نحوه محاسبه بازده سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

روش قیمت‌گذاری ملک چیست؟

روش قیمت‌گذاری ملک معمولاً بر اساس چندین عامل تعیین می‌شود که از رایج‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• تحلیل بازار و مقایسه قیمت‌های مشابه: این روش با مقایسه ملک با املاک مشابهی که اخیراً در همان منطقه فروخته شده‌اند انجام می‌شود و معمولاً مشاوران املاک و شرکت‌های ساختمانی از این روش برای تعیین ارزش بازار ملک خود استفاده می‌کنند.
• ارزش‌گذاری تخمینی ملک: این کار توسط کارشناس رسمی انجام می‌شود که چندین عامل مانند وضعیت ملک، موقعیت مکانی و امکانات رفاهی را در نظر می‌گیرد. این فرایند گاهی توسط شرکت ارزیابی ملک انجام می‌شود، همانند ترکیه در خرید ملک توسط خارجی‌ها که دولت نهادهای تخصصی برای تعیین ارزش بازار ملک و ارزیابی آن پیش از ثبت ملک به نام مالک جدید خارجی تعیین کرده است.
• قیمت لیست/ یا قیمتی که مالک یا شرکت سازنده پروژه تعیین می‌کند. این همان قیمتی است که فروشنده برای ملک درخواست می‌کند و ممکن است بالاتر یا پایین‌تر از ارزش منصفانه بازار باشد، بسته به عواملی که فروشنده در نظر می‌گیرد و شرایط فعلی بازار.

تعریف بازده سرمایه‌گذاری ملکی

اصطلاح "بازده سرمایه‌گذاری" در حوزه املاک به معیاری اشاره دارد که سرمایه‌گذاران ملکی برای تعیین سودآوری خود از یک ملک سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند.

سود و منفعت سرمایه‌گذاری پس از مقایسه با هزینه اولیه ملک و درآمد حاصل از آن به صورت درصدی از قیمت اندازه‌گیری می‌شود.

چه عواملی بر بازده سرمایه‌گذاری ملکی تأثیر می‌گذارند؟

بازده سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه به طور اساسی بسته به مجموعه‌ای از عوامل متفاوت است که برخی از آن‌ها عبارتند از:

• اول: موقعیت ملک و اهمیت آن: معمولاً فروش ملکی که در موقعیت مطلوب قرار دارد بالاتر از ملکی است که در موقعیت کمتر مطلوب قرار دارد. نزدیکی به مدارس، پارک‌ها، بازارها، همچنین فاصله و نزدیکی به مرکز شهر یا ساحل، چشم‌اندازها و قرار گرفتن ملک در مجتمع مسکونی با خدمات یا ساختمان معمولی، همگی بر سرمایه‌گذاری تأثیرگذارند.

• دوم: نوع ملک: مسکونی (ویلا، آپارتمان...) یا تجاری (دفتر، مغازه، هتل...)
• سوم: متراژ ملک: به طور طبیعی، متراژ نقش مهمی در تعیین قیمت و بازده سرمایه‌گذاری دارد.
• چهارم: سن ملک: معمولاً املاک جدیدتر محبوب‌تر از املاک قدیمی هستند و فروش ملکی که نیاز به تعمیر یا بازسازی دارد با قیمت کمتری نسبت به ملک جدید و آماده سکونت انجام می‌شود.
• پنجم: امکانات و خدمات اضافی ملک: امکاناتی که در مجتمع‌های مسکونی لوکس وجود دارد، مانند استخر، جکوزی، باشگاه ورزشی، باغ خصوصی، زمین‌های ورزشی و ... که نشان‌دهنده لوکس بودن و کیفیت ملک است.
• ششم: کیفیت ملک: از نظر نوع مصالح، کیفیت اجرا و فناوری‌های افزوده مانند خانه‌های هوشمند.

اهمیت محاسبه بازده سرمایه‌گذاری ملکی چیست؟

محاسبه بازده سرمایه‌گذاری ملکی اهمیت زیادی دارد و این موضوع به دلایل مختلفی بازمی‌گردد:

اول: این کار به تعیین سودآور بودن یا نبودن سرمایه‌گذاری کمک می‌کند و میزان سود یا زیان حاصل از سرمایه‌گذاری و اینکه آیا سرمایه‌گذاری انتظارات را برآورده کرده یا نه را مشخص می‌کند.

دوم: همچنین به مقایسه فرصت‌های مختلف سرمایه‌گذاری و انتخاب بهترین گزینه‌ها برای بهره‌برداری در آینده کمک می‌کند.

سوم: علاوه بر این امکان پیگیری عملکرد سرمایه‌گذاری در طول زمان و تحقق انتظارات از سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند.

