Quartier Göktürk à Istanbul : Guide du logement et de l’investissement

Göktürk est un quartier résidentiel huppé situé au nord de la rive européenne d'Istanbul, relevant de la municipalité d'Eyüpsultan, entouré par la forêt de Belgrade et des lacs. Il est réputé pour ses villas et ses résidences fermées, et la ligne de métro M11 le relie à l'aéroport d'Istanbul et à Gayrettepe. Le prix moyen du mètre carré y est d'environ 3 366 dollars pour les biens résidentiels et 4 939 dollars pour les villas, avec un loyer mensuel moyen d'environ 116 000 lires (environ 2 320 dollars).

Göktürk est l’un des quartiers d'Istanbul les plus recherchés par les familles en quête de tranquillité, de nature et de logements spacieux, sans trop s’éloigner des centres d’affaires et de l’aéroport d’Istanbul. Ce guide présente son emplacement, les moyens d’accès, les types de logements, les prix d’achat et de location, et à qui le quartier convient.

Où se trouve Göktürk à Istanbul ?

Göktürk se situe à l’extrémité nord du district d’Eyüpsultan (Eyüpsultan), entre l’extension urbaine de la ville et les forêts du nord d’Istanbul. Ancienne municipalité indépendante jusqu’en 2008, elle a ensuite été rattachée à Eyüp. La population du quartier central de Göktürk était de 39 639 habitants selon les données de l’Institut turc de la statistique (TÜİK) pour 2022.

Au sud, elle est voisine du quartier de Kemerburgaz. Beaucoup considèrent les deux zones comme une seule destination résidentielle, en raison de leur similarité et du même type d’habitat.

Comment accéder à Göktürk ?

Métro : La station Göktürk sur la ligne M11 a été inaugurée le 22 janvier 2023. Cette ligne relie Gayrettepe à l’aéroport d’Istanbul, et Göktürk se trouve entre les stations Kemerburgaz et İhsaniye. Selon le ministre turc des Transports, le trajet de Taksim à Göktürk dure environ 26 minutes.

Aéroport d’Istanbul : Situé sur la même ligne, à deux stations au nord de Göktürk. Un avantage important pour les voyageurs fréquents.

Bus : Les lignes d’İETT relient Göktürk à des stations principales, notamment :

• 48 : Göktürk à Mecidiyeköy

• 48L : Göktürk à la station de métro 4. Levent

• 48A : Göktürk à Kazlıçeşme (Marmaray)

• 48D : Göktürk à la station de métro Hacıosman

En voiture : La route Hasdal-Kemerburgaz relie Göktürk aux quartiers de Şişli et Kağıthane. Cependant, elle est très encombrée aux heures de pointe.

Nature de l’habitat à Göktürk : villas et résidences familiales

Ce qui distingue Göktürk de la plupart des quartiers d’Istanbul, c’est la nature de son habitat. Au lieu de tours et de blocs denses, on y trouve :

• Villas indépendantes et villas en résidence avec jardins privés.

• Résidences fermées avec sécurité, piscines et espaces verts.

• Bâtiments de faible hauteur sur les rues principales.

• Nouveaux projets de promoteurs réputés.

Les prix varient fortement selon le type de bien. Selon l’expert immobilier Kıvanç Önder dans le journal Gazete Oksijen (fin 2025), les prix de vente réels (hors annonces) étaient estimés comme suit :

Ce sont des estimations d’expert et non des données officielles, mais elles permettent de comprendre la différence entre les types de biens dans le même quartier.

Nature, écoles et services à Göktürk

Nature : C’est la première raison de la notoriété du quartier.

• Parc naturel du lac de Göktürk (Göktürk Göleti Tabiat Parkı) : Forêt de chênes autour d’un petit lac, avec sentiers de promenade.

• Forêt urbaine de Kemerburgaz (Kemerburgaz Kent Ormanı) : Projet de la municipalité métropolitaine d’Istanbul près de Göktürk, sur plus de 5,2 millions de m².

• Forêt de Belgrade (Belgrad Ormanı) : L’une des plus grandes forêts d’Istanbul, facilement accessible depuis le quartier.

Écoles : Parmi les principales écoles privées de la région :

• Écoles Hisar (Hisar Okulları) : Un campus à Göktürk, de la maternelle à la terminale, en turc et en anglais.

• Écoles Eyüboğlu : Un campus à Kemerburgaz avec maternelle, primaire et collège.

Vérifiez les conditions d’admission et les frais directement auprès de l’école, car ils changent chaque année.

Prix de l’immobilier à Göktürk 2026

Göktürk est l’un des quartiers les plus chers d’Eyüpsultan, à l’achat comme à la location :

Source : Endeksa.

• Villa de 250 m² : Valeur approximative 1,23 million de dollars selon le prix moyen des villas.

• Appartement de 120 m² : Valeur approximative 404 000 dollars selon le prix moyen des biens résidentiels.

• Prix des villas instables : Le prix au m² des villas a atteint environ 6 500 dollars à la mi-2026, puis a baissé à 4 939 dollars en octobre. Le prix dépend fortement de la taille du terrain, de l’âge du bâtiment et de la résidence, il ne faut donc pas se fier uniquement à la moyenne lors de la négociation.

• Pour investir dans la location : Le rendement brut est d’environ 6 % par an, contre 8,5 % en moyenne à Eyüpsultan. Göktürk est donc plus adapté à la résidence familiale ou à la préservation du capital, tandis que ceux qui recherchent un rendement locatif élevé peuvent le trouver dans d’autres quartiers.

Pour comparer les loyers entre les quartiers d’Istanbul, consultez le guide Prix de location des appartements en Turquie.

Peut-on obtenir la nationalité turque en achetant un bien à Göktürk ?

Oui, et plus facilement que dans la plupart des quartiers. Avec un prix moyen d’environ 3 366 dollars le m², un appartement de 120 m² dépasse le seuil de la nationalité turque (400 000 dollars), et la plupart des villas le dépassent largement. Il est obligatoire de ne pas vendre le bien pendant 3 ans, et la valeur prise en compte est celle du rapport d’expertise officiel, non le prix affiché.

Un bien d’une valeur de 200 000 dollars suffit pour obtenir un titre de séjour immobilier à Istanbul.

Avant d’acheter : Vérifiez que le quartier est ouvert à l’enregistrement des étrangers, car la direction de l’immigration ferme parfois certains quartiers à de nouvelles inscriptions.

Avantages et inconvénients de la vie à Göktürk

Avantages :

• Nature et air plus pur que dans la plupart des quartiers, avec forêts et lacs à proximité.

• Espaces de vie plus grands, villas avec jardins privés.

• Métro direct vers l’aéroport d’Istanbul et les centres d’affaires à Gayrettepe et Levent.

• Écoles privées réputées dans le quartier.

• Environnement familial calme et résidences fermées sécurisées.

Inconvénients :

• Prix d’achat et de location parmi les plus élevés de la rive européenne hors centre-ville.

• Éloigné d’Istanbul historique et de la rive asiatique.

• Route vers le centre-ville encombrée aux heures de pointe.

• Rendement locatif inférieur à d’autres quartiers.

• Proximité des forêts nécessitant vigilance face aux incendies en été.

À qui convient le quartier de Göktürk ?

Convient à :

• Familles souhaitant une villa ou un grand appartement dans un environnement calme.

• Ceux qui travaillent dans les centres d’affaires (Levent, Maslak, Gayrettepe) ou voyagent fréquemment.

• Investisseurs cherchant un bien éligible à la nationalité turque et souhaitant y résider.

Peut ne pas convenir à :

• Ceux qui recherchent le rendement locatif le plus élevé.

• Ceux qui veulent vivre près des sites historiques et de la vie nocturne.

• Personnes au budget limité. Ils peuvent consulter les quartiers les moins chers pour vivre à Istanbul.

Pour comparer avec d’autres quartiers, lisez les meilleurs quartiers résidentiels d’Istanbul et le guide pour vivre à Istanbul.

Questions fréquentes sur Göktürk

Où se trouve Göktürk ?
Au nord de la rive européenne d’Istanbul, dans le district d’Eyüpsultan, près de la forêt de Belgrade et de l’aéroport d’Istanbul.

Göktürk est-il un quartier cher ?
Oui. Le prix moyen du mètre carré pour les biens résidentiels est d’environ 3 366 dollars, et pour les villas d’environ 4 939 dollars selon Endeksa (automne 2026), soit environ le double de la moyenne d’Eyüpsultan.

Quel est le loyer d’un appartement à Göktürk ?
Environ 116 494 lires par mois (environ 2 320 dollars) selon les données d’Endeksa pour septembre 2026, variable selon la surface et le type de résidence.

Y a-t-il un métro à Göktürk ?
Oui. Il y a une station sur la ligne M11 reliant Gayrettepe à l’aéroport d’Istanbul, ouverte en 2023.

Quelle distance entre Göktürk et l’aéroport d’Istanbul ?
Deux stations sur la ligne M11.

Göktürk convient-il aux familles arabes ?
Il convient aux familles recherchant le calme, la nature, des écoles privées et disposant d’un budget élevé. Il est conseillé de visiter le quartier avant de prendre une décision.

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Rédaction : Imtilak Immobilier©