Lequel est le meilleur investissement : acheter un terrain ou un appartement ?

Les avis divergent et varient quant au type d’investissement immobilier le plus avantageux, et ces débats restent une source d’inspiration, d’influence et d’importance dans la prise de décision finale ; selon l’objectif final de chaque investisseur, son expérience dans la gestion de l’investissement, en plus de nombreux autres facteurs qui influencent généralement la décision.

Dans cet article, nous abordons les principales idées concernant l’investissement immobilier du point de vue du type de bien dans lequel il convient d’investir, en concentrant la discussion sur deux catégories importantes : les appartements résidentiels et les terrains de toutes sortes, afin d’éclairer le sujet sous cet angle essentiel.

Avantages de l’investissement dans les appartements

Par appartements, nous entendons ici : les appartements résidentiels de leurs nombreux types et catégories, en évoquant également ce que certains pays appellent les appartements meublés.

Alors, quels sont les principaux avantages de l’investissement dans les appartements en général ?

1. Possibilité de réception et d’utilisation immédiate du bien (l’appartement), que ce soit par la location ou l’occupation, sans avoir à attendre la fin de la construction du terrain.
2. Obtention d’une vision claire du produit immobilier dans son état final : l’investisseur peut voir l’appartement et ses détails, connaître sa superficie, son design et ses finitions avant l’achat, ainsi que choisir l’emplacement adéquat, ce qui facilite la prise de décision.
3. Moins de risques d’investissement, car un bien prêt à l’emploi a déjà surmonté les risques liés à la construction, aux retards de livraison et à l’augmentation des coûts. Le prix est ainsi déterminé plus précisément, avec une meilleure estimation du rendement attendu, en surveillant les prix dans l’environnement de l’appartement et en se basant dessus.
4. Gain de temps et d’efforts nécessaires à la création d’un nouveau projet immobilier, car le bien prêt a déjà franchi les étapes de la construction, des autorisations et de l’exécution…
5. L’augmentation de la valeur du bien reste possible, et c’est là-dessus que repose l’investissement ; investir dans des appartements peut accroître la valeur du bien avec le temps, surtout en adoptant une politique de rénovation et d’amélioration pour augmenter sa valeur.
6. En plus de la possibilité de profiter des fluctuations des prix de l’immobilier dans la même région, comme pour tous les types de biens, en réalisant des bénéfices nets supplémentaires lors de la revente au bon moment.

Inconvénients de l’investissement dans les appartements

En même temps, investir dans les appartements peut comporter un certain nombre d’inconvénients qui inquiètent certains investisseurs, dont les plus connus sont :

1. L’entretien, la gestion et la préservation des appartements nécessitent des coûts et des efforts supplémentaires pour le propriétaire, chaque locataire pouvant causer de nouveaux dommages et des charges supplémentaires.
2. Il est naturel que les appartements connaissent des périodes sans location ou avec retard de vente, ce qui affecte le revenu attendu par rapport à l’argent immobilisé dans le bien.
3. L’effort supplémentaire pour trouver la bonne opportunité d’investissement, comme des locataires fiables et non problématiques.
4. Les fluctuations du marché peuvent avoir des effets négatifs sur la valeur du bien, en raison des variations du marché immobilier en général, avec la possibilité d’une baisse de la valeur des appartements et des biens parfois.
5. La vente ou la disposition de l’appartement peut parfois prendre plus de temps que d’autres actifs, ce qui entraîne un manque de liquidité inattendu pour certains.

Lire aussi : L’investissement immobilier en Turquie - Les 8 types d’investissement immobilier en Turquie

Avantages de l’investissement dans les terrains

En même temps, de nombreux investisseurs s’orientent vers l’investissement dans des biens non bâtis (terrains), qu’il s’agisse de terrains agricoles ou constructibles, qui diffèrent grandement selon l’objectif de la pleine propriété entre ces deux options.

Parmi les principaux facteurs qui convainquent les investisseurs d’investir dans les terrains :

1. Le prix des terrains est généralement plus bas ; le capital nécessaire à l’achat d’un terrain est inférieur à celui d’un appartement de même superficie, parfois de beaucoup. L’investisseur peut acheter un terrain à moindre coût en dehors de la ville, en périphérie, dans une zone en développement ou dans une région qui devrait être intégrée à l’urbanisation à l’avenir.
2. De plus, un terrain n’exige pas beaucoup de dépenses après l’achat, sauf pour sa protection ou la rémunération d’un gardien dans de rares cas, sauf s’il s’agit d’un terrain agricole, auquel cas les coûts d’exploitation sont spécifiques.
3. Il est utile de savoir que la valeur des biens bâtis en Turquie diminue avec le temps ; les appartements dans des immeubles récents sont plus chers que ceux dans des bâtiments plus anciens, à caractéristiques égales, et cela se calcule en années en Turquie. Un terrain, en revanche, conserve toute sa valeur et n’est pas affecté par le temps.
4. Dans le cas des appartements, le propriétaire ne possède que l’appartement acheté dans l’immeuble, tandis que les possibilités d’investissement dans les terrains constructibles sont plus élevées, surtout en envisageant de construire sur le terrain.
5. Le nombre de terrains constructibles disponibles en ville diminue continuellement en raison de la demande croissante, et l’investissement y est lié à une demande croissante qui garantit le profit tôt ou tard.

