دليل منطقة يعقوبلو في بيليك دوزو إسطنبول

2023-10-28

580 زيارة

دليل منطقة يعقوبلو في بيليك دوزو إسطنبول

جدول المحتويات

لمحة عن حي يعقوبلو في بيليك دوزو

لمحة عن حي يعقوبلو في بيليك دوزو

يرتكز حي يعقوبلو ضمن بلدية بيليك دوزو في الطرف الشرقي منها، واكتسب الحي شهرة جيدة بين أحياء المنطقة كمكان مشجع للسكن والإقامة، حيث يحدّه من الشرق منطقة أفجلار ومن الجنوب بحر مرمرة مانحاً الحي إطلالة بحرية جميلة، كما يحدّه من الشمال طريق E5 الحيوي والمهم والذي يضم العديد من المولات التجارية الضخمة والخدمات الحياتية الكثيرة، بالإضافة لخط المتروبوس الذي يعد من أسرع وسائل النقل الجماعي بين طرفي إسطنبول.

يزيد عدد سكان حي يعقوبلو 57400 نسمة وفقاً للتعداد السكاني الرسمي في عام 2023، والمنشور على موقع دائرة النفوس التركية.

عرض الكل

هذا، وينقسم حي يعقوبلو إلى منطقة سكنية، ومنطقة صناعية، وهو كذلك من الأحياء المفضلة؛ لتوفره على عقارات سكنية بأسعار معقولة نسبياً.

أين تقع منطقة يعقوبلو في إسطنبول؟

يجاور حي يعقوبلو Yakuplu بلدية أفجلار، ويلامسها، من جهتها الغربية، وهو الحي الأقرب من بيليك دوزو إلى مركز مدينة إسطنبول.

كما يحدّ حي يعقوبلو من جهة الجنوب بحر مرمرة وحي مرمرة، ويحدّه أيضاً من جهة الغرب حي باريش، ومن جهة الشمال طريق E5 المهم ومن ورائه منطقة أسنيورت المعروفة.

البنية التحتية في منطقة يعقوبلو إسطنبول

وباختصار، نوجز هنا أهم مميزات حي Yakuplu العامة:

الطرق والمواصلات

بالإضافة لطرقه وأحيائه، فإن حي يعقوبلو يتصل مباشرة بطريق E5 المهم للغاية بين طرق إسطنبول عموماً، حيث يتوسطه خط المتروبوس المثالي للحركة والتنقل السريع في المدينة.

كما يتصل الحي بطريق مباشر يربطه بالساحل، بالإضافة لما توفر خدمات النقل العام المتعددة من خيارات جيدة للحركة ضمن الحي والأحياء والمناطق المحيطة.

المستشفيات والعيادات

من المستشفيات والمراكز الصحية المهمة في حي يعقوبلو:

مستشفى: Birinci International Hastanesi
ومستشفى: Medilife Beylikdüzü Hastanesi

المدارس

عرض الكل

كما يضم حي يعقوبلو كذلك 16 مدرسة متنوعة، ما بين مدارس ابتدائية وإعدادية وروضات أطفال، تنقسم ما بين عامة وخاصة، عدا ما يحيط بالحي من مدارس وجامعات قريبة.

أماكن التسوق

يجاور الحي مباشرة عدد من مولات التسوق الضخمة والشهيرة، نذكر منها:

مول Torium AVM
ومركز Anpa Gross Mega Toptan Market AVM
ومتجر ضخم من سلسلة متاجر Beylikdüzü Migros AVM
علاوة على مول Marmara Park AVM المهم.

مميزات المعيشة في منطقة يعقوبلو بيليك دوزو

لا يخفى على المقيمين في إسطنبول والعارفين بمناطقها وأحيائها، النقلة النوعية الحاصلة في السنوات الأخيرة في بيليك دوزو، حيث تمكنت من تحقيق مكانة مرموقة بين مناطق إسطنبول الأوروبية كمكان محفز للتملك والإقامة، أو حتى الاستثمار، وذلك بفضل النهضة الكبيرة في المنطقة وتوافر المزايا السكنية والتجارية، حتى غدت المنطقة عموماً من أكثر المناطق لفتاً للانتباه بتميزها وتفوقها على جاراتها من المناطق القريبة.

وبما أن حي يعقوبلو هو من الأحياء ذات الطابع السكني والصناعي فلم يكن الحي مستثناً من تلك القاعدة، فبفضل موقعه المثالي والجذاب القريب من شواطئ بحر مرمرة وبحيرة بيوك تشكمجة، والفرص الاستثمارية الواعدة والتطور السريع، أصبح حي Yakuplu في بيليك دوزو من الأحياء المناسبة للسكن والعمل في آن واحد.

يحظى حي يعقوبلو على خدمات حياتية ومرافق متنوعة والعديد من المقومات التي منحته سمعة جيدة للإقامة العائلية، بالإضافة إلى توفر وسائل الراحة المتنوعة والعقارات السكنية الحديثة ذات التصاميم العصرية، بالإضافة للمجمعات السكنية، والمراكز التجارية النابضة بالحركة والحياة، علاوة عن توفره على المدارس وقربه من الجامعات، وغير ذلك الكثير.

القيمة الاستثمارية لمنطقة يعقوبلو في إسطنبول

على العموم، فقد سجّلت الاستثمارات العقارية في بيليك دوزو أرقاماً مشجعة خلال السنوات الأخيرة، مستفيدة من الإقبال المتزايد على العقارات والمجمعات السكنية الفاخرة التي تمتاز بالمواصفات عالية الجودة.

