Types de locaux commerciaux, et comment y investir

2023-04-25

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Types de locaux commerciaux, et comment y investir

Sommaire

Quels sont les types d'immobilier commercial en Turquie.
Avantages de l'investissement dans l'immobilier commercial en Turquie.
Les meilleurs biens immobiliers commerciaux proposés par Imtilak Immobilier.

Quels sont les types d'immobilier commercial en Turquie.

En effet, le marché de l'immobilier commercial en Turquie devrait croître à un TCAC (taux de croissance annuel composé) de 9,74 % au cours de la période de prévision 2022-2027.

Avec une croissance annuelle du PIB en 2020 enregistrée à 1,8 %, la Turquie est devenue l'une des rares économies qui ont enregistré une croissance importante durant la pandémie de Covid-19.

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Ce climat positif s'est poursuivi en 2022 jusqu’à 2027.

L'économie turque a dépassé les attentes avec une croissance de 7,4 % au premier trimestre 2021, de 22,0 % au deuxième trimestre 2021 et de 7,4 % au troisième trimestre 2021 sur un glissement annuel.

Quels sont les types d'immobilier commercial en Turquie.

1. Les bureau commerciaux et les bureaux d'entreprise.

Dans le secteur des bureaux, l'offre de bureaux de type A existante à Istanbul atteint 5,8 millions de m² GLA (Gross leasing area, que l'on peut traduire en français par surface commerciale utile) à la fin de l'année 2021, il y a environ 1,6 million de m² d'offre de bureaux en construction. Alors, l'offre totale de bureaux de type A dépassera 7,4 millions de m² GLA d'ici fin 2023.

La partie du lion de l'offre future se trouve dans le centre financier international d'Istanbul situé à Ataşehir.

A lire : Qu'est-ce que c’est l'immobilier commercial, est-il recommandé d'investir dans ce domaine en Turquie?

2. Les propriétés industrielles telles que les entrepôts et les centres de distribution

La Turquie disposait de 28 284 km de voies rapides et de 3523 km d’autoroutes en 2022 La Turquie dispose de 56 aéroports actifs dont 37 internationaux. 6 aéroports sont en cours de construction.

Les centres logistiques sont au centre des investissements de ces dernières décennies. La Turquie aspire également à devenir le hub logistique des trois continents qui l’environnent, en comprenant actuellement 12 centres logistiques actifs. C’est pourquoi les entrepôts se trouve en grand nombre et surface sur toute la carte turque pour réponde à la position importante de la Turquie puisqu’elle devient un centre logistique international majeur.

3. Les magasins de détail de toutes sortes

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En vertu de la grande croissance réalisé ces deux décennies en Turquie, l’activité économique et commerciale devient intense. C’est pourquoi, le marché immobilier turc connaît une forte demande de bureaux commerciaux, en particulier, qui se trouvent dans les résidences élégantes et dans les centres-villes.

4. Les magasins à l'intérieur des centres commerciaux et des marchés fermés

L'offre de centres commerciaux existants atteint 14 millions de m² dans 453 centres en Turquie fin 2021. Grâce au rebond des activités locatives des commerçants en Turquie, les ouvertures de ces centres commerciaux se sont rapidement accélérées, notamment en octobre 2021.

Actuellement, il y a environ 883 000 m² GLA (Gross leasable area ou surface commerciale utile) dans 28 centres sont en cours de construction en Turquie, soit un total d'environ 14,9 millions de m² d'offre fin 2024.

5. Les hôtels

Pour le secteur de l'hôtellerie, au cours du deuxième semestre de 2021, le marché hôtelier a bénéficié de l'assouplissement des restrictions de la pandémie et de la réouverture des vols internationaux, ainsi que du report des vacances.

En fait, on trouve en Turquie une large gamme d’hôtels internationaux avec différentes catégories, haut de gamme, 5 étoiles, 4 étoiles…

Puisque la Turquie reçoit plus de 80 millions de visiteurs chaque an.

Avantages de l'investissement dans l'immobilier commercial en Turquie.

1. La période de remboursement est relativement courte.

Etant donné que le marché turc connaît une renaissance dans tous les domaines, l’investissement dans l’immobilier commercial est très rentable. C’est pourquoi, on peut remporter le capital en période relativement courte, particulièrement, si l’investissement a lieu dans un centre majeur, tels que : Istanbul, Antalya, Ankara…

A lire : Tout sur les locaux commerciaux en Turquie

2. Facilité de location

La Turquie réalise une croissance économique record (3.9% en 2022), même durant la période la plus critique, la pandémie de Covid-19.

L’activités économique intense nécessite une croissance dans le marché immobilier, comme dans tous les autres secteurs.

C’est pourquoi, l’immobilier turc connaît une forte demande, particulièrement les biens commerciaux. Cette demande est accompagnée d’une offre considérable dans les biens immobiliers commerciaux. Pour cela, on peut facilement trouver ce qu’on souhaite, cependant, les prix sont plus au moins élevés.

3. Les rendements locatifs sont élevés par rapport aux propriétés résidentielles.

L’investissement dans un local professionnel peut être deux fois plus rentable que celui dans un logement locatif, pouvant être supérieur entre 4 et 10%.

En effet, contrairement à un logement, l’achat d’un local commercial ne se fait pas en fonction du prix au m2 mais en fonction du loyer potentiel de ce local.

Donc, pour connaître le prix d’un local, on doit à la fois estimer le loyer touché mensuellement. Il peut paraître intéressant pour connaître un loyer d’investir dans un local déjà occupé ou loué.

4. Une augmentation régulière du prix de l'immobilier commercial au fil du temps.

L’investissement dans un local commercial offre aussi une grande sécurité.

En fait, le contrat commercial peut durer jusqu’à 9 ans ou plus, ce qui garantit au propriétaire la présence d’un locataire dans les lieux durant de longues périodes.

En effet, la durabilité et la stabilité sont des facteurs importants dans tous les travaux commerciaux. C’est pourquoi, l’investisseur dans le bien commercial peut profiter de ces facteurs.

5. Une vente facile avec des rendements raisonnables

Dû à toutes les raisons mentionnées, la revente de votre bien commercial sera très facile et apporte des bénéfices considérables. Cependant, dans toutes les étapes, on doit faire appel à une agence immobilière fiable.

Avantages de l'investissement dans l'immobilier commercial en Turquie.

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Particulièrement à Istanbul, la ville aux deux continents, tels que :

Locaux à vendre à Istanbul à Taksim

Taksim est très célèbre par son importance et sa vitalité commerciale majeure, pour cela, l’achat d’un local à Taksim est un investissement sûr et rentable, avec la possibilité d’obtenir la nationalité truque et de toucher des bénéfices considérables. Contactez-nous pour en savoir plus.

Locaux à vendre à Al-Fatih à Istanbul

Les locaux commerciaux à Al-Fatih sont vraiment un investissement rentable au sein d’une zone qui connaît un développement financier croissant, à proximité de tous les moyens de transports et des artères. On peut dire qu’Al-Fatih est le cœur commercial et touristique battant d’Istanbul.

Locaux à louer à Istanbul

Istanbul, la capitale économique, touristique, commerciale et culturelle de la Turquie, la vente des locaux loués à long terme y est très répandue, comme les restaurants internationaux, les banques, les locaux loués par les marques internationales.

En fait, c’est un investissement garanti et rentable.