Fluctuations du taux de change de la livre turque par rapport au dollar, et son impact sur le marché immobilier

Toutes les questions posées par les hommes d’affaires et les investisseurs sur les fluctuations du taux de change de la livre turque. Le PDG d'Imtilak Immobilier M. Bara Padenjki, va y répondre.

1. A cause des fluctuations quotidiens du taux de change de la livre turque par rapport au dollar, que doit-t-on faire, acheter ou vendre un immobilier, ou attendre un peu?

Sans doute que le taux de change touche de manière significative le marché immobilier, les entreprises de construction et les coûts de construction.

Lorsque la livre baisse par rapport au dollar, les coûts augmentent en livre augmente, mais il y a toujours un intervalle entre la hausse et l’augmentation des prix. Alors, ce qui a une somme d'argent en devises fortes étrangères, comme le dollar ou l'euro, peut réaliser des bénéfices importants.

Par exemple, un appartement d'un million de livres, le taux de change de 7,5, équivalent à 133 mille de dollars. En revanche, si le taux de change monte à 7,8, le prix en dollars devient 128 mille. C’est pourquoi, on doit agir rapidement.

Quant à la hausse du taux de change, on doit agir au contraire.

En général, si on veut acheter un immobilier en Turquie, on ne doit pas s’occuper beaucoup de taux de change, puisque la discision d’achat ne peut pas être prise instantanément. On doit être patient et consulter les experts.

2. Quels sont les facteurs influençant le taux de change de la livre turque par rapport aux devises étrangères?

• L’augmentation de la demande de la monnaie locale conduit à une hausse du taux de change de la livre turque par rapport au dollar, qui n’est pas toujours considérée comme un effet positif.
• La balance commerciale, la différence entre les exportations et les importations.
• L'inflation, la hausse des prix, et le taux d'intérêt, qui augmentent la demande de monnaie locale.
• Les relations et situations politiques de la Turquie
• La dette extérieure. Certaines entreprises empruntent des banques européennes en devises fortes pour développer leurs projets, ce qui augmente la demande et conduit à une augmentation du taux de change.

3. Comment la baisse du taux de change de la livre turque par rapport au dollar affecte-t-elle le secteur immobilier?

La baisse du taux de change de la livre turque entraîne une augmentation des coûts, parce que beaucoup de matières premières, matières énergétiques et pétrole sont importé de l’étranger.

En fait, le faible taux de change de la livre turque représente une pression sur l'investisseur local ayant une somme d’argent en livre turque. Alors, il doit reporter ou annuler certains projets.

L'État relève le taux d'intérêt, pour contrôler le taux de change, ce qui entraîne une diminution de la demande dans le marché immobilier. Cependant, les prix se stabilisent et s'équilibrent rapidement. Donc, la demande retourne progressivement à son niveau normal. Alors l'investisseur étranger peut profiter de l'opportunité en achetant un immobilier pendant cette période.

Il faut tenir compte plusieurs facteurs en achetant un immobilier, l’emplacement, la vue, l’entreprise de construction …

4. Si le taux de change est faible par rapport au dollar, je subirai une perte immobilière, Est-ce que c’est vrai ?

Oui. Comme je dis, c’est une perte instantanée. C’est-à-dire, les prix se stabilisent et s'équilibrent rapidement. C’est pourquoi il faut attendre.

5. En cas de baisse de la livre turque par rapport au dollar, quel est l’immobilier le plus approprié à acheter, si l’achat est nécessaire, un appartement, une villa ou un terrain agricole ? C’est-à-dire, est ce que je dois augmenter le montant d’achat ?

Oui, il faut augmenter le montant d’achat pour profiter de l'opportunité avant que les prix ne remontent, en faisant attention à l’emplacement et le type de l’immobilier. En plus, il n'y a aucune relation entre le taux de change et le type de l’immobilier à acheter, d'autant plus que le type de propriété détermine l'offre et la demande du marché.

6.Est-ce que les spécification de l’immobilier, tels que l'emplacement et les finitions et d’autres, aident à protéger la propriété contre les pertes résultant de la fluctuation du taux de change?

Bien sûr. Les caractéristiques et les spécifications de la propriété restent un point d'attraction, même si le taux de change est faible.

7. La hausse de la livre turque par rapport aux devises étrangères entraîne une augmentation des prix de l'immobilier ou une baisse?

8. Les fluctuations du taux de change affectent-elles les loyers en Turquie?

Bien sûr. L'une des causes de l'inflation est la fluctuation du taux de change, qui conduira à augmenter les prix de l'immobilier et les loyers, de plus que d'habitude, car les gens ont une aversion à l’achat, alors la demande de loyer augmente. En fait, c’est une opportunité pour acheter un immobilier, et le louer.

9. La TVA change-t-elle avec le taux de change?

La TVA est un taux ou un pourcentage du prix, pas un chiffre fixe. Donc une augmentation du prix entraîne à celle de la taxe, quel que soit le taux de change.

10. Après acheter une propriété et signer le contrat, le taux de change serait changé, est ce que le propriétaire l’entreprise de construction peuvent changer ou augmenter le prix de la propriété ? Quels sont les droits et devoirs des entreprises de construction dans ce cas?

L’entreprise de construction ne peut pas changer ou augmenter le prix de l'immobilier, sous prétexte de taux de change, tant que le client s'engage aux dates de paiement soulignés dans le contrat. En revanche, si le client ne paie pas les versements régulièrement selon le contrat, le propriétaire ou l’entreprise peut résilier ce contrat.

11. En cas d’achat à tempérament, vaut-il mieux fixer les versements en dollars ou en livres ?

Il est préférable d'acheter la propriété en livre turque, car les versements se font généralement sur une longue période.

12. Les entreprises de construction acceptent-elles les reçus en dollars? Comment le taux de change est-il calculé?

Les entreprises de construction acceptent les versements en dollars d’un client étranger selon le taux de change de la banque centrale truque d’un jour avant la date du versement.

13. J’achète une nouvelle propriété de plus de 250 mille de dollars, mais je paie les versements en livres turques. Est-ce que je peux obtenir la nationalité turque, si le taux de change est modifié en hausse ou en baisse? Pourquoi?

En fait, l'évaluation de la propriété lors de l'achat est fondamentale dans la demande de citoyenneté turque. Le cadastre foncier adopte la date de la délivrance du titre de propriété en calculant la valeur de la propriété en dollars, et les versements payé selon les reçus de paiement délivrés de la banque du client.

A cause de la fluctuation du taux de change et de la délivrance tardive de certains titres de propriété, à la suite de la pandémie, le cadastre foncier devient récemment indulgent, en adoptant la date des versements et de l’évaluation immobilière pour évaluer la propriété en dollars. Mais, cela ne signifie pas que le cadastre foncier ne peut pas revenir à la situation susmentionnée d’abord, en adoptant la date de la délivrance du titre de propriété.

14. En tant qu'investisseur, comment puis-je me protéger contre toutes les risques ?

J’aimerais donner plusieurs conseils aux investisseurs :

• Acheter une propriété d'une valeur qui dépasse le montant requis pour obtenir la citoyenneté turque de 10 à 15%.
• Acheter des propriétaires où l'obtention du titre de propriété est aussi rapide que possible.

En cas de retard quelconque, le cadastre foncier évalue la propriété de moins de 250 mille de dollars, l’écart peut être rattrapé en achetant un bien immobilier bon marché, puis faire une nouvelle demande afin d'obtenir la citoyenneté turque.