وبالعودة إلى تجاربنا العملية، فقد حققت استثمارات عديدة لعملاء شركة امتلاك العقارية في السنتين الأخيرتين أرقاماً مرضية للغاية في بيليك دوزو، حيث لاحظنا نمواً في الأسعار يتجاوز في بعض الحالات 65 بالمئة من رأس المال، أو أكثر من ذلك، حيث حققت تلك الاستثمارات العقارية زيادة سعرية حقيقية في فترات قصيرة.

ولا ننسى هنا أن نذكر بأن محور الربح في الاستثمار العقاري مرهون بضوابط عديدة، فمتى ما تحققت الشروط للاستثمار الرابح فمن المرجح أن تحقق تلك الاستمارات أهدافها، وخاصة إذا ما اقترنت تلك الاستثمارات بالاستشارة الواعية والاختيار الموفق في الوقت المناسب.

أسعار العقارات في منطقة يعقوبلو

كما أوضحنا في ثنايا هذا المقال، فقد باتت منطقة بيليك دوزو Beylikdüzü من مناطق إسطنبول الأوروبية النشطة في القطاع العقاري، بالنظر للمقومات العديدة التي مرّ ذكرها، بالإضافة لمقوماتها السكنية والتجارية والسياحية، وتنوع خدماتها وحداثة مشاريعها.

لفتت عقارات بيليك دوزو الفاخرة مشاريعها السكنية الحديثة الأنظار إليها، واستطاعت أن تتحول إلى نقطة جذب لكثير من المستثمرين العقاريين، رغبةً بالعيش الرغيد أو اقتناص فرص الاستثمار.

ومن المعلوم أن أسعار العقارات تتأثر على الدوام بعوامل التناسب بين زيادة العرض ونقص الطلب، أو العكس، وهو ما يؤثر يشكل مباشر على أسعار العقارات في بيليك دوزو عامة، وحي يعقوبلو كذلك، الذي هو موضوع مقالنا.

مع نهاية عام 2014م تراوح متوسط سعر المتر المربع الواحد في حي يعقوبلو بمنطقة بيليك دوزو (ضمن جميع أنواع عقاراتها السكنية القديمة منها والحديثة) حول 1523 ليرة تركية.

بينما وصل متوسط السعر إلى أعلى مستوىً له في تاريخ كتابة سطور هذا المقال في نهاية الشهر 10 من سنة 2023م حوالي 21,486 ليرة تركية، وهو ما يعادل 763 دولاراً أمريكياً، وذلك بحسب مؤشر أسعار العقارات وفق المناطق، في موقع زنغات المتخصص بالشأن العقاري التركي.

كما جاء مؤشر الأسعار وفق الأرقام الموضحة أدناه في الجدول التالي:

السنة	السعر TL في حي يعقوبلو Yakuplu / بيليك دوزو
2014	1523
2015	1923
2016	2079
2017	2275
2018	2271
2019	2053
2020	2453
2021	3631
2022	14590
10/ 2023	21486

مع التنويه إلى أن أسعار العقارات في مجمعات يعقوبلو Yakuplu الحديثة التي تتمتع بمواصفات السكن الراقي، والتي جرى إنشاؤها من طرف كبرى شركات الإنشاء والتطوير العقاري في تركيا، تزيد أسعارها في أغلب الأحيان عن متوسط السعر المذكور في الجدول السابق بفارق جيد.

أفضل المجمعات السكنية في يعقوبلو بيليك دوزو

من المشاريع المجاورة والقريبة من حي يعقوبلو نذكر هنا:

مشروع بيليك دوزو رفرنس

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو، وهي منطقة معروفة بتطور بنيتها التحتية وموقعها البحري، وتعد واحدة من أفخم المناطق السكنية الاستثمارية في الشطر الأوروبي من مدينة إسطنبول.

يتمتع المشروع بموقع متميز يجعله قريباً من جميع وسائل النقل في المدينة، بما في ذلك الطريق E5 وخط المتروبوس، كما يتميز بالقرب من المدارس والجامعات والمراكز الصحية والمستشفيات.

يوفر المشروع سوقاً تجارياً للسكان في مكان قريب من مساكنهم، وهو محاط بالعديد من مراكز التسوق والأسواق الضخمة.

يتميز المشروع بطراز معماري فريد من نوعه، حيث يوفر فرصة للحياة العائلية السعيدة، وبالقرب من وبرك المياه والحدائق الجميلة والمزينة بالأزهار وأشجار الزيتون والبساتين المزروعة بأشجار الفاكهة، حيث يمكن للسكان الاستمتاع والاستجمام في هذه الحدائق ضمن أماكن مخصصة للجلوس والاستجمام والتنزه في الحدائق.

يوفر المشروع شققاً سكنية فخمة بتصميم معماري رائع، حيث يجمع بين جمال البناء وجودة التنفيذ، وبخيارات واسعة من الأنماط (2+1 حتى 5+1) مع توفر خيارات الدوبلكس لجميع الأنماط.

يتوفر في المشروع مرافق اجتماعية وترفيهية تلبي متطلبات الحياة العصرية مع خدمات تناسب الإقامة العائلية.

كما يتوافر في المشروع شروط حصول المستثمرين على الجنسية التركية بحسب قانون التملك العقاري الخاص بالأجانب.