نصائح مهمة حول شراء الأجانب للأراضي في تركيا

تابعوا معنا الحوار الخاص مع مدير عام شركة أركان العقارية السيد عبد الله أداك، حول أنواع الأراضي في تركيا، وكيفية استثمار الأجانب فيها.

نصائح مهمة حول شراء الأجانب للأراضي في تركيا
7,975
2021-04-15 تاريخ آخر تحديث 2021-05-10

نصائح مهمة حول شراء الأجانب للأراضي في تركيا

تابعوا مع امتلاك العقارية أهم الأسئلة التي تشغل بال رجال الأعمال والمستثمرين الراغبين في شراء أراضي في تركيا والاستثمار فيها، يجيب عن هذه الأسئلة الأستاذ عبد الله أداك المستشار العقاري في امتلاك العقارية، ونائب رئيس بلدية جزر الأميرات سابقاً.

ما هي الأراضي الإعمارية، وما الفرق بينها وبين الأراضي الزراعية في سند الملكية -الطابو-؟

الأراضي الإعمارية: هي كل أرض يسمح البناء عليها بنسبة معينة، سواء أكان ذلك إعماراً لفلل، أو لمباني تجارية، أو سكنية، أو سياحية، أو لمؤسسات صحية، أو تعليمية.

أما الأراضي الزراعية: فهي كل أرض لا يسمح بالبناء عليها، أو يسمح البناء فيها بنسب صغيرة جداً من مساحتها، وبشروط خاصة.

أما بالنسبة لتسمية هذين النوعين من الأراضي في سند الملكية في تركيا:

  • فإن الأرض الإعمارية يطلق عليها اسم Arsa.
  • وأما الأرض الزراعية فتسمى في سند التمليك بــ Bahçe tarla.

ماهي شروط تملك الأجنبي لأرضٍ في تركيا؟

بشكل عام يحق للأجانب حسب قانون التملك الصارد عام 2012 تملك الأراضي والعقارات ولكن بشروط، منها:

  • عدم وقوع العقارات المراد شراؤها قرب المنشآت العسكرية الحساسة.
  • عدم تملك أرض زراعية لأكثر من سنتين دون إقامة مشروع زراعي عليها خلال هاتين السنتين.
  • كما لا يحق للشخص الأجنبي تملك أكثر من 300 ألف متر مربع من الأرض الزراعية.
  • ألا تزيد مساحة الأراضي المملوكة للأجانب في مكانٍ ما، عن أكثر من 10 بالمئة من مساحة المنطقة.

كيف يمكن للأجنبي شراء أرض على اسمه، أم على اسم شركة ما، وأيهما أفضل؟

يمكن للأجنبي أن يشتري عقاراً على اسمه أو على اسم شركة، والتفضيل بين الحالتين يرجع إلى نوع الأرض والهدف من تملكها.

فإذا كان الهدف إقامة مشروع ما على الأرض بغض النظر عن نوعه زراعياً، كان أو تجارياً، أو إنشائياً؛ فإن الأفضل هو تأسيس شركة، ثم تسجيل العقار على قيودها.

وكذلك إذا كان هدف شراء الأرض الزراعية هو الانتظار مدة ليرتفع سعرها، فهنا أيضاً يكون التسجيل عبر تأسيس شركة أفضل، لأنه يجب أن يتم تأسيس مشروع خلال عامين على هذه الأرض.

إقرأ أيضاً عن : أنواع الأراضي في تركيا ومميزاتها

الأراضي الزراعية

ما هي المشاريع التي يمكن إقامتها على الأراضي الزراعية وما رأيك بها؟

  • مشاريع تربية الحيوانات والأبقار والدواجن، للحصول على اللحوم والحليب والبيض.
  • مشاريع زراعية باستخدام التكنولوجيا المتطورة، مثل: زراعة الطماطم، والفريز، وغيرها من المنتجات.

وهنا ينبغي أن نشير إلى أنه يجب أن يكون الشخص الراغب بالاستثمار في الأراضي الزراعية قائماً على رأس عمله، ولديه فريقه المختص والخبير في هذا الاستثمار، بحيث لا يترك الأمر دون متابعة مباشرة من المستثمر.

الجنسية التركية الجنسية التركية

هل يمكن بناء فيلا أو كوخ على الأراضي الزراعية؟

بناء الأكواخ على الأراضي المصنفة زراعية غير ممكن، لأنه عادة ما تكون نسبة البناء فيها منخفضة جداً.

 كما ويشترط لإمكانية البناء على الأرض الزراعية أن تكون ذات مساحة كبيرة جداً، وبمناطق معينة ومحددة من قبل الدولة.

ولذلك فمن الناحية العملية: لا يمكن البناء بشكل قانوني على الأرض المصنفة زراعية في سند الملكية.

هل تنصحون بشراء أرض أم شقة أم مكتب في تركيا، وأيها أفضل من الناحية الاستثمارية؟

النصيحة تعتمد على نوع الأرباح المتوقعة، وسرعة الحصول عليها، فشراء شقة أو مكتب في تركيا، غالباً ما يكون بهدف الاستثمار على المدى المتوسط عبر تأجيرهما مثلاً.

أما شراء الأراضي، فإنه يكون للاستثمار في البناء والإنشاء عليها، ومن ثم بيع العقارات التي تم بناؤها.

 وفيما يخص الأراضي الزراعية، أو الرخيصة فإنه يُنصح بها لمن يسعى لشراء عقار، وتركه لفترة طويلة من الزمن ليستفيد منها الأبناء غالباً، وليس المشتري المباشر!

