الاستثمار والحصول على الجنسية التركية

2026-03-11

31,913 زيارة

يتيح قانون الاستثمار في تركيا للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار وفق عدة خيارات حددتها الحكومة التركية. ومن أبرز هذه الخيارات شراء عقار أو إجراء استثمار مالي محدد مع الالتزام بالشروط القانونية المعتمدة. وتشمل أهم طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار ما يلي:

شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي مع التعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.
إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي على الأقل في أحد البنوك العاملة في تركيا لمدة ثلاث سنوات.
تأسيس شركة أو مشروع يوفر 50 فرصة عمل على الأقل للمواطنين الأتراك.

ويُعد الاستثمار العقاري الخيار الأكثر شيوعاً بين المستثمرين الأجانب، نظراً لإمكانية الجمع بين الحصول على الجنسية التركية والاستفادة من العوائد الاستثمارية للعقار في الوقت نفسه.

جدول المحتويات

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
- ما هو افضل استثمار في تركيا؟
- ما هي مقومات الاستثمار العقاري الناجح؟
  - خدمات امتلاك العقارية في مجال الاستثمار والجنسية التركية

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، مع التعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات. وقد أطلقت تركيا هذا البرنامج لجذب المستثمرين الأجانب ودعم الاقتصاد، حيث كان الحد الأدنى للاستثمار العقاري مليون دولار سابقاً قبل أن يتم تخفيضه إلى 250 ألف دولار في عام 2018، ثم رفعه لاحقاً إلى 400 ألف دولار في عام 2022 وفق التعديلات القانونية الجديدة.

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

ما هو افضل استثمار في تركيا؟

ثمّة أسباب عديدة تجعل من الاستثمار العقاري بهدف الحصول على الجنسية التركية من أهم الفرص الاستثمارية في تركيا، ونحاول من خلال النقاط التالية إجمال الأسباب والدوافع التي دفعت بالمستثمرين الأجانب إلى تركيا في المرحلة الراهنة، والتي من أهمها الرغبة في الاستثمار والحصول على الجنسية التركية:

إن الوضع الاقتصاديّ الرّاهن في تركيا، والمتمثّل بانخفاض مرحليّ في قيمة اللّيرة التّركيّة؛ حيث شهدت أسعار العقارات تراجعاً نسبيّاً، ما يتيح للمستثمرين الأجانب فرصاً استثماريّة معقولة، بجدوى أرباح عالية، أضف إلى ذلك مكسب الحصول على الجنسية التركية كنتيجة لهذه الاستثمارات.
وهو ما يتيح إمكانية شراء منشآت أو فنادق أو محطات وقود أو مستشفيات أو مساكن فاخرة أو التملك ضمن فلل تركيا، وبأسعار أقل منها في وقت سابق.
لا تشترط القوانينُ الاستثمارَ في نوع أو أنواع محدّدة من العقارات، بمعنى أنّ المستثمر الأجنبيّ حرّ في اختيار ما يرغب به ضمن طيف واسع من الخيارات، كالمساكن والأراضي والمباني التجاريّة وغيرها.
يُمنح أفراد أسرة المستثمر الأجنبيّ الحقّ في الحصول على الجنسية التركية مع المستثمر، والاستثناء الوحيد من ذلك هم أبناء المستثمر ممّن تتجاوز أعمارهم 18 عاماً.
الإعفاءات أو التخفيضات الضريبية التي تطال استثمارات الأجانب، أعطت حافزاً إضافياً للاستثمار في تركيا.
التسهيلات الحكومية للاستثمارات الأجنبية، والتي تأتي في صفِّ المستثمر الأجنبي، فمثلاً لم يعد المستثمر بحاجة إلى تقديم سند التملك (الطابو في تركيا) كشرط للبتّ في طلب الجنسيّة عبر الاستثمار العقاريّ، إذ يكفي عقد البيع للتقدم للجنسية، وبذلك يستطيع المستثمر شراء العقار بناءً على المخطّط الهندسيّ، أو من المشاريع قيد التّنفيذ التي تتداول بأسعار مخفّضة بشكل كبير، ما يتيح للمستثمر خيارات فعّالة من حيث التّكلفة وجدوى الأرباح المستقبليّة.

