي يضمن الربح عاجلاً أم آجلاً.

يمكنك مشاهدة عروض إمتلاك العقارية في مدن ومناطق تركيا من خلال رؤية المشاريع المتاحة والتنوعة من شقق للبيع في تركيا - أراضي للبيع في تركيا 

سلبيات الاستثمار في الأراضي

لكل استثمار وجهان، أحدهما إيجابي، وآخر محفوف بالخطر، وكما هو الحال في غيرها من الاستثمارات، فهناك بعض السلبيات المحتملة للاستثمار في الأراضي، ومن بين هذه السلبيات:

1. التغييرات الحكومية في السياسات العقارية أو البُنية التحتية في المنطقة التي يتم الشراء فيها، مثل إعادة تنظيم المكان بطريقة لا تناسب رؤية المستثمر.
2. كساد الأرض لفترة طويلة متأثرة بفرص العرض والطلب وتغيراتها، وهذا يعتمد على النشاط العقاري في المنطقة والسوق العقارية إجمالاً.
3. قد تتطلب عملية الاستثمار في الأراضي مهارات خاصة لإدارة المشروع وتطويره بشكل صحيح، ما يعني أن المستثمر يجب أن يكون على دراية بالتشريعات المحلية والشروط البيئية والتخطيطية والإنشائية، أو على اطلاعٍ كافٍ عليها.
4. الاستثمار في الأراضي هو استثمار طويل الأجل غالباً، وقد يأخذ وقتاً طويلاً لغاية تحقيق العوائد المرجوة، حيث يمكن أن تستغرق تلك العملية سنوات قبل أن تصبح الأرض جاهزة لتحقيق الربح عند بيعها أو إعمارها، أو استغلالها بالغلّات الزراعية، إن كانت الأرض مخصصة لذلك الهدف.

أيهما أفضل للاستثمار في تركيا شراء شقة أم أرض؟

لا شك أن الأجزاء السكنية الجاهزة تكون في كثير من الأحيان أكثر إغراءً بالنسبة للأشخاص الذين لا يملكون خبرة كافية في التعامل مع العقارات غير المعمورة (الأراضي)، أو لا يملكون الوقت أو لا يحبون إهداره عليها، ولكن بالواقع فإن الفرص تقدّر بقدرها.

فالفرص ليست حكراً على أحد أصناف العقارات دون غيرها، وكما أن الشقق السكنية قد تحصل في بعض / أو كثير من الأحيان على فرص ربح كبيرة، فكذلك فإن للأراضي بأصنافها فرص لا تقلّ أهمية، أو ربما قد تكون مضاعفة بالمقارنة مع الشقق، ولكن يبقى ذلك الأمر مرهوناً بالاختيار الصائب والموفق، وحُسن إدارة العقار في استثماره.

وبالنتيجة فإن الاختيار الصائب هو المعيار في نجاح الاستثمار، سواء كان ذلك العقار أرضاً أم شقة أو غير ذلك من الأصناف العقارية الأخرى، ولذا فإن الخبرة والمشورة هما الأداتان الأبرز والأهم في اختيار العقار المناسب، وهو ما تقدمه شركة امتلاك العقارية من خلال خبرتها العتيدة والطويلة في مجال عملها في تركيا.

تعرف على : دليل نصائح هامة قبل شراء أراضي للبيع في تركيا  وأسعار الأراضي الزراعية والسكنية في تركيا 

امتلاك العقارية تساعدك في اقتناص أفضل فرص الاستثمار العقاري في تركيا

مع توزّع نشاطات شركة امتلاك العقارية في مدن تركيا الرئيسة وذات النشاط الاستثماري الكبير، ومع سنوات خبرتنا المديدة في مجال الاستشارات والوساطة العقارية، والتي اشتهرت من خلالها امتلاك بالاحترافية والتميز والموثوقية العالية في قطاع عقارات تركيا، استطعنا أن نتيح لعملائنا فرص تملك جديرة بالاقتناص، بمعايير استثمارية مضبوطة تعِدُ بالربح.

حيث لاقت عروضنا في امتلاك رواجاً منقطع النظير من خلال ما نوفره من فرص مثالية للاستثمار والتملك العقاري، وضمن خيارات تناسب جميع الفئات والشرائح والميزانيات المتنوعة.

إن تواصلكم المباشر مع فريق امتلاك العقارية يفتح لكم أبواب التعرف على فرص غنية، تم انتخابها بعناية وخبرة عالية من أهم الفرص العقارية، مع الاستفادة من مجموع خدماتنا الاحترافية والمجانية في الوقت ذاته، والذي أتاح لنا موضع الصدارة بين جميع شركات التسويق العقاري التركية، وخاصة في مجال خدماتنا النوعية،

كما استطاعت شركة امتلاك أن تبني بُنيانها المتماسك في مجال خدمات التملك في تركيا، وفق خطط عمل سلسة ومتكاملة تستوعب جميع مراحل عملية نقل الملكية، وخدمات ما قبل الشراء وما بعدها، مع ما توفره امتلاك من خدمات قانونية وجولات عقارية واسعة، علاوة عن تقديم الاستشارات المجانية من خلال فريق من أمهر خبراء الاستشارات العقارية في تركيا.

تنقسم خدماتنا في امتلاك العقارية في مجال التملك والاستثمار العقاري إلى قسمين، هما:

خدمات ما قبل تملك العقار، منها:

• خدمة الاستشارات المجانية.
• خدمة الاستقبال من المطار إلى مكان الإقامة.
• خدمة الاستضافة ضمن إحدى شققنا المجهزة.
• خدمة الجولات العقارية الموسعة.

بالإضافة لخدمات ما بعد تملك العقار، ومن أهمها:

• خدمة تنظيم عملية نقل الملكية والوساطة العقارية.
• خدمة استخراج سند الطابو من الدوائر الرسمية المختصة أصولاً.
• خدمة الاستشارات والدعم القانوني.
• خدمة تسلّم العقار ومطابقته لمواصفات عقد الشراء.
• المساعدة في استخراج الإقامة العقارية.
• خدمة تجهيز ملفات العملاء المتقدمين للحصول على جنسية تركيا من خلال التملك العقاري، ومتابعة تحرك الملفات حتى النهاية.
• المساعدة في فتح حساب بنكي في أحد بنوك تركيا.
• تجهيز العقار للسكن (مثل: خدمة الديكور، والفرش، وتعديلات الشقة أو العقار).
• إدارة العقارات عبر تأجيرها أو إعادة بيعها، ومتابعة ضرائبها وفواتيرها...

وغير ذلك الكثير من الخدمات المهمة والضرورية، التي لا يُستغنى عنها في عملية البحث عن عقاركم الجديد في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©