Yatırım açısından hangisi daha iyi: arsa mı yoksa daire mi satın almak?

Gayrimenkul yatırımının en iyi türü hakkında görüşler farklılık göstermekte ve bu tartışmalar, her yatırımcının nihai hedefi ve yönetim tecrübesi ile birlikte, genellikle kararı etkileyen birçok başka faktöre bağlı olarak nihai kararın verilmesinde ilham kaynağı ve önemli bir etken olmaya devam etmektedir.

Bu makalede, yatırım yapılması gereken veya yapılmaya değer gayrimenkul türü açısından gayrimenkul yatırımı ile ilgili en önemli fikirleri tartışıyoruz. Ancak konuşmamızı iki önemli kategoriye ayırıyoruz: konut daireleri ve çeşitli arazi türleri. Bu önemli açıdan konuyu aydınlatabileceğimizi umuyoruz.

Daireye Yatırımın Avantajları

Burada kastettiğimiz daireler: çeşitli türleri ve farklı kategorileriyle konut daireleridir. Ayrıca bazı ülkelerde "mobilyalı daireler" olarak bilinenlere de değiniyoruz.

Peki, genel olarak daireye yatırım yapmanın en önemli avantajları nelerdir?

1. Dairenin (gayrimenkulün) hemen teslim alınabilmesi ve kullanılabilmesi; ister kiraya vererek ister kullanarak, arsada inşaatın tamamlanmasını beklemeye gerek kalmadan.
2. Gayrimenkulün nihai haliyle net bir şekilde görülebilmesi; yatırımcı daireyi ve detaylarını görebilir, alanını, tasarımını ve bitişlerini satın almadan önce bilir, ayrıca uygun lokasyonu seçebilir, bu da karar verme sürecini kolaylaştırır.
3. Daha düşük yatırım riski; hazır gayrimenkul, inşaat süreci, teslimde gecikme ve maliyet artışları gibi risklerden arındırılmıştır. Bu nedenle fiyat daha doğru belirlenir ve çevredeki fiyatları izleyerek beklenen getiri hakkında daha net bir fikir edinilebilir.
4. Yeni bir gayrimenkul projesi oluşturmak için gereken zaman ve çabanın tasarrufu; hazır gayrimenkul, inşaat ve ruhsatlandırma süreçlerini geçmiş olur...
5. Gayrimenkulün değerinin artması olasılığı her zaman vardır ve yatırımın temel dayanağıdır. Daireye yapılan yatırım, zamanla değer artışı sağlayabilir, özellikle de iyileştirme ve tadilat politikası izlenirse.
6. Bölgedeki gayrimenkul fiyatlarındaki dalgalanmalardan yararlanma fırsatı, diğer tüm gayrimenkul türlerinde olduğu gibi, gayrimenkulü uygun zamanda yeniden satarak ek kâr elde edilebilir.

Daireye Yatırımın Dezavantajları

Aynı zamanda, daireye yapılan yatırım bazı kişilerde endişe kaynağı olabilecek bir dizi dezavantajı da beraberinde getirebilir. Bunların en yaygın olanları şunlardır:

1. Yatırım amaçlı dairelerin korunması, yönetimi ve bakımı ek maliyetler ve çaba gerektirir. Her kiracı, gayrimenkulde yeni hasarlar ve ek yükler oluşturabilir.
2. Dairelerin kiralanmadığı veya satışının geciktiği dönemlerle karşılaşmak doğaldır; bu da gayrimenkulde dondurulan para karşılığında beklenen geliri etkiler.
3. Uygun yatırım fırsatını bulmak için ek çaba gerekir; örneğin sorunsuz kiracı bulmak gibi.
4. Piyasa dalgalanmaları, gayrimenkulün değerini olumsuz etkileyebilir; genel gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalar nedeniyle dairelerin ve gayrimenkullerin değeri bazen düşebilir.
5. Dairenin satılması veya elden çıkarılması bazen diğer varlıklara göre daha uzun sürebilir, bu da bazıları için beklenmeyen likidite eksikliğine yol açabilir.

