Право собственности в Турции для саудовцев

Могут ли саудиты владеть недвижимостью в Турции?

Гражданин Саудовской Аравии имеет право на полную собственность на недвижимость в Турции и регистрацию ее на свое имя в кадастре. Это включает квартиры, виллы, магазины, офисы и земельные участки, с учетом общих ограничений, действующих для всех иностранцев.

Основой этого права стал поправка к статье 35 Закона о кадастре законом № 6302 от 2012 года. Поправка отменила принцип взаимности, который связывал право иностранца на владение недвижимостью с отношением его страны к гражданам Турции. С тех пор разрешенные к владению национальности определяются президентским указом, и саудовское гражданство в их числе.

В течение многих лет саудиты были одними из крупнейших арабских покупателей на турецком рынке недвижимости. Сегодня на первом месте другие национальности: в 2025 году первенство занимали россияне, затем иранцы и украинцы. Тем не менее спрос со стороны саудитов остается на среднем уровне: в августе 2026 года ими были приобретены тридцать шесть жилых домов и три коммерческих объекта.

Какие виды недвижимости саудиты могут приобрести в Турции?

Турецкий закон о владении недвижимостью не исключает для саудитов никаких видов недвижимости, что предоставляет им возможность владеть всеми типами построенной недвижимости (таких как квартиры, виллы, магазины, офисы, торговые центры, промышленные здания и прочие строения), а также незастроенной недвижимостью (земля разных типов: под застройку или сельскохозяйственная).

Таким образом, саудиты имеют выбор владения жилой, коммерческой или инвестиционной недвижимостью в зависимости от своих инвестиционных планов или целей приобретения.

Просмотрите последние предложения: Недвижимость на продажу в Турции

Какие условия владения недвижимостью для саудитов в Турции?

Специальных условий для саудитов нет. Гражданин Саудовской Аравии имеет право на полную собственность и регистрацию на свое имя в кадастре, включая квартиры, виллы, магазины и землю. Он подчиняется только общим ограничениям для всех иностранных покупателей:

• Общая площадь недвижимости не должна превышать 30 гектаров по всей Турции и 10% площади округа, доступной для частной собственности.

• Недвижимость не должна находиться в запрещенной военной зоне. Для объектов в специальных охраняемых зонах требуется разрешение губернатора.

• При покупке пустого участка в течение двух лет необходимо подать проект строительства в муниципалитет. При покупке сельскохозяйственной земли требуется предварительное разрешение от Министерства сельского хозяйства и представление сельскохозяйственного проекта в течение двух лет.

• Перед передачей собственности обязательно подготовить отчет оценщика недвижимости от лицензированного эксперта.

Необходимые документы для владения недвижимостью саудитами в Турции

Покупателю из Саудовской Аравии требуются те же документы, что и любому иностранному покупателю:

1. Действительный паспорт: к нему при необходимости прилагается нотариально заверенный перевод на турецкий язык.

2. Турецкий налоговый номер: выдается любым налоговым управлением по паспорту, связывается с налоговыми операциями владельца в Турции.

3. Две недавние фотографии: включаются в систему кадастра и в свидетельство о собственности.

4. Отчет оценки недвижимости: обязательный при продаже иностранцам, выдается лицензированным экспертом Комиссии по рынкам капитала Турции (SPK).

5. Квитанция об оплате кадастрового сбора: оплачивается до подписания в кадастровом управлении.

6. Обязательный страховой полис от землетрясений (DASK): необходим для оформления смены собственности на жилую недвижимость.

7. Доверенность при отсутствии покупателя: оформляется в консульстве Турции в Саудовской Аравии или у нотариуса в Турции.

Если покупатель не владеет турецким языком, при подписании в кадастровом управлении требуется присутствие присяжного переводчика.

Приобретение недвижимости в Турции для саудитов и получение вида на жительство

Турция завоевала сердца многих саудитов благодаря своим многочисленным преимуществам, удивительной природе, приятному климату, близкому расположению к арабскому миру и культуре, схожей с исламскими странами. Она также предлагает открытый рынок, множество возможностей для работы и инвестиций в разных секторах, развитую образовательную среду, возможности повышения квалификации, медицинские услуги и реабилитацию...

Именно поэтому многие братья из Саудовской Аравии выбрали Турцию новым домом и местом жительства, что повысило спрос на недвижимость с целью получения вида на жительство — одного из легальных видов проживания для иностранцев в Турции.

Согласно последним изменениям, вступившим в силу с 16.10.2023, новый турецкий закон закрепил право на вид на жительство в Турции по недвижимости для всех иностранцев (включая саудитов и членов их семей), владеющих недвижимостью стоимостью от 200 тысяч долларов США или эквивалентом.

В то же время тем, кто приобрел недвижимость в Турции до этого решения, разрешено воспользоваться прежними условиями: стоимость недвижимости должна была составлять минимум 75 тысяч долларов в крупных городах и 50 тысяч долларов — в малых.

Читайте также: Жизнь в Турции для саудитов

Приобретение недвижимости в Турции для саудитов и турецкое гражданство

Гражданин Саудовской Аравии имеет право подать заявление на получение турецкого гражданства по упрощенной схеме, если приобретет один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400 тысяч долларов США или эквивалентом. Для этого необходимо соблюдение четырех условий:

• Запрет на продажу в течение 3 лет: в кадастровой записи ставится отметка о запрете продажи объекта на 3 года с даты покупки.

• Документ о покупке валюты (DAB): вся сумма в иностранной валюте переводится в банк в Турции и реализуется Центральному банку, после чего покупатель получает подтверждающий документ.

• Справка о соответствии (Uygunluk Belgesi): выдается кадастровым управлением и подтверждает выполнение условий инвестирования.

• Покупка на стадии строительства: допускается договор купли-продажи у нотариуса при условии полной предоплаты и регистрации обязательства не передавать права собственности в течение 3 лет.

Допускается объединение нескольких объектов для достижения необходимой суммы.

Вы саудит и хотите купить недвижимость в Турции? Проконсультируйтесь с Imtilak

Если ваша цель — приобретение недвижимости в Турции для проживания, инвестиций или получения турецкого гражданства, обращайтесь в Imtilak для получения оптимального опыта владения недвижимостью на лучших условиях, пользуясь богатством нашего портфолио и нашим большим опытом в турецком секторе недвижимости.

Imtilak предоставляет консультационные услуги инвесторам и желающим приобрести недвижимость в Турции с полной отдачей и непревзойденным профессионализмом, поддерживаемым нашей сильной командой в сфере владения и инвестирования в недвижимость, которая существует для вашей поддержки и выросла вместе с вашим доверием.

С первого контакта с Imtilak вы ощутите профессионализм нашего управления консультационным процессом и сервисом, познакомитесь с нашими обширными предложениями, а также с бесплатными и комплексными пакетами услуг, охватывающими все этапы владения и сопутствующие процессы.

Записаться на бесплатную консультацию

Также вы можете посмотреть другие выпуски этой серии про владение недвижимостью представителями других национальностей в Турции, например, владение палестинцами недвижимостью в Турции, владение иорданцами недвижимостью в Турции и владение йеменцами недвижимостью в Турции.

Подготовлено: Imtilak©