دليل مفصل حول التحول الحضري في تركيا

دليل مفصل حول التحول الحضري في تركيا، وتفاصيل أخرى تتعلق بأبرز المناطق التي ستدخل حيز مشاريع التحول العمراني، والمناطق التي ستخضع للتجديد الحضري مستقبلاً، عبر مقالنا التالي في موقع امتلاك العقارية.

ما هو التحول الحضري؟

التحويل الحضري من الخطط العمرانية التي وضعتها الحكومة التركية بهدف الحد من المخاطر التي تسببها الزلازل، وتتضمن هذه الخطط إعادة بناء الهياكل القديمة التي تحتمل المخاطر وفقاً للأنظمة المقاومة للزلازل في المدن والقرى.

الهدف من عملية التحويل الحضري الحد من الأبنية المخالفة، والتقليل من الأضرار التي قد تحدث نتيجة للكوارث الطبيعية المحتملة، وتحديد الوحدات السكنية المعرضة لخطر الكوارث في المدينة، وإعادة بنائها من خلال تأهيلها وتحويلها إلى وحدات سكنية آمنة صحية مقاومة للزلازل.

بدأ العمل بالتحول الحضري في تركيا اعتماداً على القانون رقم 6306 بشأن تجديد المباني المعرضة لخطر الكوارث الصادر في العام 2012 والمنشور في الجريدة الرسمية برقم 28309.  

لمحة حول مشاريع التحول الحضري في تركيا؟

لا تقتصر مشاريع التحويل الحضري في تركيا على المرافق السكنية فقط، إنما تمتد لتشمل المنشآت التجارية والثقافية والسياحية أيضاً، وتدخل المؤسسات التعليمية والمراكز الصحية والمباني العامة، مثل المساجد والمدارس والجامعات والمشافي ضمن خطط التحول العمراني.

وبهدف المحافظة على الهوية التاريخية والثقافية سوف تتسع دائرة التحول الحضري في إسطنبول، لتستوعب المشاريع العمرانية للمراكز والمتاحف والمعالم التاريخية الواقعة ضمن المناطق المعرضة لخطر الكوارث والزلازل، مثل الأطلال الرومانية والبازيليكات والقصور التاريخية في إسطنبول.

تتركز أهم مشاريع التحول العمراني في مدينة إسطنبول، وتصنف منطقة زيتون بورنو بالتحديد في مقدمة المناطق التي شهدت تحولاً عمرانياً لمشاريعها السكنية، ولقد تم الانتهاء من هذه المشاريع، وتسليمها لأصحابها من مالكي العقارات.  

ومن أهم مشاريع التحول العمراني التي نفذت من قبل الحكومة التركية، وتم تسليمها لمالكيها في إسطنبول ما يلي:

• مشاريع تبة أوستو (Tepeüstü) في منطقة كوتشوك تشكمجة.
• مشروع باشاك شهير (Başakşehir) الذي نفذته مؤسسة توكي (Toki) العقارية.
• مشروع صولو كولة (Suluküle) ضمن منطقة الفاتح.
• مشروع توركوت ريس (Turgut Reis) المكون من 282 وحدة سكنية في منطقة أسنيورت.
• مشروع تارلاباشى (Tarlabaşı 360) الذي يتكون من الشقق السكنية والمكتبية والمساحات التجارية في منطقة بي أوغلو. 

من جانب آخر شهدت العديد من المناطق في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول مشاريع التحول الحضري، مثل منطقة فكرت تبه وكاديكوي وكارتال تبه وأسكودار، حيث تقدر المساحة الإجمالية التي ستنفذ عليها مشاريع التحول العمراني ما يقارب من 134 هكتاراً. 

كذلك تم ترميم العديد من المباني القديمة والمنشآت السياحية التي تأتي في مقدمتها برج غلطة بهدف الحفاظ على الإرث التاريخي والسياحي لمدينة إسطنبول.

بالإضافة إلى ذلك أولت الحكومة التركية اهتماماً كبيراً بمعالجة الآثار العمرانية والإنشائية التي خلفها وقوع الزلازل الذي ضرب تركيا خلال السنوات الأخيرة، كما هي حال جامع "السلطانة مهرمة" في منطقة الفاتح بإسطنبول.

أهداف مشروع التحول الحضري في تركيا

التأثيرات الاجتماعية والاقتصادية

يهدف مشروع التحول الحضري في تركيا الذي تزيد تكلفته عن 400 مليار دولار إلى تحسين الشكل الهندسي للمدن، والقضاء على مشاكلها الاقتصادية والاجتماعية، ورفع من مستوى الرفاه وجودة المعيشة فيها.

