تخفیف جدید مالیاتی به هدف جذب بیشتر سرمایه در بخش املاک و مستغلات ترکیه

رجب طیب اردوغان، رئیس جمهوری ترکیه در کنفرانس مطبوعاتی که بعد از نشست هفتگی دولت در کاخ ریاست جمهوری در آنکارا بزرگرا می شود، از تخفیف های جدید مالیات بر ارزش افزوده که برای سرمایه گذاران بخش های مختلف اقتصادی در نظر گرفته شده، پرده برداشت.

بخش املاک و مستغلات نیز یکی از بخش هایی بود که مشمول تخفیفات جدید مالیات بر ارزش افزوده شد. می توان تخفیف های جدید را در موارد زیر خلاصه کرد:

• کاهش مالیات بر ارزش افزوده زمین های کشاورزی و ساختمانی

بر اساس فرمان ریاست جمهوری، مالیات بر ارزش افزوده اراضی ساخت و ساز و اراضی کشاورزی، از 18 درصد به 8 درصد کاهش یافت. به این ترتیب بار مالیاتی سنگینی از دوش سرمایه گذاران در زمین های ساخت و ساز و کشاورزی برداشته شد. شایان ذکر است قیمت زمین های مناسب ساخت و ساز - که سرمایه گذاران بنا دارند پروژه ساختمانی خود را روی آنها احداث کنند - بخش عمده هزینه پروژه های آنها را شامل می شود که خوشبختانه با تصویب قانون جدید، بخشی از این هزینه ها برداشته شد.

• اعمال محاسبه تدریجی مالیات بر ارزش افزوده بر آپارتمان های مسکونی با متراژ بالا

محاسبه مالیات بر ارزش افزوده پیش تر بدین صورت بود که آپارتمان هایی که مساحت خالص آنها از 150 مترمربع  کمتر بود، مشمول مالیات 8 درصد و آپارتمان هایی که متراژ آنها 150 مترمربع و یا بیشتر بود، مشمول مالیات 18 درصد می شدند. لیکن در اصلاحات جدید، آن دسته از آپارتمان هایی که مساحت خالص آنها از 150 مترمربع بیشتر است، برای خالص مساحت 150 مترمربع، 8 درصد مالیات بر ارزش افزوده وضع می گردد و برای تعداد مترهای بیشتر از مساحت خالص مذکور، 18 درصد اعمال می شود.

• اصلاحاتی در محاسبه میزان ارزش افزوده بر آپارتمان ها و سایر مساکن قدیمی که مشمول حکم بازسازی و نوسازی می شوند

در خصوص آپارتمان های مسکونی که مشمول فرآیند تحول شهری هستند، یا به تعبیر دیگر آن دسته از آپارتمان های قدیمی که باید نوسازی و در برابر زلزله و سایر حوادث طبیعی مقاوم سازی شوند، مالیات بر ارزش افزوده آنها نیز به صورت تدریجی و پله ای محاسبه می شود.

محاسبه مالیات بر ارزش افزوده برای آن دسته از آپارتمان های قدیمی که متراژ خالص آنها کمتر از 150 مترمربع است، 1 درصد اعمال می شود. در صورتی که متراژ آپارتمان های مذکور بیشتر از 150 متر مربع باشد، در این صورت تا مساحت 150 مترمربع، مالیات 1 درصد بر آنها وضع می شود و برای تعداد مترهای بیشتر از مساحت 150 متر مربع، با 18 درصد محاسبه می گردد.

• اصلاحات جدید شامل مجوزهای قدیمی نمی شود

شایان ذکر است اصلاحات جدیدی که در کاخ ریاست جمهوری ترکیه پیرامون تخفیف مالیات بر ارزش افزوده اعمال گردید، برای آن دسته از املاک و مستغلاتی است که پروانه ساختمانی آنها بعد از تصویب این حکم صادر شده است؛ لیکن آن دسته از آپارتمان ها که پروانه ساخت آنها قبل از صدور این حکم بوده، مشمول اصلاحات جدید نشده و مالیات بر ارزش افزوده آنها کما فی السابق محاسبه می گردد.

اطلاعات مفصل پیرامون مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه را در مقاله " اطلاعاتی جامع از مالیات بر املاک لوکس و فاخر در ترکیه " ملاحظه کنید

شایان ذکر است که جزئیات تخفیف های مالیاتی تصویب شده، بعد از صدور آیین نامه ها و دستور العمل های اجرایی مخصوص این مصوبه که قرار است تا چند روز دیگر ابلاغ شود، مشخص خواهد شد.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک

اگر این موضوع مورد پسندتان بود، آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!