كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري
2023-06-19
2,842 زيارة
جدول المحتويات
- ما هي طريقة تسعير العقار؟
- تعريف العائد على الاستثمار العقاري
- كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري
ما هي طريقة تسعير العقار؟
تعتمد طريقة تسعير العقار عادةً على عدد من المقومات التي تؤثر في تحديد السعر، والتي من أكثرها شيوعاً:
- تحليل السوق ومقارنة الأسعار الموازية: ويكون ذلك بمقارنة العقار بنظائره من العقاريات التي تم بيعها مؤخراً في المنطقة نفسها، وغالباً ما يستخدم وكلاء العقارات وشركات الإنشاء هذه الطريقة لتحديد القيمة السوقية لعقاراتهم.
- القيمة التقديرية للعقار: ويتم تحديد ذلك من قبل المثمّن المحترف، الذي سيأخذ في الاعتبار عدة عوامل، مثل حالة العقار وموقعه ووسائل الراحة المتوفرة، ويمكن أن يحصل هذا الإجراء عن طريق شركة تقييم عقاري في بعض الحالات، كما هو الحال في تركيا فيما يخص شراء الأجانب، حيث حددت الدولة جهات متخصصة في وضع قيمة سوقية للعقار وتقييمه قبل تثبيت العقار باسم مالكه الأجنبي الجديد.
- سعر القائمة/ أو السعر الذي يحدده المالك أو الجهة المالكة للمشروع، وهو السعر الذي يطلبه البائع ثمناً للعقار، فقد يكون سعر القائمة أعلى أو أقل من القيمة السوقية العادلة، اعتماداً على عوامل معينة يرتئيها البائع، وظروف السوق الحالية.
تعريف العائد على الاستثمار العقاري
يقصد بمصطلح "عائد الاستثمار" في مجال العقارات بأنه: المقياس الذي يستخدمه المستثمرون العقاريون لتحديد عائداتهم الربحية من عقار استثماري.
ويقاس الربح والمكسب في الاستثمار بعد مقارنته بالتكلفة الأصلية للعقار، والدخل الذي يحققه من نسبة السعر المئوية.
ما هي العوامل التي تؤثر على عائد الاستثمار العقاري؟
تختلف عوائد الاستثمار العقاري في تركيا اختلافاً جذرياً بحسب مجموعة من المعطيات، نذكر منها على سبيل المثال:
- أولاً: موقع العقار وأهميته: فمن المرجح أن بيع عقار في موقع مرغوب فيه يكون أعلى من العقار في موقع أقل رغبة فيه، فقربه من المدارس أو الحدائق أو الأسواق، وكذا قُربه وبُعده من مركز المدينة أو شاطئ البحر، وإطلالاته، وتموضع العقار في مجمع سكني مخدّم أو في بناء عادي، كلها عوامل تؤثر في الاستثمار.
- ثانياً: نوع العقار: سكني (فيلا، شقة...) – أو تجاري (مكتب، محل تجاري، فندق...).
- ثالثاً: حجم العقار: فمن الطبيعي أن تلعب المساحة دوراً في تحديد السعر وعائد الاستثمار زيادةً ونقصاً.
- رابعاً: عمر العقار: فبطبيعة الحال تكون العقارات الحديثة أكثر إقبالاً من نظيراتها القديمة، وبيع العقار الذي يحتاج إلى إصلاحات أو تجديد يكون بسعر أقل من عقار جديد جاهز للسكن.
- خامساً: خدمات العقار الإضافية ووسائل الراحة: والتي تشتمل عليها المجمعات السكنية الراقية، حتى أصبحت سِمة تدل على فخامة العقار ورُقيِّه؛ كوجود مسبح أو حوض استحمام ساخن ونادٍ رياضي وحدائق خاصة وملاعب متنوعة...
- سادساً: جودة العقار: من حيث تشطيباته وجودة تنفيذه والتقنيات المضافة، كتقنيات المنازل الذكية.
ما هي أهمية حساب العائد على الاستثمار العقاري؟
من المؤكد أن حساب عائد الاستثمار العقاري مهم، ويرجع ذلك لعدد من الأسباب:
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
أولاً: يساعد ذلك في تحديد ما إذا كان الاستثمار مربحاً أم غير مربح، ومعرفة مقدار الأموال التي حققها أو خسرها الاستثمار، وما إذا كان الاستثمار قد حقق التوقعات منه أم لم يحققها.
ثانياً: كما يساعد ذلك في مقارنة فرص الاستثمار المختلفة، والمفاضلة بينها للاستفادة منها لاحقاً.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
ثالثاً: بالإضافة إلى إمكانية تتبع أداء الاستثمار بمرور الوقت، وتحقيق الاستثمارات للمأمول منها.
