Achat un bien immobilier en Turquie par les étrangers

Le secteur immobilier en Turquie en croissance continue

Le secteur immobilier a connu en Turquie une croissance importante au cours des six dernières années, après la modification de la loi sur l’accès des étrangers à la propriété immobilière en 2012 en leur permettant d’acheter des immobiliers en Turquie.

La Turquie, qui, selon les prévisions de la Banque mondiale, devrait atteindre un taux de croissance de 6,7% l en 2017, est une destination clé pour les investisseurs, les Arabes riches et d’autres qui ont envie de réaliser des projets d'investissement ou d'acheter un logement…

Selon une enquête réalisée par l'agence Anadolu, Istanbul (Nord-Ouest) est devenue la principale destination des investisseurs immobiliers en Turquie, suivie par Antalya (Sud-Ouest), puis par les villes de Bursa, Yalova, Ankara et Izmir.

Des chiffres publiés par l'agence Anadolu, citant l'Institut de Statistique Turque, montrent que le nombre total de propriétés vendues en Turquie au cours des onze premiers mois de 2017 s’élève à vingt mille soixante-dix. Par conséquence, le nombre de biens immobiliers vendus au cours de cette période-là a augmenté de 21,3% par rapport à 2016.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Turquie?

Conformément à l'article 35 de la loi turque sur le droit de propriété, un étranger a le droit d’acquérir des biens (maison, terre, ferme, etc.) à condition que ce qu'il achète soit un bien immeuble et ne fait pas partie d'une zone militaire ou de terres appartenant à l'État en général.

Depuis 2012, les étrangers peuvent acheter des biens en Turquie après la ratification de l'abrogation de la loi de réciprocité, à l'exception des Syriens.

Pour acheter une maison et compléter la procédure de transfert, il suffit d'un jour, selon des responsables des bureaux de vente de biens immobiliers à Istanbul, rencontrés par le correspondant d'Anadolu.

Seules les cinq étapes suivantes doivent être suivies pour acquérir une propriété à Istanbul:

• La présence de l'acheteur en Turquie pour signer le contrat d'achat de la propriété ou son représentant en vertu d’une procuration.
• Obtenir un numéro fiscal auprès du service des impôts d'Istanbul, un numéro attribué à chaque étranger en Turquie, pour faciliter ses transactions officielles (cette procédure prend une demi-heure).
• Ouvrir un compte bancaire dans une banque turque pour transférer de l'argent du pays du vendeur vers la banque turque (une heure).
• Une copie du passeport de l'acheteur traduite en turc certifiée par un notaire (elle coûte environ 100 tr, soit environ 27 USD).
• Le vendeur et l'acheteur se rendent au registre foncier (Tapu) pour que le vendeur renonce à la propriété en faveur de l'acheteur et ce dernier reçoit le titre de propriété et la clé de l’immobilier. Ce processus coûte 200 livres turques, soit environ 50 dollars et dure environ une heure.

Si la propriété n'est pas prête pour la livraison, tels que l'achat d'une maison en construction auprès d'une agence immobilière, le titre de propriété n'est remis à l'acheteur que lorsque la maison lui est livrée.

C’est également le cas pour ceux qui achètent des propriétés auprès des sociétés immobilières par versements échelonnés, l'acheteur ne reçoit le titre qu’après payer tous les versements.

La propriété étrangère de biens immobiliers en Turquie

L’impôt sur l’achat d’immobilier en Turquie est d’environ 4% de son prix, le vendeur paie 2 % et l'acheteur 2 %.

L'acheteur (titulaire de titre de propriété) a le droit d’obtenir un " visa pour titre de propriété " auprès du ministère turc de l'Intérieur pour une période de un à trois ans. Cette résidence est accordée exclusivement aux étrangers qui possèdent des propriétés dans le pays.

Selon la Direction générale du registre foncier turc, en octobre dernier, le nombre d’étrangers possédant des biens immobiliers en Turquie s’élevait à 150 000 et 832.

En octobre 2017, le nombre d’étrangers possédant des biens immobiliers en Turquie s’élevait à 150 000 et 832. Les citoyens de l'UE (28 pays) représentent environ 44% des étrangers ayant investi dans le secteur immobilier en Turquie.

Edité par Imtilak Immobilier ©

Source: TRT arabe