توصیه هایی سودمند قبل از اجاره کردن خانه در ترکیه

قبل از اجاره خانه در ترکیه و امضای قرارداد اجاره ، باید برخی از مسائل حقوقی مربوط به قرارداد را بدانید که حق هیچ کدام از طرفین ضایع نشود.

از آنجا که قرارداد اجاره، یک رابطه انتفاعی بین صاحب خانه و مستأجر است (و دو طرف از مزایای این قرارداد بهره مند می شوند)، بر اساس قوانین مشخصی تنظیم می شود که حقوق و تعهدات هر کدام از طرفین را مشخص می نماید. قرارداد اجاره در ترکیه از نظر قانونی جایگاه بالایی دارد، زیرا بر اساس نص این قرارداد و تک تک بندهای آن است که می توان اختلافات صورت گرفته بین مستأجر و صاحب خانه را حل کرد؛ به همین جهت باید هنگام بستن قرارداد به مسائلی چند توجه داشت تا امور به درستی پیش رود و هیچ نوع ضرری متوجهی طرفین قرار داد نشود. مهمترین نکاتی که هنگام عقد قرار داد باید مورد عنایت قرار داد، عبارتند از:

مسائلی که باید قبل از امضای قرارداد اجاره خانه در ترکه مورد توجه قرار داد

قبل از اجاره خانه در ترکیه ، باید توجه ویژه ای به بندهای قرارداد نمود و از موارد زیر اطلاع حاصل کرد:

• قبل از امضای قرارداد اجاره خانه، باید اطمینان حاصل شود که مالک حقیقی منزل، آن قرارداد را امضا کند، اگر مالک حقیقی در دسترس نباشد، باید موکل قانونی وی این کار را انجام دهد و این حق به وی داده شده باشد که به نیابت از صاحب خانه، ملک او را اجاره دهد.
• اطمینان حاصل کردن از مطابقت ملک ثبت شده در قرارداد اجاره، با ملکی که مستاجر مشاهده کرده و بنا دارد آن را اجاره کند. این کار از طریق مطابقت کامل اطلاعات ملک موجود در قرار داد اجاره با اطلاعات وارد شده در سند تاپو مخصوص همان ملک امکانپذیر است، به دیگر سخن: باید مستأجر از مطابقت منطقه، محله، خیابان، طبقه و شماره آپارتمان هر دو سند (سند قراداد و سند واقع در اداره تاپو) اطمنیان حاصل کند.
• آگاهی کامل از تمامی مشخصات فنی خانه ای که قصد اجاره کردن آن را دارید. مشخصاتی همچون: نوع گرمایش مورد استفاده در ساختمان و سایر موارد و همچنین آگاهی از هزینه های جانبی خانه مانند آبونمان ها و قبوض پرداختی و ... .
• اطمینان حاصل کردن از اعداد ثبت شده در کنتورهای آب، برق و گاز و ثبت آنها در قرارداد اجاره. همچنین متأکد شدن از سالم بودن تمامی دستگاهای متصل به این شبکه ها و ثبت وضعیت این دستگاهها در قرارداد اجاره و موافقت صاحب خانه با تعمیر بخشهای غیر سالم ساختمان.
• وضعیت داخلی و خارجی ملک اجاره ای باید به طور دقیق و کامل وصف شود، اموری همچون: وضعیت ساختمان، رنگ و نماکاری آن، درها، پنجره ها و ... . همچنین در صورتی که آپارتمان یا منزل اجاره ای مبله باشد، ضروری است اسم تمامی محتویات و مبلمان داخل خانه ثبت گردد.
• تعیین مبلغ بیمه اجاره خانه و ثبت آن در قرارداد و واریز آن از طریق حساب بانکی و دریافت رسیدی بانکی مبنی بر انجام قانونی این کار.

اطلاعاتی مهم که هنگام انعقاد قرارداد نباید مورد اغماض واقع شود

نوشتن اطلاعات دقیق مربوط به طرفین قرارداد و همچنین اطلاعات مربوط به ملکی که قرار است اجاره داده شود، در قرارداد بسیار مهم است. می توان این اطلاعات را با نکات زیر روشن ساخت:

• ثبت مشخصات فردی هر کدام از طرفین قرارداد (صاحب خانه و مستأجر)
• اطلاعات دقیق فرد موکلی که به نمایندگی از صاحب منزل، منزل را اجاره داده است.
• آدرس دقیق و مفصل ملک اجاره داده شده.
• تعیین مبلغی که با توافق طرفین به عنوان اجاره بهای ماهانه تعیین می شود.
• نوشتن تجهیزات و اثاثیه موجود در ملک اجاره ای و وضعیت آن.
• اسم و امضای شاهدان قرارداد.
• باید امضای طرفین (مستأجر و صاحب خانه) در تمامی صفحات قرارداد اجاره مکتوب باشد.
• ثبت اطلاعات مربوط به چگونگی پرداخت اجاره ماهانه و شماره حساب بانکی.
• نوشتن مبلغ بیمه منزل و شرایطی که باعث می شود مبلغ مذکور به مستأجر عودت داده نشود.

شروط اجاره کردن باید واضح و مشخص باشد

ضروری است که شروط اجاره دادن یا اجاره کردن خانه به صورت واضح و مشخص در متن قرار داد ثبت شود. از جمله باید موارد زیر در متن قرار داد مکتوب گردد:

• تعیین مبلغ اجاره ماهانه
• تعیین تاریخ پرداخت مبلغ اجاره ماهانه
• شماره حساب بانکی که قرار است مبلغ اجاره بهای ماهانه به آن حساب واریز شود.
• تعیین زمان افزایش مبلغ اجاره بها (هر زمان که قرار است مبلغ اجاره بها افزایش داده شود، باید مکتوب گردد).
• مشخص نمودن شرایط اجاره و ذکر تمامی مبلمان و اثاث منزل که مستأجر از آنها استفاده خواهد کرد.
• کاربری ملک اجاره داده شده باید ذکر گردد (مسکونی است، یا تجاری یا ...).
• باید در قرارداد ثبت شود که چه کسی حق انتقاع و بهره گیری از ملک را داراست؟ آیا این امکان برای مستأجر هست که ملک اجاره شده را به صورت موقت به دیگران واگذار کند؟.
• تعیین میزان بیمه و نحوه نگهداری آن و شرایطی که به صاحب ملک اجازه می دهد مبلغ بیمه را در اختیار داشته باشد.
• علاوه بر آن باید در قرارداد ذکر شود این امکان برای مستأجر هست که خانه ای اجاره ای را تعمیر نماید، اما در صورتی که تعمیرات منزل اساسی باشد، می توان خانه را به صاحب آن بازگرداند (و قرارداد را فسخ نمود). 

 

همچنین بخوانید:

• فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فرد در ترکیه.
• راهنمای جامع قیمت آپارتمان در باشاک شهیر استانبول.
• مزایا و شرایط سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه چیست؟.

 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاك©

منبع: املاك كوليسي