تفاوت بین سند مالکیت کامل و سند مالکیت موقت چیست؟

اطلاعات در مورد انواع تاپو در ترکیه

هنگام سرمایه گذاری یا خرید ملک در ترکیه ، یکی از مهمترین مواردی که باید به آن توجه کرد این است که آیا مالکیت ملک خریداری شده به سرمایه گذار یا خریدار منتقل شده است یا خیر؟ سند مالکیت (تاپو) اثبات انتقال مالکیت ملک برای سرمایه گذار یا خریدار است. دسته های مختلفی در سند مالکیت وجود دارد: سند مالکیت کامل (Kat Mülkiyeti) ، سند موقت (Kat irtifakı) و اوراق مشارکت (Devre mülk).

سند مالکیت: به عبارتی سندی که مالکیت یک ملک خاص را تنظیم می کند ، این مالکیت ملک مربوط را برای شخص ذکر شده در سند ثابت می کند ، با بیان اطلاعات مربوط به ملک و شماره های بررسی املاک و مستغلات ، تعیین موقعیت ملک ، این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک سازمان یافته است ، و انواع مختلفی از اوراق قرضه وجود دارد که با توجه به نوع ملک در مقاله دیگری بحث خواهد شد ، در حالی که ما در اینجا مهمترین آنها را بحث خواهیم کرد:

اول: سند موقت املاک و مستغلات:

در جایی که فقط جای میانه (Kat irtifakı) در سند مالکیت مشخص شده باشد ، که بیش از سند مالکیت کامل ، سند مالکیت موقت را می دهد. این نوع اوراق املاک و مستغلات به عنوان مرحله ای تعریف می شود که باید قبل از به دست آوردن سند کامل طی شود ، و سند موقت عنوان صاحب اوراق قرضه را در ساختمانی که در قطعه خاصی از زمین احداث یا تأسیس می شود ، اثبات می کند ، که هنوز تکمیل نشده است و در سوابق اداره املاک و مستغلات ثبت شده است ، با ذکر مکان و تعداد هر بخش از آن و صاحبان آن ، در صورت اتمام پروژه یا ساخت و ساز و سپس تصویب بخش مسکن شهرداری (اگر مطابق با شرایط و استانداردهای ترکیه باشد) ، اوراق موقت به سند تبدیل می شود.

دوم: سند مالکیت:

این اولین مکان در سمت چپ انتهایی (کت مولکییتی) است که وقتی اوراق قرضه از یک دسته املاک کامل باشد ، مشخص می شود ، منطقه ساخت و ساز ، تعداد قطعات ، قسمت شخص مورد نظر ، تعداد این قسمت و در هر طبقه با مشخصات آن خریدار باید مالکیت قسمت مربوطه را به طور واضح به شخص مورد نظر منتقل کند ، نوعی از اوراق املاک و مستغلات که به طور قانونی تکمیل شده است و پس از اخذ تأیید اداره مسکن از شهرداری برای تصویب پروژه ، مطابق با شرایط و استاندارد ترکیه است ، به طوری که مالکان پس از آن با مشکلات قانونی روبرو نخواهند شد.

اداره تصویب مسکن:

این تأییدیه ای است که از طرف شهرداری به ساختمانهایی اعطا می شود که براساس معیارهای خاص ایجاد شده اند. این ثابت می کند که ساختمان مورد نظر با توجه به پروژه ساختمانی مصوب تأسیس شده است. برای اخذ تأیید مسکن ، باید استانداردهای وضع شده توسط دولت از قبیل وجود نردبان آتش نشانی ، موارد اضطراری و ساخت ساختمان مقاوم در برابر زلزله ، کپسول های آتش نشانی در ساختمان و سایر موارد می باشد ، وظیفه اخذ تأیید بخش مسکن بر پیمانکار یا شرکت پیمانکاری که پروژه را تأسیس خواهد کرد و پس از اخذ تأیید ، اوراق قرضه مسکن به کلیه خریداران به یک سند مالکیت کامل تبدیل می شود.

سوم: اسناد مالکیت انتقالی:

مالکیت انتقالی عبارت است از حق مالکیت در ملک برای مدت معینی از سال. مالکیت انتقالی املاک با یک دوره ۷-۱۰ یا ۱۵ روز در سال تعیین می شود ، یعنی خرید یک ملک همراه با تعیین زمان استفاده از این ملک ، که در املاک خصوصی برای تعطیلات می باشد. مالک کلیه حقوق مالکیت را از طریق فروش ، اجاره و چشم پوشی از حق خود در برابر اشخاص دیگر دارد.

سند مالکیت فقط توسط مالک ملک (صاحب اصلی) داده می شود. به مالکان سایر حقوق غیر از مالکیت در ملک مورد نظر (مانند موجر) سند مالکیت داده نخواهد شد. اگر مالکیت این ملک بیش از یک نفر باشد ، فقط یک اوراق قرضه داده می شود که هر حق را برای هر شخص مشخص می کند ، اما این به این معنی نیست که هر یک از آنها سند مالکیت مستقل از املاک دریافت می کنند ، اما نشان دهنده سهم صاحب اوراق قرضه در ملک ، که در آن مالک در اوراق قرضه قرار دارد ، نام صاحب اوراق قرضه با سهم خود نوشته می شود.

سند مالکیت مالکیت شخص (کامل یا جزئی) ذکر شده در سند را نشان می دهد ، اگر نام یک شخص فقط در نام مالک ذکر شود بدون ذکر درصدی مانند ۱/۳ یا ۱/۵ یا غیره ، این بدان معنی است این مال فقط متعلق به شخصی است که در اوراق قرضه نامگذاری شده است ، اما اگر درصدی ذکر شود ، این بدان معناست که یک شریک وجود دارد و شخصی که در آن ملک نامگذاری شده به اندازه درصد ذکر شده در اوراق مالکیت دارد و شرکا در یک ملک در تمام قسمتهای ملک شریک هستند ، شریک مالکیت قسمت اختصاصی از مال را ندارد و شرکا برابر شریک هستند.

هر آپارتمان در یک ساختمان یا ویلا که دارای مالکیت کامل یا زمانی شده باشد در نوع خود یک ملک مستقل محسوب می شود.