Vous pouvez consulter les offres d’Imtilak Immobilier dans les villes et régions de Turquie en découvrant les projets disponibles et variés de Appartements à vendre en Turquie - Terrains à vendre en Turquie

Inconvénients de l’investissement dans les terrains

Tout investissement a deux faces, l’une positive, l’autre risquée. Comme pour les autres investissements, il existe certains inconvénients potentiels à l’investissement dans les terrains, parmi lesquels :

1. Les changements gouvernementaux dans les politiques immobilières ou les infrastructures de la région d’achat, comme une réorganisation du lieu qui ne correspond pas à la vision de l’investisseur.
2. La stagnation du terrain pendant une longue période, affectée par l’offre et la demande et leurs fluctuations, selon l’activité immobilière dans la région et le marché dans son ensemble.
3. L’investissement dans les terrains peut nécessiter des compétences spécifiques pour gérer et développer correctement le projet, ce qui signifie que l’investisseur doit être informé des réglementations locales, des exigences environnementales, de planification et de construction, ou en avoir une connaissance suffisante.
4. L’investissement dans les terrains est généralement à long terme, et il peut falloir des années avant d’obtenir les rendements escomptés, le temps que le terrain soit prêt à générer un profit lors de la vente, de la construction ou de l’exploitation agricole si le terrain est destiné à cet usage.
   
   

Cela peut vous intéresser : Conseils avant d’acheter un terrain en Turquie

Quel est le meilleur investissement en Turquie : acheter un appartement ou un terrain ?

Il ne fait aucun doute que les biens résidentiels prêts à l’emploi sont souvent plus attrayants pour les personnes qui n’ont pas suffisamment d’expérience dans la gestion de biens non bâtis (terrains), ou qui n’ont pas le temps ou ne souhaitent pas en consacrer. Mais en réalité, les opportunités se jugent à leur juste valeur.

Les opportunités ne sont pas réservées à un seul type de bien ; tout comme les appartements résidentiels peuvent parfois offrir d’importantes opportunités de profit, les terrains offrent aussi des chances tout aussi importantes, voire supérieures, mais cela dépend du bon choix et de la bonne gestion de l’investissement.

En fin de compte, le bon choix est le critère de la réussite de l’investissement, qu’il s’agisse d’un terrain, d’un appartement ou d’un autre type de bien. L’expérience et le conseil sont donc les outils les plus importants pour choisir le bien adéquat, ce que propose Imtilak Immobilier grâce à sa longue et solide expérience en Turquie.

Découvrez : Guide Conseils importants avant d’acheter un terrain à vendre en Turquie et Prix des terrains agricoles et résidentiels en Turquie

Imtilak Immobilier vous aide à saisir les meilleures opportunités d’investissement immobilier en Turquie

Avec la présence d’Imtilak Immobilier dans les principales villes turques à forte activité d’investissement, et grâce à nos longues années d’expérience en conseil et intermédiaire immobilier, qui ont fait la réputation d’Imtilak pour son professionnalisme, son excellence et sa grande fiabilité dans le secteur des biens immobiliers en Turquie, nous avons pu offrir à nos clients des opportunités de pleine propriété dignes d’être saisies, avec des critères d’investissement rigoureux promettant des bénéfices.

Nos offres chez Imtilak ont rencontré un succès sans précédent grâce aux opportunités idéales que nous proposons pour l’investissement et la pleine propriété immobilière, avec des options adaptées à tous les profils et budgets.

Votre contact direct avec l’équipe Imtilak Immobilier vous ouvre les portes de nombreuses opportunités soigneusement sélectionnées parmi les meilleures offres immobilières, tout en bénéficiant de l’ensemble de nos services professionnels et gratuits, ce qui nous a permis d’être en tête de toutes les agences immobilières turques, notamment par la qualité de nos services spécialisés.

Imtilak a également su bâtir sa structure solide dans le domaine des services de pleine propriété en Turquie, selon des plans de travail intégrés couvrant toutes les étapes du transfert de propriété, les services avant et après l’achat, ainsi que les services juridiques et les visites immobilières, en plus de conseils gratuits prodigués par une équipe d’experts en conseil immobilier en Turquie.

Nos services chez Imtilak Immobilier dans le domaine de la pleine propriété et de l’investissement immobilier se divisent en deux catégories :

Services avant l’acquisition du bien, notamment :

• Service de conseil gratuit.
• Service d’accueil depuis l’aéroport jusqu’au lieu d’hébergement.
• Service d’hébergement dans l’un de nos appartements équipés.
• Service de visites immobilières élargies.

En plus des services après acquisition du bien, parmi les plus importants :

• Organisation du transfert de propriété et intermédiation immobilière.
• Obtention du titre de propriété auprès des autorités compétentes.
• Conseil et assistance juridique.
• Réception du bien et vérification de sa conformité au contrat d’achat.
• Aide à l’obtention du titre de séjour immobilier.
• Préparation des dossiers des clients candidats à la nationalité turque par la pleine propriété, et suivi des dossiers jusqu’au bout.
• Aide à l’ouverture d’un compte bancaire dans une banque turque.
• Préparation du bien à l’habitation (décoration, ameublement, modifications de l’appartement ou du bien).
• Gestion des biens via la location ou la revente, suivi des taxes et factures…

Et bien d’autres services importants et indispensables dans la recherche de votre nouveau bien en Turquie.

Rédaction : Imtilak Immobilier©