في أي المدن تنصح المستثمرين بالشراء؟

بالنسبة للاستثمار بعيد الأمد فإننا ننصح بشراء الأراضي الزراعية في المدن المحيطة بإسطنبول، لكونها تشهد توسعاً، مثل: (أدرنة) و (تكيرداغ).

 وكذلك يمكن أن ننصح بالشراء في المناطق التي توجد فيها مخططات للمدن الصناعية، مثل: إزميت، وسكاريا، والمناطق الواقعة قرب إسطنبول الآسيوية.

 كما يمكن الشراء في إسطنبول نفسها لبعض الأراضي التي يتم عرضها للبيع أحياناً بعد إجراء دراسة جدوى للأرض، وحساب عوائد الأرباح المتوقعة في حال البناء عليها أو إعادة بيعها.

الأراضي الإعمارية

لو أردنا السؤال عن الأسعار، ما هي أقل فئة سعرية للأراضي في تركيا؟ ونعني هنا إسطنبول تحديداً؟

مسألة أسعار الأراضي في تركيا إسطنبول تتباين بشكل كبير، فبلد مساحته كبيرة جداً، لا بد وأن تختلف فيه الأسعار بالنظر أولاً: إلى نوعها زراعية كانت أم إعمارية، ثم هل هي قريبة من المناطق العمرانية، أم لا؟

لكن، لا مانع من أخذ بعض أمثلة لأسعار الأراضي في مناطق معينة من إسطنبول:

فمثلاً: في منطقة أرناؤوط كوي تتراوح أسعار أراضي إعمار الفلل بين 500 أو 600 ليرة، و 2000 ليرة تركية للمتر المربع الواحد، ويختلف ذلك وِفقاً لمساحة الأرض وموقعها.

أما منطقة مثل تشاتلجا، فمن الممكن أن يكون سعر الأرض الزراعية للمتر المربع الواحد فيها بـ 200 ليرة تركية.

في حال شراء الأجنبي لأرض إعمارية، ماذا يمكن أن يبني عليها قانونياً؟

إن معاملة المستثمر الأجنبي هي مثل معاملة المواطن التركي لدى شراء عقار، فيحق له ما يحق للأجنبي من إنشاء بناء ما، أو مجمع سكني، أو فلة أو حتى مجموعة فلل.

لكن، وكما أشرنا مسبقاً فإنه في حالة الاستثمار يُفضل ألا تكون ملكية الأرض مقيدة باسم شخص وإنما باسم شركة، نظراً لتمتع أرباح الشركات بإعفاءات معينة على ضرائبها، لا تتوفر للأفراد.

 وعلى كل حال فلا بد من أخذ رأي مستشار مالي، أو محاسب قانوني عند العزم على شراء أرض ما.

عند شراء أرض بقيمة 250 ألف دولار، هل يحصل الأجنبي على الجنسية التركية؟

نعم بالطبع، لأن شراء عقار بمبلغ 250 ألف دولار يحقق شرط التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال عقار، بغض النظر عن كون ذلك العقار مسكناً، أم مكتباً، أم محلاً تجارياً، أم أرضاً.

ولكن، يجدر بنا أن ننتبه إلى أن سعر العقار الذي سندفعه، ينبغي أن يسجل بنفس القيمة على سند الملكية.

وأن نحذر مما يقدم عليه أحياناً بعض أصحاب الأراضي، من تسجيل أرقام منخفضة، لتخفيف ضرائب تسجيل سند الملكية، أو لتخفيف ضريبة الربح.

تعرف كذلك على : مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

شراء أراضي في تركيا

هل تحمي معرفة هذه المفاهيم القانونية والنصائح الاستثمارية من الاحتيال العقاري؟

موضوع الأراضي هو موضوع مختلف عن شراء العقارات العادية كالشقق، والمكاتب ونحوها، إذ إنه يتضمن تفاصيل عديدة، ويحتاج خبراء مختصين في الأراضي الزراعية والأراضي الإعمارية في تركيا، وذوي دراية بالمنطقة المقصودة للشراء لتجنب الاحتيال العقاري.

لذلك، فإنه قد لا تكفي حلقة أو حلقتان للإحاطة بشكل كامل بكل جوانب الأراضي، وتفاصيل شرائها، لأن لكل أرض توصيفاً قانونياً مختلفاً عن غيرها من الأراضي من حيث السماح بالبناء عليها، وظهور المخطط التنظيمي، وفي أية مرحلة هو.

ولذا، فإننا ننصح دائماً باستشارة المختصين في الأراضي وعدم الاعتماد على الوعود الوردية للوسطاء العقاريين فقط، كونها غير كافية لمعرفة كافة الجوانب الفعلية للاستثمار.

مشروع القصر الكبير | بيوك يالي مشروع القصر الكبير | بيوك يالي

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

 

تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!

اخترنا لك
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

تعرف على جميع الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا وتعريفة كل وثيقة من هذه الوثائق وطرق الحصول عليها. اقرأ لدى امتلاك ال...

2021-10-21
394
فرص استثمارية مميزة في تركيا

فرص استثمارية ضخمة ومميزة في تركيا بضمان امتلاك العقارية، وتشمل مباني ومستشفيات ومدارس وفنادق، والعديد من أفضل خيارات ال...

2021-07-28
2,221
ما هي العقارات التجارية وهل ينصح بالاستثمار بها في تركيا؟

ما هي العقارات التجارية؟ وما هي مميزاتها؟ وهل ينصح بالاستثمار في العقارات التجارية في تركيا؟ تعرف أيضاً على نصائح امتلاك...

2021-06-08
3,391

سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها