Comment calculer le rendement sur investissement immobilier

Quelle est la méthode d’évaluation d’un bien immobilier ?

La méthode d’évaluation d’un bien immobilier repose généralement sur un certain nombre de composantes qui influencent la détermination du prix, dont les plus courantes sont :

• Analyse du marché et comparaison avec des prix similaires : Cela consiste à comparer le bien immobilier à d’autres biens similaires vendus récemment dans la même région. Les agents immobiliers et les sociétés de construction utilisent souvent cette méthode pour déterminer la valeur marchande de leurs biens.
• La valeur estimative du bien : Celle-ci est déterminée par un évaluateur professionnel, qui tiendra compte de plusieurs facteurs, tels que l’état du bien, son emplacement et les commodités disponibles. Cette démarche peut être réalisée par une société d’évaluation immobilière dans certains cas, comme c’est le cas en Turquie pour l’achat par des étrangers, où l’État a désigné des organismes spécialisés pour fixer la valeur marchande du bien et l’évaluer avant de l’enregistrer au nom du nouveau propriétaire étranger.
• Le prix affiché / ou le prix fixé par le propriétaire ou l’entité propriétaire du projet, qui est le prix demandé par le vendeur pour le bien. Ce prix peut être supérieur ou inférieur à la juste valeur marchande, selon certains facteurs considérés par le vendeur et les conditions actuelles du marché.

Définition du rendement sur l’investissement immobilier

Le terme "rendement de l’investissement" dans le domaine immobilier désigne la mesure utilisée par les investisseurs immobiliers pour déterminer leurs profits issus d’un bien d’investissement.

Le bénéfice et le gain de l’investissement sont mesurés après comparaison avec le coût initial du bien et le revenu généré en pourcentage du prix.

Quels sont les facteurs qui influencent le rendement de l’investissement immobilier ?

Les rendements de l’investissement immobilier en Turquie varient considérablement selon un ensemble de données, parmi lesquelles :

• Premièrement : L’emplacement du bien et son importance : Il est probable que la vente d’un bien situé dans un emplacement recherché soit plus élevée que celle d’un bien dans un emplacement moins attractif. Sa proximité des écoles, des parcs, des marchés, ainsi que sa distance du centre-ville ou de la plage, ses vues et son emplacement dans une résidence de haut standing ou dans un immeuble ordinaire, sont autant de facteurs qui influencent l’investissement.

• Deuxièmement : Le type de bien : Résidentiel (villa, appartement…) ou commercial (bureau, local commercial, hôtel…).
• Troisièmement : La taille du bien : Il est naturel que la superficie joue un rôle dans la détermination du prix et du rendement de l’investissement, à la hausse ou à la baisse.
• Quatrièmement : L’âge du bien : Les biens récents sont généralement plus recherchés que les anciens, et la vente d’un bien nécessitant des rénovations ou des réparations se fait à un prix inférieur à celui d’un bien neuf prêt à être habité.
• Cinquièmement : Les services supplémentaires du bien et les commodités : Ceux-ci sont inclus dans les résidences haut de gamme, devenant un signe de luxe et de raffinement du bien, comme la présence d’une piscine, d’un jacuzzi, d’une salle de sport, de jardins privés, de terrains de sport variés…
• Sixièmement : La qualité du bien : En termes de finitions, de qualité de construction et de technologies intégrées, telles que les technologies de la maison intelligente.

Quelle est l’importance du calcul du rendement sur l’investissement immobilier ?

Il est certain que le calcul du rendement de l’investissement immobilier est important, et cela pour plusieurs raisons :

Premièrement : Cela aide à déterminer si l’investissement est rentable ou non, à connaître le montant des gains ou des pertes générés par l’investissement, et à savoir si l’investissement a atteint les attentes ou non.

Deuxièmement : Cela permet également de comparer différentes opportunités d’investissement et de choisir la meilleure pour en profiter par la suite.

Troisièmement : En plus de la possibilité de suivre la performance de l’investissement au fil du temps et de vérifier si les investissements répondent aux attentes.

Voir aussi : Fonds d’investissement immobilier en Turquie : caractéristiques et avantages 2023

Comment calculer le rendement sur l’investissement immobilier

En résumé, on peut dire : le rendement total de l’investissement est le montant d’argent que vous gagnez de la vente ou de l’exploitation du bien, après déduction de tous les frais de clôture ou autres dépenses.

Par exemple : si quelqu’un achète un bien pour 200 000 dollars américains, puis le revend pour 250 000 dollars américains, mais après avoir effectué des réparations d’une valeur de 10 000 dollars américains, le bénéfice total sera de 40 000 dollars américains, et le rendement sur l’investissement sera d’environ 19 %.

Les meilleurs taux de rendement sur l’investissement immobilier

Il n’est pas possible de fixer un chiffre précis comme étant le meilleur taux de rendement réalisable dans l’investissement immobilier, car le secteur est vaste, les biens sont différents et les rendements varient d’un emplacement à l’autre.

Les rendements immobiliers dans certains endroits ont atteint des chiffres exceptionnels, avec l’amélioration de la région où se trouve le bien ou la modification de son plan d’urbanisme, ou même le développement ultérieur de l’emplacement.

En même temps, il est possible que les biens immobiliers réalisent parfois un rendement négatif (perte), c’est pourquoi cela dépend du type d’investissement, de sa nature et du bon choix du bien et de son emplacement.

En savoir plus sur : Rendements de l’investissement immobilier en Turquie par rapport aux autres pays. 

Les meilleurs pays en termes de rendement de l’investissement immobilier

De nombreux pays peuvent être idéaux pour l’investissement immobilier et peuvent apporter à vos investissements plus de profits. Parmi eux, on peut citer : le Canada, les États-Unis, l’Australie, la Nouvelle-Zélande, le Portugal, ainsi que la Turquie qui occupe une bonne place dans ce domaine, boostant la valeur de l’investissement immobilier, en particulier dans ses modèles immobiliers modernes et de haute qualité. Cela s’explique par la forte demande pour ce type de biens, alors que l’offre équivalente à la demande est faible.

En général, si l’investissement immobilier ne respecte pas les règles d’un investissement correct, il ne faut pas en attendre beaucoup. Un investissement réussi a ses propres règles qu’il ne faut jamais négliger.

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Les services principaux de la société Imtilak Immobilier se divisent en deux catégories :

Services avant l’achat du bien, qui incluent :

• Consultations immobilières gratuites.
• Accueil à l’aéroport jusqu’au lieu d’hébergement.
• Hébergement dans l’un des appartements d’accueil.
• Visites immobilières étendues.

Et les services après l’achat du bien, qui incluent également :

• Organisation des opérations de pleine propriété et d’intermédiation immobilière.
• Obtention du tapu en bonne et due forme.
• Services juridiques complémentaires.
• Réception du bien et vérification de sa conformité avec les conditions du contrat.
• Obtention du permis de séjour immobilier, et suivi des dossiers de nos clients souhaitant obtenir la nationalité turque.
• Ouverture d’un compte bancaire.
• Préparation du bien à l’usage (décoration, ameublement, modifications).
• Gestion du bien par sa location ou sa revente, suivi des taxes, factures et frais.

Et d’autres services professionnels, rarement réunis en un seul endroit…

En savoir plus :

Prix des appartements en Turquie et principaux facteurs qui les influencent

Rédaction : Imtilak Immobilier©