Daha fazla bilgi için: Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı- Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı Türleri

Araziye Yatırımın Avantajları

Aynı zamanda, birçok yatırımcının rotası hazır gayrimenkullerden uzaklaşıp arsa (inşa edilmemiş gayrimenkuller) yatırımlarına yönelmekte; ister tarım arazisi, ister imara açık arsa olsun, arsa yatırımı yapma isteği ve inancı öne çıkmaktadır. Bu iki seçenek arasındaki amaç farklılıklarından dolayı arsa türleri arasında büyük farklar vardır.

Yatırımcıları araziye yatırım yapmaya ikna eden en önemli teşvikler şunlardır:

1. Arazilerin fiyatları genellikle daha düşüktür; bir arsa satın almak için gereken sermaye, benzer büyüklükte bir daire almaktan çok daha azdır. Yatırımcı, şehir dışında veya banliyölerde ya da şu anda büyüyen bir bölgede veya gelecekte şehir planlamasına dahil olması beklenen bir bölgede daha düşük maliyetle arsa satın alabilir.
2. Ayrıca, arsa satın alındıktan sonra genellikle fazla masraf gerektirmez; sadece arsanın korunması veya nadiren bir bekçi tutulması gerekir. Eğer arsa tarım için ayrılmışsa, o zaman işletme maliyetleri özel bir yapıya sahip olur.
3. Türkiye'de inşa edilmiş gayrimenkullerin değeri zamanla azalırken, yeni binalardaki daireler, aynı özelliklere sahip daha eski bir binadaki daireye göre daha pahalıdır. Bu durum Türkiye'de yıllara göre hesaplanır. Ancak arsa, değerini tamamen korur ve zamanla etkilenmez.
4. Dairelerde, bina içinde sadece satın alınan daireye sahip olunurken, imara açık arsalarda yatırım fırsatları bu açıdan daha yüksektir, özellikle de arsa üzerine inşaat yapmayı düşünüyorsanız.
5. Şehirde imara açık arsa sayısı sürekli azalmaktadır; artan talep nedeniyle yatırım, er ya da geç kâr garantisiyle yüksek talep olasılıklarıyla doludur.

Türkiye'nin şehir ve bölgelerinde Imtilak Gayrimenkul'ün sunduğu çeşitli ve uygun projeleri görebilirsiniz: Türkiye'de Satılık Daireler -Türkiye'de Satılık Arsalar

Araziye Yatırımın Dezavantajları

Her yatırımın iki yüzü vardır: biri olumlu, diğeri riskli. Diğer yatırımlarda olduğu gibi, arazi yatırımlarında da bazı olası dezavantajlar bulunmaktadır. Bunlar arasında:

1. Satın alınan bölgedeki gayrimenkul politikalarında veya altyapıda hükümet tarafından yapılan değişiklikler; örneğin, yatırımcının vizyonuna uygun olmayan yeniden düzenlemeler.
2. Arsanın uzun süre satılamaması, arz-talep dengesine ve değişikliklerine bağlı olarak, bu da bölgedeki gayrimenkul faaliyetlerine ve genel piyasaya bağlıdır.
3. Arazi yatırımı, projeyi doğru şekilde yönetmek ve geliştirmek için özel beceriler gerektirebilir; bu da yatırımcının yerel mevzuat, çevre, planlama ve inşaat şartları hakkında bilgi sahibi olmasını gerektirir.
4. Arazi yatırımı genellikle uzun vadeli bir yatırımdır ve istenen getirinin elde edilmesi uzun sürebilir; arsanın satılması, inşa edilmesi veya tarımsal gelir sağlanması yıllar alabilir.

İlginizi çekebilir: Türkiye'de Arsa Satın Almadan Önce Tavsiyeler

Türkiye'de Yatırım İçin Hangisi Daha İyi: Daire mi, Arsa mı?

Hazır konutlar, genellikle arsa yatırımı konusunda yeterli deneyimi olmayan, zamanı olmayan veya bu sürece vakit harcamak istemeyen kişiler için daha cazip olabilir. Ancak gerçekte fırsatlar değerine göre değerlendirilir.

Fırsatlar, herhangi bir gayrimenkul türüyle sınırlı değildir. Konut daireleri bazen büyük kâr fırsatları sunabildiği gibi, arsalar da en az onlar kadar önemli hatta bazen daha fazla fırsat sunabilir. Ancak bu durum doğru ve başarılı seçim ile gayrimenkulün iyi yönetilmesine bağlıdır.

