نصائح مفيدة قبل استئجار منزل في تركيا

قبل استئجار منزل في تركيا وتوقيع عقد الإيجار، لا بد لك من معرفة بعض الأمور القانونية المنوطة بالعقد، والتي من شأنها أن تحفظ حق المستأجر والمؤجِّر على حد سواء.

وبما أن الإيجار هو علاقة انتفاع بين المؤجِّر والمستأجر، تنظّمها التشريعات والقوانين التي تضمن لكل طرف حقّه وتحدد له التزاماته، فإن عقد الإيجار في تركيا يحمل الأهمية الأكبر في العلاقة القانونية بين المؤجر والمستأجر، وتشكل بنوده وشروطه الناظم القانوني لهذه العلاقة والضامن لحل المشاكل التي قد تنشب عن تطبيقاتها؛ ولذلك كان لا بد من الانتباه إلى العديد من النقاط المهمة عند إبرام هذه العلاقة وعقدها حتى تسير أمورها على النحو الصحيح الذي لا يُلحق أي ضرر بأي طرف من الأطراف، وأهم هذه النقاط:

أمور يجب الانتباه إليها قبل توقيع عقد إيجار منزل في تركيا

قبل استئجار منزل في تركيا لا بد لك من التثبت من بعض البنود الواردة في العقد، وأهمها:

• يجب التأكد قبل توقيع عقد الإيجار أن الطرف الموقّع على العقد بصفة المؤجّر هو المالك الحقيقي للمنزل، فإن لم يكن مالكاً له فيجب أن يكون شخصاً موكلاً من قِبله بموجب وكالة قانونية سارية المفعول، وتنصُّ على إمكانية قيام الوكيل بتأجير المنزل.
• التأكد من تطابق العقار المسجَّل في عقد الإيجار مع العقار الذي قام المستأجر بالاطلاع عليه واتخذ القرار باستئجاره، وذلك من خلال المطابقة الدقيقة لمعلومات العقار الموجودة في عقد الإيجار مع المعلومات المذكورة في سند الطابو الخاص بالعقار، أي التأكد من مطابقة المنطقة والحي والشارع ورقم البناء والطابق ورقم الشقة في كلا المستندين مع الواقع.
• الإحاطة الكاملة بالمواصفات الفنية الأساسية والاضافية للمنزل المراد استئجاره؛ كنوع التدفئة المستخدمة في البناء وغيرها، كذلك الإحاطة بالمصاريف الإضافية للمنزل والبناء؛ كالعائدات المستحقة شهرياً.
• التحقق من الأرقام المسجلة على العدادات الخاصة بالماء والكهرباء والغاز، وتسجيلها في عقد الإيجار، والتحقق من عمل جميع الأجهزة المتصلة بهذه الشبكات، وتسجيل حالة هذه الأجهزة في عقد الإيجار، والاتفاق على إصلاح الأعطال إن وجدت.
• توصيف الحالة الداخلية والخارجية للعقار المستأجَر بشكل دقيق؛ مثل حالة البناء والطلاء والأبواب والنوافذ وغيرها، وتسجيل محتويات المنزل من الأثاث بشكل دقيق في حال استئجار منزل مفروش.
• تحديد مبلغ التأمين الإيجاري للمنزل، وتسجيله في العقد وإيداعه عن طريق حساب مصرفي لاستخراج وصل يثبت عملية دفع التأمين بشكل قانوني.

معلومات مهمة يجب ألّا تغيب عن عقد الإيجار في تركيا

من المهم جداً تدوين المعلومات الدقيقة المتعلقة بطرفَي عقد الإيجار في تركيا، ومعلومات العقار الذي هو موضوع العقد، ويمكن توضيح هذه المعلومات بالنقاط التالية:

• معلومات الهوية الخاصة بالمستأجر إلى جانب معلومات هوية المؤجِّر.
• معلومات الوكالة القانونية في حال كان المؤجِّر وكيلاً قانونياً لمالك العقار.
• العنوان الدقيق والتفصيلي للعقار.
• المبلغ المتفق عليه كإيجار شهري للعقار.
• معلومات عن التجهيزات الموجودة في العقار وحالتها.
• أسماء الشهود على عقد الإيجار وتواقيعهم.
• يجب أن يكون توقيع المؤجِّر والمستأجر موجوداً على كل صفحة من صفحات عقد الإيجار.
• المعلومات المتعلقة بطريقة تسديد الإيجار ورقم الحساب المصرفي.
• مقدار التأمين والشروط التي تستوجب عدم إعادة مبلغ التأمين.

شروط الإيجار يجب أن تكون جلية الوضوح

ينبغي تحديد الشروط المتعلقة بعقد استئجار منزل في تركيا أو العقار المراد استئجاره بشكل واضح وبيِّن، وتسجيلها في عقد الإيجار، ومن أمثلة ذلك:

• تحديد مبلغ إيجار العقار الشهري.
• وتحديد تاريخ دفع الإيجار من كل شهر.
• الحساب المصرفي الذي سيتم إرسال الإيجار إليه.
• تحديد الفترات التي سيتم في نهايتها زيادة مبلغ الإيجار.
• كذلك تحديد شروط الإيجار وما يستأمن عليه المستأجر من أثاث وغيره.
• وما هي الغاية التي سيتم استعمال العقار المؤجر من أجلها.
• من هو صاحب حق الانتفاع بالعقار؛ كأن يسمح للمستأجر تأجير العقار أو منح حق الانتفاع المؤقت لأطراف أُخرى.
• تحديد مبلغ التأمين وكيفية الاحتفاظ به، وما هي الشروط التي تتيح لصاحب العقار التصرف بمبلغ التأمين.
• إضافة إلى تحديد إمكانية السماح للمستأجر بإجراء التعديلات على المنزل، وما هي حالة العقار التي يجب أن يتم إعادته لصاحبه عليها.

 

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

• فرص استثمارية مميزة في تركيا
• دليل شامل عن أسعار الشقق في باشاك شهير إسطنبول
• الاستثمار الزراعي في تركيا: ما هي مميزاته وشروطه؟

 

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر: أملاك كوليسي