تملك السودانيين في تركيا 2024

هل يحق للسودانيين تملك العقارات في تركيا؟

لا يوجد بالواقع أي قيود خاصة تمنع حملة الجنسية السودانية من التملك العقاري في الأراضي التركية، حيث نصّ قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا الصادر في عام 2012، على معاملة الأجانب الراغبين بالتملك في البلاد بالمِثل، أي نظير معاملة أي مواطن تركي في البلد الآخر.

وبموجب القانون سابق الذكر تم رفع القيود المفروضة على بعض الجنسيات الأجنبية، ووفق ذلك فإنه يحق للمواطنين السودانيين تملك جميع أنواع العقارات في تركيا دون أي قيود أو شروط تُذكر.

ما هي أنواع العقارات التي يستطيع السودانيين تملكها في تركيا؟

على العموم يمكن للمواطنين السودانيين التملك في جميع أصناف العقارات، السكنية منها (مثل الشقق العادية والشقق الفندقية والفلل والمنازل القروية و...) أو التجارية (مثل المحلات التجارية ومراكز الأعمال والمولات والفنادق وأماكن العمل ومحطات الوقود وغيرها)، أو العقارات غير المبنية (مثل الأراضي بأنواعها: الإنشائية أو غيرها)، وحتى أصناف الأراضي الزراعية.

ولعل القيد الوحيد الذي يُمنع التملك بسببه جميع الجنسيات الأجنبية هو التملك في المناطق العسكرية والأمنية.

ما هي شروط تملك السودانيين في تركيا؟

وبخصوص شروط تملك السودانيين في تركيا، فلا يوجد بالواقع شروط خاصة، سوى ما يتعلق بتحقيق آليات التملك الاعتيادية، فالمواطنون السودانيون تتيح لهم القوانين التركية تسهيلات تملك كاملة من الحكومة التركية دون قيد أو شرط، ولهم حرية شراء العقارات وتسجيلها نظامياً، ويملكون في عقاراتهم أهلية التملك والتصرف العقاري بشكل كامل مثل المواطنين الأتراك.

الأوراق المطلوبة لتملك السودانيين للعقارات في تركيا

وأما فيما يخص الأوراق والخطوات الواجبة لإبرام صكوك التملك للسودانيين في تركيا، فهي تتحدد في:

1. الحصول على الرقم الضريبي الشخصي الصادر من دائرة الضرائب التركية، وهو رقم معتمد يقترن بجميع معاملات الضرائب المتعلقة بهذا الشخص في تركيا.
2. جواز السفر السوداني مع ترجمته للغة التركية من قبل ترجمان محلّف نظامي، وتصديق الترجمة من إحدى مكاتب النوتر (وهو ما يشابه كاتب العدل في البلدان العربية)، أو من إحدى السفارات التركية في الخارج.
3. صورتان شخصيتان لمالك العقار الجديد، حيث يتم إدراج الصورة في نظام الطابو وعلى سند ملكية العقار.
4. إثبات سداد رسوم الطابو والضرائب الواجبة، والتي تحددها القوانين الناظمة لعملية نقل ملكية العقار في تركيا.

ومن المهم التذكير بأن عملية تملك العقارات في تركيا تحيط بها مجموعة من الخطوات المهمة، مثل التأكد من نظافة سجل العقار من الرهون وما شابهها، أو الحصول على تقرير تقييم عقاري من جهة نظامية ومعتمدة من الحكومة التركية، وغير ذلك من الأمور التي لا يجوز التفريط بمعرفتها أو التعامل السليم معها، وذلك لإتمام عملية تملك العقار دون إي إشكاليات وبطريقة السلسة.

ولذا ننصحكم في امتلاك العقارية بالاستعانة بمستشار عقاري ذي خبرة في مجاله، ومؤتمن في نصيحته، مع امتلاكه للخبرة الكافية لإتمام مراحل تملك العقار بشكل قانوني، وهو ما تقدمه لكم شركة امتلاك العقارية في تركيا، وبخبرة 12 عاماً أو يزيد، وكل ذلك باحترافية عالية وإتقان في العمل، علماً أن جميع خدماتنا هي خدمات مجانية بالكامل ولا يتم تحميلكم أي أعباء إضافية فوق ثمن العقار المختار.

مميزات تملك عقار في تركيا للسودانيين

ضمن خطة تركيا لجذب مزيد من الاستثمارات والمستثمرين الأجانب إلى قطاعاتها المختلفة، أتاحت للراغبين بالاستثمار العقاري في أراضيها عدداً من الحوافز المشجعة، والتي من أهمها الحصول على الإقامة العقارية أو اكتساب الجنسية التركية، وذلك وفق محددات وضوابط نبيّنها في السطور التالية:

تملك عقار في تركيا للسودانيين والإقامة العقارية

كان لجمال طبيعة تركيا، ومناخها اللطيف، وموقعها المجاور للمنطقة العربية، والتشارك الثقافي بين العرب والأتراك، أعظم الأثر في جذب المستثمرين من المنطقة العربية إليها، فالإيديولوجيا المشتركة والثقافة المجتمعية المشابهة، كلها بالواقع مقومات جذب تجعل تركيا في مقدمة الدول للتفكير بالإقامة فيها أو الاستثمار أو الدراسة أو الانتقال للعيش فيها من طرف العرب عموماً.

يضاف إلى ذلك أيضاً انفتاح أسواق تركيا في قطاعات الأعمال المختلفة، وما تشتهر به تركيا من بيئة تعليمية حديثة، وظروف ملائمة لتطوير المهارات...

ولما كان لا بد من وجود سبب قانوني يخوّل للإقامة في تركيا، وجد كثير من السودانيين فرصة لهم في التملك العقاري المؤدي للحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

والإقامة العقارية في تركيا هي إقامة قصيرة الأمد قابلة للتجديد، وتتيح لمالك العقار وأفراد عائلته الحصول على الإقامة العقارية وتجديدها سنوياً طالما بقيت ملكية ذلك العقار.

ووفق تحديثات القانون وتعديلاته الأخيرة فيما يخص الإقامة العقارية في تركيا، والتي صدرت بتاريخ 16 تشرين الأول من عام 2023، حيث ثبّت القانون الجديد إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، لكل أجنبي يتملّك عقاراً في تركيا، بشرط أن تكون قيمة العقار 200 ألف دولار أمريكي وزيادة.

بينما أُبقي العمل بالقانون السابق لمن تملك عقاراً في تركيا قبل هذا القرار؛ حيث يتاح لهم إمكانية الحصول على الإقامة العقارية، بشرط أن تكون قيمة العقار 75 ألف دولار أو ما يعادلها في المدن الكبرى، و 50 ألف دولار في بقية المدن.

تملك عقار في تركيا للسودانيين والجنسية التركية

منحت الحكومة التركية الأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري أيضاً وفق شروط ومحددات، من أهمها أن تكون قيمة العقار المراد شراؤه 400 ألف دولار أمريكي وزيادة.

ويمكن للمواطنين السودانيين الاستفادة من هذا القانون، والتقدم لطلب للحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي، ويُشمل بالقانون أيضاً مع مالك العقار زوجته وأبناؤه ممن لم تتجاوز أعمارهم 18 عاماً.

وعادة ما يتم إصدار الجنسية التركية خلال مدة 6 أشهر من تاريخ استكمال الملف وتقديمه إلى الجهات المسؤولة عن دراسته.

سوداني وترغب بالتملك في تركيا؟ استشر امتلاك العقارية

بعد هذا السرد لأهم المعلومات حول شروط ومحددات تملك السودانيين في تركيا، وسواء كان هدفك من عملية التملك الحصول على الإقامة العقارية أو الاستفادة من مميزات الجنسية التركية والحصول على جواز سفر تركيا، أو كان هدفك متمثلاً في الاستثمار العقاري... ندعوك في شركة امتلاك العقارية للاستفادة من خبرات فريق عملنا وخدماتنا المجانية وخوض تجربة تملك عقاري ناجحة.

تبذل امتلاك العقارية خدماتها الاستشارية للمستثمرين والراغبين في التملك العقاري في تركيا بكل تفانٍ، بما تمتلكه من خبرة عملية لا تُدانى، يدعمها فريق عمل هو الأقوى في ميدان الاستشارات العقارية الذي أوجِد أساساً لخدمتكم، وكبُر بثقتكم.

تتيح لكم باقات خدماتنا في امتلاك التعرف على أغنى حقيبة عقارية جمعناها لكم من أكثر من 800 مشروع عقاري بمواصفات مدروسة بعناية فائقة، متوزعة على أهم المدن التركية، مثل إسطنبول وأنطاليا وطرابزون وأنقرة وسكاريا وكوجالي وبورصا... من خلال مكاتبنا الموزعة في تلك المدن، مع خدماتنا للاستشارات العقارية والجولات المجانية على المشاريع المناسبة لأهدافكم من التملك، علاوة عن خدماتنا المتقدمة لمرحلة ما بعد البيع.

تحرير: امتلاك العقارية©