تعرف على المزيد عبر قراءة مقالنا عن : التخفيضات على ضريبة العقار في تركيا

ما هي مقومات الاستثمار العقاري الناجح؟

يتفق خبراء العقارات على أن أغلب انواع الاستثمار العقاري مكتوب لها النجاح والربح على الدوام، وحجَّتهم في ذلك أن الحاجة إلى المسكن والمكتب وغيرهما من السلع العقارية في ازدياد دائم دون توقف، والحاجة إلى العقار بكافة صوره ليست وليدة لحظة راهنة أو موسم ينتهي في وقت محدد.

ولا يخفى أيضاً أن الاستثمار العقاري الناجح يحتاج إلى مقومات عديدة لضمان تحقيق أفضل النتائج، ومن أهم هذه القواعد:

اختيار الموقع الأنشط عقارياً، والأجدى لتحصيل الربح، فإن اختيار مكان استثمارك بعناية ضمن المناطق الحديثة الواعدة، يُعتبر من أهم مقومات الاستثمار العقاري الناجح؛ لأن هذه المناطق تتضاعف أسعار عقاراتها سريعاً مع مرور الوقت.
وقد أشرنا في مقالات عديدة إلى افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول وغيرها من المدن التركية ويمكن الرجوع إليها للفائدة.
الاستثمار في المشاريع الجاهزة للتسليم: لأن ذلك يساعد في تقييم العقار وكشف عيوبه أكثر من العقار المشترى على الخريطة، ولضمان عدم التأخر في تنفيذ العقار واستلامه، وهو ما يؤدي إلى تجميد رأس المال لفترات قد تكون طويلة.
الاستثمار ضمن قدرة المستثمر المالية: لأن الاستثمار العقاري بطبعه هو استثمار طويل الأجل، فيجب على المستثمر دراسة وضعه المالي جيداً، وتحديد قدراته الاستثمارية والمالية.
تنويع الاستثمار العقاري، حيث يفضَّل دائماً تنويع المحفظة العقارية قدر الإمكان، مثل الاستثمار في شقة سكنية ومحل تجاري، وتنويع مكان العقارات المشتراة، فإن تنويع المحفظة العقارية يرفع احتمالات الربح، ويكون أضمن عند تقلُّب الأسواق.
اختر مستشارك العقاري أو الشركة الاستشارية المناسبة، ممن تتوافر لديهم صفة الخبرة والأمانة، فإن ذلك يساعدك في الحصول على المعلومات الموثوقة والخبرات الكافية لإمدادك بالنصائح اللازمة لنجاح استثمارك، حيث يُفترض بالمستشار العقاري اطِّلاع دائم على وضع السوق العقاري، وهو ما يساعدُ المستثمر في اختيار مكان استثماره الأفضل.

خدمات امتلاك العقارية في مجال الاستثمار والجنسية التركية

وفي إطار الاستثمار والجنسية التركية، تقدِّم شركة امتلاك العقارية، بكادرها الاحترافي المكوَّن من أكثر من 200 موظف، أفضل العروض العقارية وأميَزِها، بالإضافة إلى خدمة الاستشارات العقارية من قِبل أفضل الخبراء في السوق العقاري التركي، بجانب مجموعة من الخدمات التي يحتاجها المستثمرون الأجانب لتسهيل عملية اختيار العقار وتيسير طريقة الشراء، وذلك من خلال:

استقبال الراغبين بالتعرف على أهم المشاريع العقارية من المطار، والقيام بالجولات العقارية المجانية، مع تنفيذ إجراءات الإقامة العقارية أو معاملة الجنسية لمن يشتري ضمن أحد مشاريعنا العقارية.

الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري

إضافة إلى خدمات ما بعد البيع التي تشمل خدمة الفرش والديكور الراقي لتجهز العقار للسكن، وفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، والمساعدة في تحويل العملات من الخارج وصرفها بشكل آمن، ثم إدارة الأملاك، وتأجير العقار بأفضل عائد استثماري، مع تولّي مهمة دفع الفواتير والعائدات الشهرية، وغير ذلك من خدمات ما بعد البيع، لتسهيل عملية الاستثمار على المستثمر الأجنبي لأقصى الحدود.

علماً أن كادرنا التقني على جهوزية تامة لخدمة عملائه بأهم اللغات المحكيَّة: كالعربية والتركية والإنكليزية والفرنسية والفارسية والروسية، لإزالة عائق اللغة أمام المستثمرين.

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها :