Как рассчитать доходность инвестиций в недвижимость

Как определяется стоимость недвижимости?

Метод определения стоимости недвижимости обычно зависит от ряда факторов, влияющих на формирование цены, среди которых наиболее распространены:

• Анализ рынка и сравнительное ценообразование: Это осуществляется путем сравнения объекта с аналогичными объектами, которые недавно были проданы в том же районе. Агентства недвижимости и строительные компании часто используют этот метод для определения рыночной стоимости своих объектов.
• Оценочная стоимость объекта: Определяется профессиональным оценщиком, который учитывает ряд факторов, таких как состояние объекта, его расположение и доступные удобства. В некоторых случаях данная процедура может выполняться компанией по оценке недвижимости, как, например, в Турции при покупке иностранцами, где государство назначило специализированные организации для установления рыночной стоимости объекта и его оценки до регистрации на имя нового иностранного владельца.
• Цена по объявлению/или цена, установленная владельцем или застройщиком, — это цена, которую продавец запрашивает за объект. Цена по объявлению может быть выше или ниже справедливой рыночной стоимости в зависимости от определённых факторов, учитываемых продавцом, и текущей рыночной ситуации.

Определение доходности инвестиций в недвижимость

Термин «доходность инвестиций» в сфере недвижимости относится к показателю, который используют инвесторы для определения своей прибыли от инвестиционного объекта.

Прибыль и выгода от инвестиций измеряются после сравнения с первоначальной стоимостью объекта и доходом, который он приносит, в процентах от цены.

Какие факторы влияют на доходность инвестиций в недвижимость?

Доходность инвестиций в недвижимость в Турции значительно различается в зависимости от ряда факторов, среди которых, например:

• Во-первых: Местоположение объекта и его значимость: Скорее всего, продажа недвижимости в престижном районе будет дороже, чем в менее привлекательном. Близость к школам, паркам или рынкам, а также удаленность от центра города или пляжа, вид из окна, расположение в жилом комплексе с сервисом или в обычном доме — всё это влияет на инвестиционную привлекательность.

• Во-вторых: Тип объекта: Жилой (вилла, квартира и др.) или коммерческий (офис, магазин, отель и др.).
• В-третьих: Площадь объекта: Естественно, площадь играет роль в определении цены и доходности инвестиций, как в сторону увеличения, так и уменьшения.
• В-четвертых: Возраст объекта: Обычно новые объекты пользуются большим спросом, чем старые, а продажа нуждающейся в ремонте недвижимости происходит по более низкой цене, чем новой и готовой к заселению.
• В-пятых: Дополнительные услуги и удобства: Они включены в элитные жилые комплексы, что становится признаком роскоши и статуса, например: наличие бассейна, джакузи, спортзала, частных садов, различных площадок и т.д.
• В-шестых: Качество объекта: С точки зрения отделки, качества строительства и внедренных технологий, например, системы «умный дом».

Какова важность расчета доходности инвестиций в недвижимость?

Несомненно, расчет доходности инвестиций в недвижимость важен по нескольким причинам:

Во-первых: Он помогает определить, является ли инвестиция прибыльной, узнать, сколько денег принесла или потеряла инвестиция и оправдала ли она ожидания.

Во-вторых: Также помогает сравнить различные инвестиционные возможности и выбрать из них наиболее выгодную в будущем.

В-третьих: Кроме того, позволяет отслеживать динамику инвестиций с течением времени и понимать, достигаются ли поставленные цели.

Вам может быть интересно: Фонды инвестиций в недвижимость в Турции: особенности и преимущества 2023

Как рассчитать доходность инвестиций в недвижимость

Вкратце можно сказать: общий инвестиционный доход — это сумма денег, которую вы получаете от продажи или инвестирования в объект, за вычетом всех сопутствующих расходов и комиссий.

Например: если кто-то купил объект за 200 000 долларов, затем продал его за 250 000 долларов, но при этом потратил 10 000 долларов на ремонт, то итоговая прибыль составит 40 000 долларов, а доходность инвестиций будет примерно 19%.

Лучшие показатели доходности инвестиций в недвижимость

Невозможно указать фиксированное число как лучший показатель доходности, которого можно достичь в инвестициях в недвижимость, так как рынок широк, объекты различаются, а прибыль конкурирует от одного места к другому.

В некоторых районах доходность объектов превышала средние показатели, особенно если район развивается, меняется градостроительный план или в будущем совершенствуется инфраструктура.

В то же время возможно, что объекты иногда приносят отрицательную доходность (убыток), поэтому всё зависит от типа, формы инвестиций и правильного выбора объекта и его расположения.

Подробнее читайте: Доходность инвестиций в недвижимость в Турции по сравнению с другими странами.

Лучшие страны по доходности инвестиций в недвижимость

Существует множество стран, которые могут быть идеальными для инвестиций в недвижимость и способны увеличить вашу прибыль, среди них: Канада, США, Австралия, Новая Зеландия, Португалия, а также Турция, которая занимает достойное место в этой сфере, особенно благодаря современным объектам с высокими характеристиками. Причина этого — высокий спрос на такие объекты, в то время как предложение не соответствует объёму спроса.

В целом, если инвестиции в недвижимость не соответствуют правильным принципам инвестирования, не стоит ожидать от них многого, ведь успешные инвестиции имеют свои правила, которые нельзя игнорировать.

Запишитесь на бесплатную консультацию с Imtilak Real Estate

Для тех, кто стремится к успешному и продуманному приобретению недвижимости, Imtilak Real Estate предлагает лучшие предложения по объектам в режиме полной собственности в самых важных городах Турции, предоставляя лучшие инвестиционные возможности в элитных строительных проектах и комплексах с высокими характеристиками и по лучшим ценам, основываясь на прочных связях с ведущими местными и международными строительными компаниями, работающими в Турции.

Основные услуги компании Imtilak Real Estate делятся на два раздела:

Услуги до покупки, которые включают:

• Бесплатные консультации по недвижимости.
• Встреча в аэропорту и трансфер к месту проживания.
• Проживание в одной из наших гостевых квартир.
• Обширные экскурсии по объектам недвижимости.

И услуги после покупки, которые также включают:

• Оформление сделок по полной собственности и сопровождение сделок с недвижимостью.
• Оформление свидетельства о праве собственности в соответствии с требованиями.
• Сопутствующие юридические услуги.
• Приём объекта и проверка его соответствия условиям договора.
• Оформление вида на жительство по недвижимости и сопровождение клиентов, подающих на турецкое гражданство.
• Открытие банковского счета.
• Подготовка объекта к эксплуатации (декор, меблировка, доработки).
• Управление недвижимостью через сдачу в аренду или перепродажу, а также контроль налогов, счетов и сборов.

И другие профессиональные услуги, которые редко можно встретить в одном месте...

Читайте также:

Цены на квартиры в Турции и основные факторы влияния

Подготовлено: Imtilak Real Estate©