التأثيرات البيئية

من خلال سياسة هدم الملايين من البنايات المخالفة وغير المقاومة للزلازل، ثم إعادة إنشائها وفق الأساليب المعمارية الحديثة، التي تتضمن الأسس القوية السليمة المقاومة للزلازل والكوارث الطبيعية، تهدف مشاريع التحول الحضري إزالة جميع الأحياء العشوائية المخالفة لقوانين البناء، وتخفيف الضغط عن المناطق السكنية، من خلال إنشاء أحياء ومناطق جديدة للسكن، وخلق بيئة سكنية آمنة وصحية وخالية من جميع المخاطر التي يمكن وقوعها جراء حدوث الآفات الطبيعية.

ما هي أهم المناطق التي استهدفها مشروع التحول الحضري؟

وفقاً لبعض الأخبار الصادرة عن جهات رسمية فقد شملت الخطط الموضوعة من أجل التحول العمراني ما يقارب من 1.5 مليون مبنى في مدينة إسطنبول، وهدفت مشاريع التحول العمراني إلى تقليل الضغط السكاني عن المناطق المركزية القريبة من مضيف البوسفور، وبالتالي التوسع في إنشاء المدن المتطورة، عبر بناء العقارات الحديثة وفق معايير السلامة في مناطق باشاك شهير وأتاكنت وبهجة شهير.

ما هي المناطق المخطط أن تشملها مشاريع التحول الحضري؟

سيتم تطبيق التحول الحضري على المناطق التي حددتها الحكومة التركية في المناطق الخطرة من الدرجة الأولى والثانية، وتشير الإحصائيات الرسمية التي أجرتها جهات في وزارة البيئة والتمدن العمراني إلى وقوع نحو 20 مليون مبنى في دائرة خطر الزلازل في عموم الولايات التركية، من بينها 6.7 ملايين منزل في حالة متوسطة يحتاج إلى تجديد فقط، و1.5 مليون منزل في حالة غير قابلة للسكن تتطلب التحويل الحضري بشكل عاجل.

من بين الولايات المخطط أن تشملها مشاريع التحول الحضري أرضروم وإسطنبول وأنقرة وبورصة وإزمير وديار بكر، أضنة، أفيون قره حصار، أغري، أماسيا، أنقرة، أيدين، باليكسير، بيليجيك، بيتليس، بولو، بورصة، تشاناكالي، دبنيزلي، دوزجة، أدرنة، إلازيغ، أرضروم، غازي عنتاب، هكاري، هاتاي، كهرمان مرعش، كيركالي، كيرشهير، كوجالي، ملاطية، نوشهير، سامسون، سينوب، تكيرداغ، تونجلي وفان.

دعم الحكومة التركية لمشاريع التحول الحضري

مع صدور القانون رقم 6306 بشأن تجديد المباني المعرضة لخطر الكوارث الذي تم اعتماده في عام 2012، بدأ التحول الحضري في جميع المدن في تركيا، واعتماداً على هذا القانون قدمت الحكومة التركية خططاً لدعم مشاريع التحول الحضري، مثل تخفيض الفوائد والمساعدة في الإيجار والإعفاء من بعض الرسوم للأصحاب العقارات التي ستدخل في مشروع التحول العمراني.

في هذا السياق تشمل المنح الحكومية في إطار التحول الحضري إمكانية الحصول على قروض وتمويل عقاري، حيث سيتم تقديم منحة بقيمة 700 ألف ليرة تركية وقرض بقيمة 700 ألف ليرة تركية للمستفيدين الذين يرغبون في إعادة بناء منازلهم في إسطنبول ضمن مشروع التحول العمراني الممول بـ 50% من قبل الحكومة التركية.

كذلك بالنسبة لأماكن العمل التي تخضع للتحول العمراني سيتم تقديم منحة تصل إلى 350 ألف ليرة تركية وقرض يصل إلى 350 ألف ليرة تركية.

علاوة على ذلك سيتمكن المستأجرون الذين تخضع منازلهم للتحول الحضري من الحصول على دعم إيجار مجاني بقيمة 100 ألف ليرة تركية، وإذا كان صاحب المنزل يعيش في المنزل الذي سيتم تحويله، فسيستفيد صاحب المنزل من دعم لمرة واحدة بقيمة 100 ألف ليرة تركية.

بالإضافة إلى ذلك تقدم الحكومة التركية دعماً للإيجار المقدم في أساس الولايات، إذا تتكفل بدفع مبلغ 5500 ليرة تركية مساعدة إيجار لمدة 18 شهراً في المباني المعرضة للخطر، وبحد أقصى 48 شهراً.

تحرير: امتلاك العقارية©