قد يهمك : صناديق الإستثمار العقاري في تركيا : خصائصها ومميزاتها 2023
كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري
باختصار يمكننا القول: إجمالي العائد الاستثماري: هو مقدار المال الذي تجنيه من بيع العقار أو استثماره، مطروحاً منه أي تكاليف إغلاق أو مصاريف أخرى.
فعلى سبيل المثال: لو اشترى أحدهم عقاراً بمبلغ 200 ألف دولار أمريكي، ثم قام ببيعه بمبلغ 250 ألف دولار أمريكي، ولكن بعد إجراء إصلاحات بقيمة 10000 دولار أمريكي، فسيكون إجمالي الربح هو 40 ألف دولار أمريكي، وسيكون عائد الاستثمار قرابة 19 %.
أفضل نسب العائد على الاستثمار العقاري
لا يمكن الوقوف على رقم محدد باعتباره أفضل نسبة عائد يمكن تحقيقها في الاستثمار العقاري، فالأمر متسع والعقارات تختلف والعائدات الربحية تتنافس بين موقع وآخر.
حققت عائدات العقارات في بعض المواقع أرقاماً فوق المألوف، مع تحسن وضع المنطقة التي يقع العقار فيها أو تغير خريطتها التنظيمية أو حتى تطور الموقع لاحقاً.
وفي الوقت ذاته من الممكن أن تحقق العقارات في بعض الأحيان عائداً سلبياً (خسارة)، ولذا فإن الأمر مرتبط بنوعية الاستثمار وشكله وحسن الاختيار للعقار وموقعه.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
إقرأ المزيد حول : عوائد الإستثمار العقاري في تركيا مقارنة بالدول الأخرى.
أفضل الدول من حيث عوائد الاستثمار العقاري
كثيرة هي الدول التي يمكن أن تكون مثالية للاستثمار العقاري والتي بإمكانها أن تضفي على استثماراتكم مزيداً من الأرباح، نذكر منها على سبيل المثال: كندا وأمريكا وأستراليا ونيوزيلندا والبرتغال، وكذا كان لتركيا حصة جيدة في هذا المجال رافعة من قدر الاستثمار العقاري فيها، وخاصة ضمن نماذج عقاراتها الحديثة وذات المواصفات العالية، وسبب ذلك يرجع لزيادة الطلب على هذا النوع من العقارات بالذات، وبالمقابل قلة المعروض المتكافئ مع حجم الطلب.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
وعلى العموم فالاستثمار العقاري ما لم يكن ملتزماً بضوابط الاستثمار الصحيح فلا يجب أن تنتظر من هذا الاستثمار الكثير، فللاستثمار الناجح قواعده التي لا يجوز التفريط فيها.
احجز استشارتك المجانية بواسطة امتلاك العقارية
للراغبين بالتملك العقاري الناجح والمدروس، تقدم امتلاك العقارية أفضل عروض التملك في أهم المدن التركية، مستقطبة أميز الفرص الاستثمارية في نخبة المشاريع الإنشائية والمجمعات ذات المواصفات العالية، وبأنسب الأسعار، من منطلق ارتباطها القوي مع كبريات شركات الإنشاء المحلية والعالمية العاملة في تركيا.
تنقسم خدمات شركة امتلاك العقارية الأساسية إلى قسمين، هما:
خدمات ما قبل شراء العقار، والتي تشمل:
- الاستشارات العقارية المجانية.
- الاستقبال من المطار إلى مكان الإقامة.
- استضافتكم ضمن أحد شقق الاستضافة.
- الجولات العقارية الواسعة.
وخدمات ما بعد شراء العقار، وتشمل أيضاً:
- تنظيم عمليات التملك والوساطة العقارية.
- استخراج الطابو أصولاً.
- الخدمات القانونية الرديفة.
- استلام العقار ومطابقته مع شروط العقد.
- استخراج الإقامة العقارية، ومتابعة ملفات عملائنا المتقدمين للحصول على الجنسية التركية.
- فتح حساب بنكي.
- تجهيز العقار للاستخدام (الديكور، الفرش، التعديلات).
- إدارة العقار عبر تأجيره أو إعادة بيعه، ومتابعة الضرائب والفواتير والرسوم.
وغيرها من الخدمات الاحترافية، والتي يندر أن تجتمع عادةً في مكان واحد...
إقرأ المزيد :
أسعار الشقق في تركيا وأهم العوامل المؤثرة عليها
تحرير: امتلاك العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