Sonuç olarak, doğru seçim yatırımın başarısında kriterdir; ister arsa, ister daire veya diğer gayrimenkul türleri olsun. Bu nedenle deneyim ve danışmanlık, uygun gayrimenkulü seçmede en önemli araçlardır. Imtilak Gayrimenkul, Türkiye'deki uzun ve köklü tecrübesiyle bunu sunmaktadır.

Detaylı bilgi için: Türkiye'de Satılık Arsa Almadan Önce Önemli Tavsiyeler ve Türkiye'de Tarım ve Konut Arsası Fiyatları

Imtilak Gayrimenkul, Türkiye'de En İyi Yatırım Fırsatlarını Yakalamanıza Yardımcı Oluyor

Imtilak Gayrimenkul'ün Türkiye'nin başlıca şehirlerinde ve büyük yatırım hareketliliğine sahip bölgelerdeki faaliyetleri ve gayrimenkul danışmanlığı ve aracılık alanındaki uzun yıllara dayanan tecrübesi sayesinde, Imtilak profesyonellik, mükemmeliyet ve yüksek güvenilirlik ile tanınmıştır. Türkiye gayrimenkul sektöründe müşterilerimize, kâr vaat eden, yatırım kriterlerine uygun, cazip mülkiyet fırsatları sunduk.

Imtilak'taki tekliflerimiz, sunduğumuz ideal yatırım ve gayrimenkul edinme fırsatları sayesinde, tüm kategorilere ve farklı bütçelere uygun seçeneklerle büyük ilgi gördü.

Imtilak Gayrimenkul ekibiyle doğrudan iletişiminiz, özenle ve yüksek tecrübeyle seçilmiş en önemli gayrimenkul fırsatlarını tanımanızı sağlar. Aynı zamanda, profesyonel ve ücretsiz hizmetlerimizin tamamından yararlanırsınız. Bu da bizi tüm Türk gayrimenkul pazarlama şirketleri arasında öne çıkardı, özellikle de nitelikli hizmetlerimiz alanında.

Imtilak, Türkiye'de mülkiyet hizmetlerinde, tüm mülkiyet devri sürecini kapsayan, satın alma öncesi ve sonrası hizmetleriyle, yasal hizmetler ve geniş gayrimenkul turları sunarak, ayrıca alanında en iyi gayrimenkul danışmanlarından oluşan ekibiyle ücretsiz danışmanlık sağlayarak sağlam bir yapı kurmayı başardı.

Imtilak Gayrimenkul'deki hizmetlerimiz, mülkiyet ve yatırım alanında ikiye ayrılır:

Gayrimenkul Edinmeden Önceki Hizmetlerimiz, bunlar:

• Ücretsiz danışmanlık hizmeti.
• Havalimanından konaklama yerine karşılama hizmeti.
• Hazır dairelerimizden birinde konaklama hizmeti.
• Geniş kapsamlı gayrimenkul turu hizmeti.

Gayrimenkul Edinmeden Sonraki Hizmetlerimiz, en önemlileri:

• Mülkiyet devri ve gayrimenkul aracılık işlemlerinin düzenlenmesi.
• Tapu belgesinin resmi makamlardan alınması işlemleri.
• Hukuki danışmanlık ve destek hizmeti.
• Gayrimenkulün teslim alınması ve satın alma sözleşmesine uygunluğunun kontrolü.
• Gayrimenkul oturma izni alınmasında yardımcı olma.
• Gayrimenkul yoluyla Türkiye vatandaşlığına başvuran müşterilerimizin dosyalarını hazırlama ve süreci takip etme.
• Türkiye'deki bir bankada hesap açma konusunda yardımcı olma.
• Gayrimenkulün oturuma hazır hale getirilmesi (dekorasyon, mobilya, daire veya gayrimenkulde değişiklikler gibi hizmetler).
• Gayrimenkulün kiralanması veya yeniden satışı, vergilerinin ve faturalarının takibi gibi işlemler...

Yeni gayrimenkulünüzü ararken vazgeçilemez birçok önemli ve gerekli hizmet daha sunuyoruz.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©