چگونه بازده سرمایه‌گذاری ملکی را محاسبه کنیم

به طور خلاصه می‌توان گفت: مجموع بازده سرمایه‌گذاری، میزان پولی است که از فروش یا سرمایه‌گذاری ملک به دست می‌آورید، پس از کسر هرگونه هزینه بستن معامله یا هزینه‌های دیگر.

برای مثال: اگر کسی ملکی را به مبلغ 200 هزار دلار آمریکا بخرد و سپس آن را به مبلغ 250 هزار دلار بفروشد اما پس از انجام تعمیرات به ارزش 10 هزار دلار، سود خالص 40 هزار دلار خواهد بود و بازده سرمایه‌گذاری حدود 19 درصد است.

بهترین نسبت‌های بازده سرمایه‌گذاری ملکی

نمی‌توان عدد دقیقی را به عنوان بهترین نسبت بازده سرمایه‌گذاری ملکی تعیین کرد، زیرا شرایط متفاوت است و املاک و سودآوری آن‌ها بسته به موقعیت و عوامل مختلف با هم رقابت می‌کنند.

در برخی مناطق، بازده املاک اعدادی فراتر از حد معمول را ثبت کرده‌اند، به ویژه با بهبود وضعیت منطقه یا تغییر نقشه شهری یا حتی توسعه آتی موقعیت ملک.

در عین حال، گاهی ممکن است املاک بازده منفی (زیان) داشته باشند، بنابراین این موضوع به نوع سرمایه‌گذاری، شکل آن و انتخاب مناسب ملک و موقعیت آن بستگی دارد.

بیشتر بخوانید درباره : بازده سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه در مقایسه با سایر کشورها. 

بهترین کشورها از نظر بازده سرمایه‌گذاری ملکی

کشورهای زیادی برای سرمایه‌گذاری ملکی ایده‌آل هستند و می‌توانند سود بیشتری را برای سرمایه‌گذاران فراهم کنند. از جمله: کانادا، آمریکا، استرالیا، نیوزیلند، پرتغال و همچنین ترکیه که سهم خوبی در این زمینه دارد و به ویژه در پروژه‌های مدرن با مشخصات بالا، بازده سرمایه‌گذاری ملکی را افزایش داده است. دلیل این امر افزایش تقاضا برای این نوع املاک و در مقابل کمبود عرضه متناسب با میزان تقاضا است.

در کل، اگر سرمایه‌گذاری ملکی مطابق با اصول صحیح انجام نشود، نباید انتظار سود زیادی از آن داشت، زیرا سرمایه‌گذاری موفق قواعدی دارد که نباید از آن‌ها چشم‌پوشی کرد.

رزرو مشاوره رایگان توسط امتلاك املاک

برای علاقه‌مندان به مالکیت ملکی موفق و برنامه‌ریزی‌شده، امتلاك املاک بهترین پیشنهادهای مالکیت را در مهم‌ترین شهرهای ترکیه ارائه می‌دهد و برترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری را در پروژه‌های ساختمانی و مجتمع‌های با مشخصات بالا و با مناسب‌ترین قیمت‌ها جذب می‌کند؛ این امر به خاطر ارتباط قوی این شرکت با بزرگ‌ترین شرکت‌های ساختمانی داخلی و بین‌المللی فعال در ترکیه است.

خدمات اصلی شرکت امتلاك املاک به دو بخش تقسیم می‌شود:

خدمات پیش از خرید ملک که شامل موارد زیر است:

• مشاوره رایگان ملکی
• استقبال از فرودگاه تا محل اقامت
• مهمان‌نوازی در یکی از آپارتمان‌های مهمان
• تورهای گسترده ملکی

و خدمات پس از خرید ملک که شامل موارد زیر نیز می‌شود:

• تنظیم فرایند مالکیت و واسطه‌گری ملکی
• دریافت سند مالکیت به صورت رسمی
• خدمات حقوقی مرتبط
• تحویل ملک و تطبیق آن با شرایط قرارداد
• دریافت اقامت ملکی و پیگیری پرونده مشتریان برای دریافت تابعیت ترکیه
• افتتاح حساب بانکی
• آماده‌سازی ملک برای استفاده (دکوراسیون، مبلمان، تغییرات)
• مدیریت ملک از طریق اجاره یا فروش مجدد و پیگیری مالیات‌ها و قبوض و هزینه‌ها

و سایر خدمات حرفه‌ای که معمولاً به ندرت در یک مکان جمع می‌شوند...

بیشتر بخوانید :

قیمت آپارتمان در ترکیه و مهم‌ترین عوامل مؤثر بر آن

ویرایش: امتلاك املاک©