ما هي ضرائب العقارات في تركيا؟

تشمل ضرائب العقار في تركيا مجموعة من الرسوم التي تُفرض عند شراء العقار أو امتلاكه، مثل ضريبة نقل الملكية (الطابو) وضريبة الأملاك السنوية والرسوم البلدية. وتبلغ ضريبة نقل الملكية عادة 4% من قيمة العقار المسجلة في الطابو، بينما تُفرض ضريبة سنوية منخفضة على العقارات تختلف نسبتها بحسب نوع العقار وموقعه داخل المدينة أو خارجها.

وتُعد هذه الضرائب من العوامل المهمة التي يجب على المستثمر أو المشتري معرفتها قبل شراء عقار في تركيا.

• ما هي ضريبة العقار في تركيا؟

  • دفع ضريبة العقار السنوية في تركيا

  • من الذين يتم اعفائهم من الضريبة العقارية في تركيا؟

ما هي ضريبة العقار في تركيا؟

ضريبة العقار السنوية في تركيا هي ضريبة بلدية تُفرض على مالكي العقارات بشكل سنوي مقابل امتلاكهم للعقار، وتُحسب كنسبة مئوية من القيمة التقديرية للعقار التي تحددها البلدية. وتتراوح عادة بين 0.1% و0.2% للعقارات السكنية، وقد تصل إلى 0.2% و0.4% للعقارات التجارية، مع مضاعفة النسبة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير. وتُدفع هذه الضريبة على قسطين سنوياً

• التقسيط الأول: يبدأ من بداية شهر آذار ويستمر حتى نهاية الدوام الرسمي ليوم 31 أيار.

• التقسيط الثاني: يبدأ من بداية شهر أيلول ويستمر لنهاية الدوام الرسمي ليوم 30 أكتوبر.

دفع ضريبة العقار السنوية في تركيا

ويتم تسديد ضريبة الأملاك العقارية عن طريق دفعها للبلدية التي يقع العقار ضمن حدودها الإدارية، وإذا كان العقار المزمع تسديد ضريبته يقع خارج المدينة وكانت البلدية المعنية لا تعمل بالنظام الإلكتروني فإنه يمكن تسديد الضريبة عن طريق حوالة بريدية عبر الـ(Ptt) أو حوالة مصرفية لحساب البلدية بشرط ذكر رقم دافع ضريبة الأملاك العقارية.

ويتساءل الكثيرون من المستثمرين الأجانب ما إذا كانوا خاضعين لقانون ضريبة الأملاك العقارية أم لا. يمكن القول بما أن المستثمرين الأجانب الذين يمتلكون حق التملك ضمن عقارات تركيا يخضعون للقوانين التي يخضع له المالكين للعقارات في تركيا، لذلك فهم خاضعين لضريبة الأملاك العقارية التي يخضع لها أصحاب العقارات في تركيا.

إلا أنه حسب أسس قانون الضرائب العقارية التركية، تعفى الأبنية والعقارات التابعة للدول الأجنبية أو ممثليّات المنظمات الدولية في تركيا من الضرائب العقارية والتي تستخدم كسفارة أو قنصلية أو مؤسسة دولية أو ما شابه ذلك (بشرط المعاملة بالمثل).

قد يهمك: أفضل الفرص العقارية في تركيا.

من الذين يتم اعفائهم من الضريبة العقارية في تركيا؟

• يُعفى بعض مالكي العقارات في تركيا من ضريبة الأملاك العقارية كلياً أو جزئياً وفق قانون ضريبة الأملاك رقم 1319. ويشمل الإعفاء الجزئي غالباً مشتري العقارات السكنية المبنية حديثاً، حيث يحصل المالك على ما يُعرف بـ الإعفاء المؤقت الذي يتيح خصم 25% من القيمة الخاضعة للضريبة لمدة 5 سنوات من تاريخ تملك العقار، بحيث يتم احتساب الضريبة على 75% فقط من قيمة العقار الخاضعة للضريبة خلال هذه الفترة.

ويهدف هذا الإعفاء إلى تشجيع شراء الوحدات السكنية الجديدة ودعم قطاع البناء والعقارات في تركيا. وتجدر الإشارة إلى أن ضريبة الأملاك تُفرض أساساً على جميع العقارات الواقعة داخل الحدود التركية، إلا أن القانون يمنح بعض الإعفاءات أو التخفيضات لفئات محددة من المالكين أو لفترات زمنية معينة.

مثال:
إذا قام شخص بشراء شقة سكنية جديدة في 1 يناير 2024 ضمن مبنى اكتمل بناؤه في ديسمبر 2023، وكانت القيمة الخاضعة للضريبة للعقار 1,000,000 ليرة تركية، فإنه يستفيد من الإعفاء المؤقت لمدة 5 سنوات (2024–2028). في هذه الحالة يتم خصم 25% من القيمة الخاضعة للضريبة أي 250,000 ليرة، ويتم احتساب ضريبة الأملاك السنوية على 750,000 ليرة فقط خلال فترة الإعفاء.

• ويُعفى بعض ملّاك العقارات في تركيا إعفاءً كاملاً من ضريبة الأملاك العقارية، وذلك في حال امتلاك مسكن واحد فقط لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع واستخدامه للسكن الشخصي. وتشمل فئات الإعفاء الكامل عادة:

1. المتقاعدون الذين لا يملكون أي دخل آخر غير راتب التقاعد.

2. ربّات البيوت اللواتي لا يملكن دخلاً ثابتاً.

3. ذوو الإعاقة الحاصلون على تقارير طبية رسمية.

4. أرامل وأيتام الشهداء.

5. العاطلون عن العمل الذين لا يملكون دخلاً منتظماً.

ويشترط للاستفادة من هذا الإعفاء أن يكون العقار المسكن الوحيد للمالك داخل تركيا وألا تتجاوز مساحته 200 م²، إضافة إلى تقديم طلب رسمي لدى البلدية التابعة للعقار للاستفادة من الإعفاء الضريبي.

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

• معلومات شاملة عن ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا.

• كم هي نسبة ضريبة العقار في تركيا؟.

• كل ما تريد أن تعرف عن ضريبة الدخل في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©