طريقة حساب ضريبة أرباح العقارات في تركيا

ضريبة أرباح العقارات في تركيا:: ما طريقةحساب ضريبة أرباح العقارات المشتراة في تركيا؟

طريقة حساب ضريبة أرباح العقارات في تركيا
21,685
2016-01-24 تاريخ آخر تحديث 2021-06-16

طريقة حساب ضريبة أرباح العقارات في تركيا

معلومات عن ضريبة أرباح العقارات في تركيا

تشرح هذه المقالة الهامة طريقة حساب ضريبة الربح بعد شراء عقار في تركيا ثم الرغبة ببيعه قبل مرور خمس سنوات على تاريخ استلام الطابو.

حسب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل التركية، في حالة بيع عقار قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائه فإنه يخضع لضريبة الأرباح العقارية (بالنسبة للعقارات المشتراة قيد الانشاء فإن بداية تاريخ الخمس سنوات يبدأ من تاريخ استلام الطابو)، ويستثنى من هذه الضريبة حال كون العقار المباع قد تم الحصول عليه بدون مقابل، أي عن طريق الميراث أو التبرع أو ما شابه ذلك، فأنها لا تخضع للضريبة المذكورة.

وتُحسب قيمة الأرباح العقارية حسب مؤشر أسعار المنتجين المحليين، بما أن هذا المؤشر يصدر شهرياً، فإن حساب قيمة الأرباح العقارية لا يتم حسب مؤشر الشهر الذي تم فيه بيع العقار؛ إنما تحسب الأرباح العقارية حسب مؤشر الشهر السابق، وزيادة في التوضيح يمكن إعطاء مثال بسيط:

لنقل إنه تم شراء وحدة سكنية في 01. 02. 2010 بسعر 120000 ليرة، وتم بيعها في 01. 03. 2014 بمبلغ 200000 ليرة، وكانت نسبة ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين بالشكل التالي:

  1. 2010  = 166،22،
  2. 2014 = 232،27،

طريقة حساب ضريبة الربح العقاري في تركيا

يضرب سعر شراء العقار في تركيا بنسبة معدل ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين (معدل التضخم)، حيث يتم الحصول على معدل ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين عن طريق تقسيم نسبة ارتفاع مؤشر الأسعار في الشهر الذي سبق بيع العقار على نسبة ارتفاع مؤشر الأسعار في الشهر الذي سبق شراء العقار، ويضرب هذا المعدل بسعر شراء العقار ليتم الحصول على السعر الحقيقي لشراء العقار (سعر الشراء بقيمة العملة في تاريخ البيع).

 120000x (232،57/166،52) = 167597 ليرة السعر الحقيقي للعقار (سعر شراء العقار بقيمة عملة اليوم)، بعد ذلك نطرح سعر الشراء الحقيقي من سعر البيع، فنحصل على الربح الحقيقي للعقار، الذي يعرف في المصطلحات الضريبية بـالأرباح ما قبل الإعفاء، 200000 - 167959 = 32041 ليرة، الربح الحقيقي.

وحسب المادة 81 من القانون الضريبي، يطرح من الربح الحقيقي الضرائب والرسوم ونفقات البيع، كالمصاريف التي يدفعها البائع في دائرة العقارات (الطابو) نسبة 2%، وما شابه ذلك.

32041 - 4000 =28041 ليرة، بهذه الطريقة نكون قد حصلنا على المطرح الضريبي (القيمة الأساسية لتحديد مقدار الضريبة)، نطرح من المطرح الضريبي الإعفاءات الضريبية للأرباح التي تحددها دائرة الدخل كل عام، وبذلك نكون قد حصلنا على القيمة الأساسية الخاضعة للضريبة.

فلل فاخرة في اسطنبول فلل فاخرة في اسطنبول

إعفاءات الضريبية على الأرباح العقارية في تركيا

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
6400 ليرة تركي 6800 ليرة تركي 7600 ليرة تركي 8000 ليرة تركي 8800 ليرة تركي 9400 ليرة تركي 9700 ليرة تركي 10600 ليرة تركي 11000 ليرة تركي

وبما أن عملية البيع قد تحققت في العام 2014، فأننا نطرح من المطرح الضريبي، قيمة الإعفاء المقرر عام 2014، وهو 9700 ليرة، لنحصل على القيمة الأساسية الخاضعة للضريبة، 28041 – 9700 = 18341 ليرة، القيمة الخاضعة للضريبة، ويتم استقطاع الضريبة من القيمة الخاضعة للضريبة وفقاً للشرائح الضريبية التالية:

شرائح ضريبة الدخل في تركيا لعام 2016
أقل من 12600 ليرة من 12600 إلى 30000 ليرة من 30000 الى 69000 ليرة أكثر من 69000 ليرة
15% 20% 27% 35%

وحسب الشرائح الضريبية لعام 2014، فإن الضريبة المفروضة على (18341) ليرة، هي (3073)، يتم الإعلان عن هذا المبلغ في الفترة الواقعة ما بين 1 – 25 أذار 2014 مع بيان ضريبة الدخل السنوي، ويتم تسديدها بقسطين متساويين في شهري أذار وتموز من نفس العام.

 

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

 

المصدر: hesapkurdu.com

تحرير: امتلاك العقارية©

اخترنا لك
فرص استثمارية مميزة في تركيا

فرص استثمارية ضخمة ومميزة في تركيا بضمان امتلاك العقارية، وتشمل مباني ومستشفيات ومدارس وفنادق، والعديد من أفضل خيارات ال...

2021-07-28
317
ما هي العقارات التجارية وهل ينصح بالاستثمار بها في تركيا؟

ما هي العقارات التجارية؟ وما هي مميزاتها؟ وهل ينصح بالاستثمار في العقارات التجارية في تركيا؟ تعرف أيضاً على نصائح امتلاك...

2021-06-08
1,866
الاستثمار الزراعي في تركيا: ما هي مميزاته وشروطه؟

تعرف في مقالنا على مميزات الاستثمار الزراعي في تركيا، وأفضل المدن والمناطق الزراعية في تركيا، وهل الاستثمار الزراعي في ت...

2021-06-08
2,542

سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها