Gayrimenkul yatırımında getiri oranı nasıl hesaplanır

Gayrimenkulün fiyatlandırılması nasıl yapılır?

Gayrimenkulün fiyatlandırılması yöntemi genellikle fiyatı belirleyen bir dizi unsura dayanır, bunlardan en yaygın olanları şunlardır:

• Piyasa analizi ve benzer fiyatların karşılaştırılması: Bu, gayrimenkulün aynı bölgede yakın zamanda satılan benzer gayrimenkullerle karşılaştırılmasıyla yapılır ve genellikle emlakçılar ve inşaat şirketleri, gayrimenkullerinin piyasa değerini belirlemek için bu yöntemi kullanır.
• Gayrimenkulün tahmini değeri: Bu, profesyonel bir ekspertiz tarafından belirlenir; ekspertiz, gayrimenkulün durumu, konumu ve mevcut imkanlar gibi çeşitli faktörleri dikkate alır. Bu işlem bazı durumlarda bir gayrimenkul değerleme şirketi aracılığıyla yapılabilir. Türkiye'de yabancıların gayrimenkul alımında olduğu gibi, devlet, gayrimenkulün yeni yabancı sahibinin adına tescil edilmeden önce piyasa değerini belirleyip değerlendiren yetkili kurumlar belirlemiştir.
• Liste fiyatı/veya projeyi elinde bulunduran kişi ya da kurumun belirlediği fiyat, yani satıcının gayrimenkul için talep ettiği fiyat. Liste fiyatı, satıcının belirli faktörlere ve mevcut piyasa koşullarına göre adil piyasa değerinden daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Gayrimenkul yatırım getirisinin tanımı

Yatırım getirisi terimi, gayrimenkul alanında, yatırımcıların bir yatırım gayrimenkulünden elde ettikleri kâr oranını belirlemek için kullandıkları ölçüttür.

Kâr ve kazanç, yatırımın orijinal maliyeti ve elde edilen gelir ile karşılaştırılarak, fiyatın yüzdesi olarak ölçülür.

Gayrimenkul yatırım getirisini etkileyen faktörler nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı getirileri, çeşitli verilere göre büyük ölçüde değişiklik gösterir. Bunlardan bazıları şunlardır:

• Birincisi: Gayrimenkulün konumu ve önemi: Arzulanır bir konumda bulunan bir gayrimenkulün satışı, daha az tercih edilen bir konumdakine göre daha yüksek olur. Okullara, parklara, alışveriş merkezlerine yakınlığı, şehir merkezine veya deniz kıyısına uzaklığı, manzarası, site içinde olup olmaması gibi tüm faktörler yatırımı etkiler.

• İkincisi: Gayrimenkul türü: Konut (villa, daire...) veya ticari (ofis, dükkan, otel...).
• Üçüncüsü: Gayrimenkulün büyüklüğü: Alan, fiyatı ve yatırım getirisini artırıp azaltmada doğal olarak rol oynar.
• Dördüncüsü: Gayrimenkulün yaşı: Doğal olarak, yeni gayrimenkuller eski olanlara göre daha fazla talep görür. Onarım veya yenileme gerektiren bir gayrimenkulün satışı, oturuma hazır yeni bir gayrimenkule göre daha düşük fiyata yapılır.
• Beşincisi: Gayrimenkulün ek hizmetleri ve imkanları: Lüks sitelerde bulunan olanaklar, gayrimenkulün prestijini ve kalitesini gösterir; havuz, jakuzi, spor salonu, özel bahçeler, çeşitli oyun alanları gibi...
• Altıncısı: Gayrimenkulün kalitesi: Bitirme kalitesi, uygulama kalitesi ve eklenen teknolojiler açısından, akıllı ev teknolojileri gibi.

Gayrimenkul yatırım getirisinin hesaplanmasının önemi nedir?

Gayrimenkul yatırım getirisinin hesaplanması şüphesiz önemlidir ve bunun birkaç nedeni vardır:

Birincisi: Bu, yatırımın kârlı olup olmadığını belirlemeye, yatırımın ne kadar kazanç veya kayıp getirdiğini ve beklentileri karşılayıp karşılamadığını anlamaya yardımcı olur.

İkincisi: Ayrıca, farklı yatırım fırsatlarını karşılaştırmaya ve aralarından seçim yapmaya yardımcı olur.

Üçüncüsü: Yatırımın zaman içindeki performansını izleme ve yatırımların beklenen getiriyi sağlayıp sağlamadığını takip etme imkanı sunar.

