Türkiye'de ev kiralamadan önce faydalı ipuçları

Türkiye'de bir ev kiralamadan ve kira sözleşmesini imzalamadan önce, sözleşmeyle ilgili bazı yasal konuları bilmeniz gerekir. Bu konular, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korumak için önemlidir.

Kira, ev sahibi ve kiracı arasında, tarafların haklarını güvence altına alan ve yükümlülüklerini belirleyen yasalar ve mevzuat tarafından düzenlenen bir faydalanma ilişkisidir. Türkiye'de kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasındaki hukuki ilişkinin en önemli unsurudur. Sözleşmenin maddeleri ve şartları bu ilişkinin hukuki çerçevesini oluşturur ve uygulamada ortaya çıkabilecek sorunların çözümünü güvence altına alır. Bu nedenle, bu ilişkinin kurulması ve sözleşmenin imzalanması sırasında birçok önemli noktaya dikkat edilmesi gerekir. Bunların en önemlileri şunlardır:

Türkiye'de Ev Kiralama Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Türkiye'de bir ev kiralamadan önce, sözleşmede yer alan bazı maddeleri mutlaka kontrol etmelisiniz. Bunların en önemlileri şunlardır:

• Kira sözleşmesini imzalamadan önce, sözleşmede ev sahibi olarak imza atan kişinin gerçek malik olup olmadığından emin olun. Eğer malik değilse, geçerli bir vekâletname ile yetkilendirilmiş bir kişi olmalıdır ve vekilin evi kiraya verme yetkisi bulunmalıdır.
• Kira sözleşmesinde kayıtlı olan gayrimenkulün, kiracının gördüğü ve kiralamaya karar verdiği gayrimenkulle aynı olup olmadığını kontrol edin. Bunun için, kira sözleşmesindeki gayrimenkul bilgilerini tapuda yer alan bilgilerle karşılaştırın; bölge, mahalle, sokak, bina numarası, kat ve daire numarasının her iki belgede ve gerçekte aynı olduğundan emin olun.
• Evle ilgili temel ve ek teknik özellikler hakkında tam bilgi sahibi olun; binada kullanılan ısıtma türü gibi detaylar ve ayrıca ev ve bina için ödenmesi gereken ek giderler; örneğin aylık aidat gibi masraflar.
• Su, elektrik ve doğalgaz sayaçlarında kayıtlı olan numaraları kontrol edin ve kira sözleşmesine kaydedin. Bu şebekelere bağlı tüm cihazların çalışıp çalışmadığını kontrol edin, cihazların durumunu sözleşmeye yazın ve varsa arızaların onarımı konusunda anlaşın.
• Kiralanan gayrimenkulün iç ve dış durumunun ayrıntılı olarak tanımlanması; bina, boya, kapılar, pencereler gibi unsurların durumu ve eğer mobilyalı bir ev kiralanıyorsa, evdeki mobilyaların eksiksiz şekilde kayıt altına alınması.
• Kira depozito tutarının belirlenmesi, sözleşmeye kaydedilmesi ve banka hesabı üzerinden yatırılarak ödemenin yasal olarak yapıldığını gösteren bir makbuz alınması.

Türkiye'de Kira Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Önemli Bilgiler

Türkiye'deki kira sözleşmesinin iki tarafına ve sözleşmeye konu olan gayrimenkule ilişkin doğru bilgilerin eksiksiz olarak kaydedilmesi çok önemlidir. Bu bilgiler şu şekilde özetlenebilir:

• Kiracının kimlik bilgileri ile birlikte ev sahibinin kimlik bilgileri.
• Ev sahibi vekil ise, vekalet bilgileri.
• Gayrimenkulün tam ve ayrıntılı adresi.
• Kararlaştırılan aylık kira bedeli.
• Gayrimenkulde bulunan demirbaşların ve eşyaların durumu hakkında bilgiler.
• Kira sözleşmesine şahitlerin isimleri ve imzaları.
• Ev sahibi ve kiracının imzası, kira sözleşmesinin her sayfasında bulunmalıdır.
• Kiranın ödeme şekli ve banka hesap numarası ile ilgili bilgiler.
• Depozito miktarı ve depozitonun iade edilmemesini gerektiren şartlar.

Kira Şartları Açık ve Net Olmalı

Türkiye'de bir ev veya gayrimenkul kiralarken, sözleşmeye ilişkin şartların açık ve net bir şekilde belirlenmesi ve sözleşmeye kaydedilmesi gerekir. Bunlara örnek olarak:

• Aylık kira bedelinin belirlenmesi.
• Kiranın her ay hangi tarihte ödeneceğinin belirlenmesi.
• Kiranın yatırılacağı banka hesabının belirlenmesi.
• Kira artışının hangi dönemlerde yapılacağının belirlenmesi.
• Kira şartlarının ve kiracının sorumluluğundaki eşyaların belirlenmesi.
• Kiralanan gayrimenkulün hangi amaçla kullanılacağının belirlenmesi.
• Gayrimenkulden kimlerin yararlanma hakkına sahip olacağı; örneğin, kiracının evi başkasına kiralamasına veya geçici kullanım hakkı vermesine izin verilip verilmeyeceği.
• Depozito miktarının ve nasıl muhafaza edileceğinin, ev sahibinin depozitoya hangi şartlarda el koyabileceğinin belirlenmesi.
• Kiracının evde değişiklik yapmasına izin verilip verilmeyeceğinin ve gayrimenkulün hangi durumda iade edilmesi gerektiğinin belirlenmesi.

Diğer önemli bilgiler ve konular, göz atın:

• Başakşehir İstanbul'da Daire Fiyatları Hakkında Kapsamlı Rehber

Düzenleme: Imtilak العقارية©

Kaynak: Emlak Kulisi