İlginizi çekebilir : Türkiye'de gayrimenkul yatırım fonları : Özellikleri ve avantajları 2023

Gayrimenkul yatırım getirisinin nasıl hesaplanır?

Kısaca söylemek gerekirse: Toplam yatırım getirisi, gayrimenkulün satışından veya yatırımından elde edilen paradan, kapanış masrafları veya diğer giderler çıkarıldıktan sonra kalan paradır.

Örneğin, biri 200 bin Amerikan Doları'na bir gayrimenkul satın alıp, 250 bin Amerikan Doları'na sattıysa ve 10.000 Amerikan Doları tutarında tadilat yaptıysa, toplam kârı 40 bin Amerikan Doları olur ve yatırım getirisi yaklaşık %19 olur.

En iyi gayrimenkul yatırım getirisi oranları

Gayrimenkul yatırımında elde edilebilecek en iyi getiri oranı olarak belirli bir rakam vermek mümkün değildir; konu geniştir, gayrimenkuller farklıdır ve kâr oranları konuma göre değişir.

Bazı bölgelerdeki gayrimenkuller, bölgenin gelişmesi, imar planının değişmesi veya konumun zamanla gelişmesiyle olağanüstü rakamlara ulaşmıştır.

Aynı zamanda, bazen gayrimenkuller negatif getiri (zarar) da sağlayabilir. Bu nedenle, yatırımın türü, şekli, gayrimenkulün seçimi ve konumu ile yakından ilgilidir.

Daha fazlasını okuyun : Türkiye'de gayrimenkul yatırım getirileri diğer ülkelerle karşılaştırıldığında. 

Gayrimenkul yatırım getirileri açısından en iyi ülkeler

Gayrimenkul yatırımı için ideal olabilecek ve yatırımlarınıza daha fazla kâr sağlayabilecek birçok ülke vardır. Örneğin: Kanada, ABD, Avustralya, Yeni Zelanda, Portekiz ve Türkiye de bu alanda iyi bir paya sahiptir. Özellikle modern ve yüksek standartlara sahip gayrimenkul modelleriyle, bu tür gayrimenkullere olan talebin artması ve buna karşılık arzın talebe kıyasla az olması nedeniyle yatırım değerini artırmıştır.

Genel olarak, gayrimenkul yatırımı doğru yatırım kurallarına uyulmadığı sürece, bu yatırımdan çok fazla şey beklememelisiniz. Başarılı yatırımın kendine özgü kuralları vardır ve bunlardan ödün verilmemelidir.

Ücretsiz danışmanlığınızı Imtilak Gayrimenkul ile ayırtın

Başarılı ve bilinçli gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için Imtilak Gayrimenkul, Türkiye'nin en önemli şehirlerinde en iyi tam mülkiyet tekliflerini sunar. Seçkin inşaat projeleri ve yüksek standartlara sahip sitelerde en avantajlı yatırım fırsatlarını, en uygun fiyatlarla sunar; yerel ve uluslararası büyük inşaat şirketleriyle güçlü bağlantıları sayesinde bunu sağlar.

Imtilak Gayrimenkul şirketinin temel hizmetleri ikiye ayrılır:

Gayrimenkul satın almadan önceki hizmetler, bunlar şunlardır:

• Ücretsiz gayrimenkul danışmanlığı.
• Havalimanından konaklama yerine transfer.
• Misafir dairelerinde konaklama imkanı.
• Kapsamlı gayrimenkul turları.

Gayrimenkul satın aldıktan sonraki hizmetler ise şunlardır:

• Tam mülkiyet işlemleri ve emlak aracılık hizmetleri.
• Tapu işlemlerinin tamamlanması.
• Ek hukuki hizmetler.
• Gayrimenkulün teslim alınması ve sözleşme şartlarına uygunluğunun kontrolü.
• Gayrimenkul oturma izni alınması ve müşterilerimizin Türk vatandaşlığı başvurularının takibi.
• Banka hesabı açma.
• Gayrimenkulün kullanıma hazır hale getirilmesi (dekorasyon, mobilya, tadilat).
• Gayrimenkulün kiraya verilmesi veya yeniden satılması, vergi, fatura ve harçların takibi.

Ve daha birçok profesyonel hizmet, ki bunların hepsinin bir arada sunulması nadirdir...

Daha fazlasını okuyun :

Türkiye'de daire fiyatları ve onları etkileyen en önemli faktörler

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©